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2021下半年 文旅地产十大趋势

来源:未知       作者:admin       时间:2021-07-28 16:15
021年的上半年已经画上句号,伴随着夏季出游高峰期的到来,下半年也拉开了序幕,在下半年后疫情时代里,伴随着消费的进一步升级,文旅地产领域内会有怎样的变化和发展趋势,飙马中国商业地产顾问机构从文旅地产的全面发展,进行简单的预测一波,主要有以下10个发展趋势:

 

趋势一:稀缺性旅游目的地成为布局热门。

在下半年,预测具有稀缺性的旅游目的地成为房企和资本们布局对象, 在近期,包括万达、恒大、世贸、万科在内的一批知名开发商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以宜居、生态、养生、康养、娱乐、休闲为主题的文旅项目,对标日益严重的老年化人口环境,精准提供老龄化人口所需、城市出行、休闲需求的文旅产品。

 

集团

产品线

特点

大悦城

祥云小镇

主打重体验、微度假。

招商蛇口

海上世界

充分利用沿海城市滨水特点打造滨水文旅项目。

世茂集团

世茂摩天城

面向城市出行、旅游客群,提供休憩与游玩需求,打造缤纷奇趣的娱乐空间。

万科

随园嘉树

定位综合养老社区,侧重活力自理老人

 

趋势二:夜游文化兴起、夜经济成为主战场。

文旅夜游兴起,也带动夜经济发展起来,预测在下半年,为了促进夜游活动,文旅夜间的文化活动会更加丰富多彩,利用沉浸式场景,吸引消费者参与,丰富夜间旅游产品是解决“留客难”的关键,可以拉长游客停留时间,迅速形成新的经济增长点。今后夜游经济将爆发出更大的潜力。为了支持夜经济,国家和地方都出台有相应的政策扶持夜经济。

 

地区

政策

内容

北京

北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施

建立夜间经济协调推进机制,优化夜间公共交通服务,电量夜间消费场景。

上海

关于上海推动夜间经济发展的指导意见

建立夜间区长和夜生活首席执行官制度,编制夜生活集聚区发展规划。

广州

广州推进夜间经济发展实施方案

到2022年,全市夜间经济优质产品和服务显著增加,夜间经济的生活方式和消费模式更加丰富。

南京

关于加快推进夜间经济发展的实施意见

力争夜间经济试点区新增经营性收入占全市社会消费品零售总额的比重达到4%左右。

 

趋势三:文旅服务内容深度增加,满足升级的消费需求。

经历过疫情的影响、后疫情时代的紧缩消费,文旅商业迫切需要提高业绩收入,促使商业体推出以规范服务消费者的运营举措,提高服务质量,获得消费者认可,促进业绩发展。消费的升级,促使需求随之升级,在休闲度假旅游时代,纯粹的观光吸引已经不是唯一核心吸引力。在新的旅游市场消费需求驱动和年轻一代旅游人群引领下,吃、住、行、游、购、娱六要素皆可成为或延伸、叠加为旅游产品,并可以成为业态核心吸引力。

2021下半年 文旅地产十大趋势

趋势四:个性化、多元化需求成为主流,新一代年轻客群崛起。

携程数据显示,渐渐成为职场实力担当的“90后”在今年“五一”出游人群中占比达37%,成为绝对出游主力,“80后”位列第二,占比达27%。其中,以“00后”为代表的“Z世代”(1995年至2009年出生的人)人群在这个“五一”旅游市场中表现亮眼,占比达21%,旅游消费直追“80后”。“70后”占比10%,“60后”占比2.7%,“60前”占比2.3%。

2021下半年 文旅地产十大趋势

五一出游人群占比情况。

 

趋势五:定位以90后Z时代为主。

文旅客群的主力军已经悄然发生变化,以90后、Z世代为主,文旅消费主力军也是如此,文旅商业在忍者分析总结这部分消费客群特点后,会逐步把注意力集中在90后、Z世代身上,采取符合他们消费的市场定位,围绕着他们规划商业内部的业态和商铺组合策略,满足他们的文旅需求。

2021下半年 文旅地产十大趋势

趋势六:创新开发文旅产品,以新一代消费者为导向。

在“万物皆可盲盒”的时代,盲盒经济的热潮已经蔓延到了旅游行业,不少文旅企业开发盲盒文旅产品,获得新一代消费者的强烈认可,今年机票价格普遍恢复至疫情前,盲盒产品更适合航空公司和平台拉新。”去哪儿大数据研究院副院长郭乐春说。“对于购买机票盲盒的游客来说,旅行的乐趣从点开盲盒的瞬间就已经开始了。”同程旅行相关负责人表示。携程研究院战略研究中心副主任张致宁分析,从旅游消费人群的需求来看,除了新奇有趣的玩法外,用户会更加关注高质量的产品和服务,这与传统的潮玩盲盒用户不尽相同。张致宁认为:“有趣的营销玩法只是一场旅行的开始,用户更期待旅行过程中的高品质体验,而这离不开相关平台在供应链与服务体系上的积累。”

 

趋势七:文旅社交生态,成为布局重点。

“我们一直很关注年轻群体对民宿需求的变化,升级营销策略,不断通过各类营销方式占领用户心智。”途家民宿执行副总裁兼首席商务官李珍妮介绍,为此,途家在平台内以新颖的营销玩法、高性价比的特惠价格来刺激年轻用户群体的消费,并通过“途家美宿家”项目打造出优质民宿的口碑传播矩阵。“年轻用户对‘种草’内容的接受度还是非常高的。这也是民宿和酒店的最大差异点所在——民宿并不是一张床,更多的是与目的地结合,传导的是旅行和生活的理念。” “途家美宿家”是对民宿有很高品位和鉴赏能力的、在社交平台拥有大量粉丝的意见领袖,通过他们在社交平台的影响力,以实地“种草”的方式来刺激消费。“途家美宿家”看重的是体验民宿和当地风土人情后的真实反馈,而不是出片出广告的模式,李珍妮介绍。

2021下半年 文旅地产十大趋势

趋势八:注重沉浸式场景打造。

作为文旅商业引流的核心亮点之一,沉浸式场景打造必不可少 。国家统计局数据显示,仅在2020年上半年文化新业态特征较为明显的16个行业实现营业收入1.29万亿元,比上一年同期增长18.2%。其中,沉浸式文旅十分具有前沿性和成长性,新型业态层出不穷,成为产业发展的新动能。沉浸式文旅作为地域文化的展现代表,文旅商业的沉浸式场景打造主要有:体现地域文化的表演活动,配合商业动线、设计的灯光秀,高精度投影技术虚拟场景体验等,将沉浸式场景营造起来,带给消费者感官上的享受,精神上的满足,对年轻一代的消费者形成吸引,带动引流的作用,预计下半年文旅商业场所会加大规划布局沉浸式场景打造。

2021下半年 文旅地产十大趋势

趋势九:大城市与小城镇之间的相互需求和供给,实现对流

一方面是一线、二线城市拥有庞大的文旅客群,习惯了钢铁丛林的城市生活,迫切想要感受县城、乡村、小镇田园生活方式,另一方面县城、小镇居民也想去一线、二线发达城市感受都市生活。

“我们会做两件事,一方面,实现大城市与小城镇之间的需求和供给的对流,不只是帮助一二线以外城市的‘小镇旅行家’走出来,更重要的是,把他们家乡丰富的旅游资源搬到线上,把大城市的消费者引流到这些小而美的目的地去。” 去哪儿CEO陈刚表示。这是未来文旅领域内一个新的变化形势。

 

趋势十:消费者对文化体验要求,进一步提高

文旅的灵魂是文化,年轻一代的崛起,对文旅商业体的文化内涵有着全面性的要求,有着更深层次的文化追求,渴望了解、感受地域性文化,文化性产品获得认可,文化旅游、文娱演艺,开拓文化产业,文化内涵成为消费升级后的一大需求。

 

有的虽名之曰旅游地产,却没有自己所依托的核心景区,更没有突出生命与文化价值,直接奔着地产去了。

 

预计在下半年,文旅商业体为了满足文化需求,会提供多的文化产品和服务来提升项目的文化内涵。

2021下半年 文旅地产十大趋势

以上10条发展趋势,是飙马商业地产对接下来的2021年下半年文旅地产的发展进行预测,文旅地产领域瞬息万变,后疫情时代经济处于回暖发展当中,具体发展究竟如何,还要拭目以待,不过要说的是文旅商业要继续努力,把握好下半年的旺季机会。

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