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设计撬动地下商业空间价值

来源:网络       作者:飙马       时间:2019-04-08 11:25

地下商业空间有着不可忽视的商业价值,但同时具有封闭压抑的不足。通过不同的设计手法和技术层面的处理,可以消除人们的负面心理影响,大大提高其商业价值

 

随着一线城市商业中心的土地面积日渐稀缺,其使用价值也逐渐提升,加上近几年城市轨道交通的建设发展,地下商业街、地下综合体等地下商业空间的开发逐渐被城市所重视。近年来,包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及大连、哈尔滨等自然条件稍恶劣的诸多城市,都相继建成了大量的地下商业街和地下综合体等地下商业空间,可谓是蓬勃兴起,方兴未艾。但地下商业空间不同于地上建筑,由于空间封闭和空气不流通等特点,对购物者的心理需求会产生很大的负面影响。在中国商业地产逐渐走向成熟的今天,人们已经不仅仅只满足于生理需求及心理需求,而是追求对空间的艺术气息、人文气息等更高层次的需求。

 

那么,如何从人性化的角度出发,通过设计来满足人们购物、休闲及审美的需要呢?对于地下商业空间及地下商业空间设计,我们又该从哪些角度来审视呢?

 

不可忽视的商业价值

 

对于特大型及大型城市而言,城市商业中心的土地早已开发殆尽,土地价值不断被推升,人流聚集越来越大,也导致很多商业区成为交通的堵点。如何缓解城市商业中心人流及车流的拥堵状况成为政府十分头疼的问题。

 

由此,城市地下轨道交通应运而生,而对于轨道交通联通的地下商业空间,其商业价值也不断被刷新。

 

“地下商业的负一层,其商业价值等同于甚至高于地上商业的二层。如果地下商业是与城市的轨道交通串联的话,其商业价值则等同于地上商业的一层,如果经营管理较好,甚至会高于一层。” 北京博地澜屋建筑规划设计公司董事长曹一勇表示。

 

这里对于商业价值的判定,通常指的是坪效,即每坪的面积可以产出多少营业额,是经常拿来计算商场经营效益的指标。由于与地下轨道交通相连的地下商业能够保证大量的人流量,其商业价值也是被看好的。

 

用设计改善不足

 

虽然商业价值被业内人士一再肯定,但不得不承认,地下商业空间有着自己先天的不足。由于地下空间的封闭、空气不流通等特点,对人们的心理产生了诸多负面影响,让人感到压抑和透不过气,这种特点让地下空间设计相较于地上商业的设计更加有难度,更需注重细节。如何通过建筑设计弥补地下空间的先天缺点呢?

 

“首先,在建筑设计手法上,需要处理好两个问题。一是应切实解决人流导入问题,二是可通过不同的设计手法消除地下空间给人带来的负面心理影响。”曹一勇说。

 

由于地下商业其形体大部分或完全位于地下,人流无法正常导入,这时,出入口就是地下建筑中唯一的可见要素,出入口的设计则是至关重要的。一般而言,大多地下空间都会在入口处设置扶梯直接导入地下,这是最常见的一种设计手法。当然,着重考虑人流导入问题是针对不连接城市轨道交通的地下空间。

 

对于地下空间给人带来诸多心理上的负面影响,也可以通过不同的建筑设计手法来消除。在曹一勇看来,实际操作中通常会用两种方式。一种是将建筑的四边做成采光的花园,把负一层的范围扩大,即做成下沉花园形式,这样既可以扩大地下的采光,也可以给人以过渡心理,预示着即将进入地下空间,还可以打破被压抑、被隔绝的心理,开阔视野。这种手法运用得较好的是北京侨福芳草地,它将负一层全部打开,利用下沉花园来消除消费者的负面心理。

 

第二种方式就是采用“中庭下移”的手法。

 

中庭是地下商业空间各部分之间以及地下与地上的主要交通枢纽空间,其中设有电梯、自动扶梯、观光电梯以及步行坡道、楼梯、台阶、天桥等,使地下商业空间各功能空间以及地上与地下实现最方便、舒适且充满情趣的交通联系。中庭下移指的是将建筑体原本设置在一层的中庭往下移,从负一层开始设置中庭,通过这样的设计,将整个商场的视觉中心、交通中心、心理中心、人流的交流中心都往下移,破除了地下空间封闭压抑的感觉。这种手法运用得较为成功的是北京中关村E世界,此建筑物设有B1层和M层,但中庭是从BI层开始的,并且这两个楼层都是做商业经营的,但进到BI层后基本没有身处地下的感觉。

 

此外,还可以在地下商业空间中运用自然要素,能够创造温暖而舒适的空间感受。例如引入绿色植物、利用绿化暗示或指引空间、引入水体等手段,从而增加地下商业空间的体验感,消除人们的负面心理。

 

技术层面要过硬

 

除了设计手法问题,地下空间的设计对于技术层面的要求相对于地上建筑也更为严格,许多技术标准要相对提高。

 

首先是防水。地下商业空间的防水级别要比地上商业相对提高,因为地下空间一旦漏水,其返修的成本及代价是非常大的,并且,水是无缝不钻的,而在地下想要找到漏水的漏点是比较难的,所以防水问题必须通过技术手段妥善解决。

 

第二是防潮。相对于漏水问题而言,潮湿是地下空间普遍存在的。由于地下空间很多是用来存放货物的,如果防潮问题处理不好,货物会发霉,浓重的霉味会影响顾客的消费心理,进而影响整个商场的经营。

 

第三是新风量。地下空间是封闭的空间,要通过增加新风量的手段来消除消费者感觉憋闷的心理。通风问题如果处理不好,其商业价值就会大打折扣了。

 

第四是消防问题,也是最重要的技术层面。通常,按消防规范来讲,地上商业建筑的防火分区面积一般为2000平方米,加上自动喷水灭火区可以做到4000平方米,而地下商业空间每个防火分区一般为1000平方米,加上自动喷水灭火区可以做到2000平方米。即地下商业的防火分区基本为地上的一半左右。压缩了的防火分区会对商业布局、商业规划、业态划分、交通组织等产生影响,这就要求在最初的商业设计中要提前考虑好这些层面。

 

另外,还有疏散距离的设计。地上商业一般为双向疏散,多为60米,地下商业的双向疏散则只能做到30米,同样缩减了一倍。这种情况也会对地下空间的布局、动线组织带来一定影响,需要提前考虑。

 

总之,针对地下商业空间先天的缺点,通过不同的设计手法和更高的技术层面处理,可以大大消除封闭压抑空间给人带来的负面心理影响,提高其商业价值。

 
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