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工作日没客流?商业地产如何挖掘夜经济

来源:飙马原创       作者:admin       时间:2019-10-12 13:30

工作日没客流?商业地产如何挖掘夜经济

城市里面的生活节奏快,给人一种感觉,还没忙一会就进入了天黑的夜晚。城市也是个夜生活丰富的城所,灯红酒绿的夜晚,人们出来吃喝、娱乐,开始了夜生活。大多数的夜生活是从商业地产中开始的,商业街或者是购物中心,以往的商业场所大都营业到9点左右,夜经济的兴起,营业时间开始扩展到凌晨,甚至通宵。

随着商业地产领域内竞争的激烈,回报率的降低,投资成本回收周期的延长,都迫使商业地产开发商们绞尽脑汁的寻找利润增长点。夜晚难得的机会当然想利用上、利用好、利用成利润增长点,来充分发挥商业项目的价值的同时,提升城市区域功能品质,优化功能分区。夜经济是一种新的市场变化,商业项目需要以新应新、以变应变,才能有所作为。

飙马中商业地产顾问机构认为,首先,夜经济,也要分析周边区域的客群,需要针对夜晚的主流消费客群做出相应的业态调整和规划,这是商业地产开发商想做好夜经济的前提。既然是夜经济,那么商业项目的夜晚灯饰景观打造就不能少,而且还要具有与众不同的特色,把夜晚的灯饰个性化搭配,营造出一种别具风格的商业氛围,让人远可观,近可玩。夜晚消费的主力业态不同于白天,夜晚的消费者专属性比较强,主要是以体验式业态为主,虽然晚上也有零售的消费者,但零售业态相对于白天来说还是较为冷清。

其次,目前市场上夜经济比较火爆的是一线城市、省会城市和一些发达的二三线城市,这些城市里有着大量的白领上班族,给夜经济提供了大量的消费潜力,白天忙于工作,只有夜晚有空闲时间出来消费。针对这种消费人群,商业项目就要对症下药的规划可供消费者娱乐放松的业态,并且要打造成特色、与众不同,这样才会有竞争力,成为夜经济吸引客流的磁石。

最后,纵观国内一些以特色小吃出名的夜市,人潮涌动,消费者吃着小吃,顺便逛着小商品地摊,好不自在。如果条件许可的情况下,商业项目也可以参照一下,规划夜间花车、小吃、特色餐饮一条街,以吸引人气。举办夜间主题活动,夜间也可以举办一些人气主题活动来吸引人气,如跨年夜、灯光节等主题活动,培育消费者黏性。

再加上夜经济这方面上,也会有政府政策的支持。夜经济不仅是城市发展水平和品位的一个缩影,也是体现政府所倡导的科学发展观要求、坚持以人为本、提高消费者生活水平的重要内容,也是一项利市惠民工程。因此,各地目前都出台支持夜经济发展的扶持政策。宏观环境上有政策优势,对于商业地产商来说,这是难得的好事,商业地产商可以参照以上这些建议,以此为蓝图,打造过程中找出属于自己的商业运营方式,合理的打造商业项目的夜经济。

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