2020大中华区产办市场展望-CBRE

此年度旗舰报告将集中呈现世邦魏理仕对写字楼、零售物业、物流地产和投资市场未来一年主要趋势与战略的观点。主要内容包括:

 

• 1月中旬中美第一阶段贸易协定的签署已提振大中华区的企业信心。新型冠状病毒的爆发短期内将对中国经济形成较大的冲击，但我们预计其影响将是短暂的，经济增速有望在二季度后段开始回升。

 

• 金融业开放利好写字楼需求，同时5G商用全面启动将促进人工智能（AI）、区块链（Blockchain）和云计算（Cloud Computing）这三大“ABC”科技产业的发展。尽管商业环境尚在逐步恢复，香港仍是区域内重要的金融中心。

 

• 写字楼市场向租户倾斜。租户将迎来更多升级搬迁选择，并提升其企业房地产的灵活性以应对多变的商业环境。

 

• 中国内地的消费本地化方兴未艾。中国本土品牌能快速适应消费者偏好以及迎合国潮的崛起，其主导地位将进一步提升。

 

• 世邦魏理仕预计市场将涌现更多专业化的智慧仓库，并推动仓储自动化的发展。为满足租户对物业硬件和科技配置的要求，仓库定制将是必然趋势。

 

• 尽管低利率环境将持续令投资者受益，但借助租金上行的周期性投资的操作空间仍较为有限。世邦魏理仕预计，结构性投资主题将在2020年变得更加突出，并体现出“3D”的特征：差异化的物业类型（Different sectors）， 防御性（Defensive）和细分市场（District specific）。

 

重点内容节选：

一、大中华区市场十大趋势

 

二、写字楼市场：复苏曙光初现

 

三、工业物流：需求蓄势待发

 

四、大宗交易市场：结构性投资和 周期性投资的再平衡

 

鹿叔小结：

1. CBRE判断2020整体市场稳定下行，中性偏乐观；
2. 对租金有一定下滑，出租率相对稳定；
3. 高端项目冲击较大，性价比项目较小；
4. 产品力越来越重要。
5. 个人看法：2020市场整体需要以中性偏悲观角度来看，需求整体下行是必然，结构性调整已经来临。传统的产办不光是产品上，运营模式上都需要有创新，客户不光更注重性价比，体验感也是越来越重要的因素。2020不玩虚的，硬实力是活下去的根本。设计、开发、招商、运营，各个环节必须做出创新和核心竞争力。同质化的联合办公OR二房东会死去，有内核和创新的新玩家会得到机遇。