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政策资讯

丽江旅游商业地产开发遇挫

来源:未知       作者:cjn       时间:2018-12-03 10:28
       今年7月,丽江古城区休闲商业街区古北天街开业,同在古城区的5596商业街迎来新对手。事实上,丽江旅游在商业地产开发上,时常面对“后起之秀”的竞争。作为当地的老牌选手,竞争之下,“常建常新”成为丽江旅游增强自身竞争力的必然之选,但同时也成为丽江旅游重资产开发的一项负担。

       在各大酒店、主题公园品牌纷纷拓展轻资产道路之际,丽江旅游在包括酒店、5596商业街等商业地产项目的投入,令和府酒店压力沉重。自2013年5596项目建成投入运营后,在各类摊销、折旧等因素影响下,和府酒店被拖入亏损泥淖。在和府酒店旗下,聚集了丽江旅游于索道、景区等资源之外的重资产项目,包括和府洲际度假酒店、丽江古城英迪格酒店、丽江丽世酒店、和府物业、5596商业街项目等,以商业地产为主。

       业绩来看,丽江旅游在商业地产上的表现显然难以用“优秀”来形容。一方面,收益有限的原因在于商业街、酒店等项目漫长的回报周期,另一方面也在于丽江旅游自身短板。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“一方面是同质化,对游客来说没有太多惊喜;另一方面,相较于酒店和街区,更多的资金还是会投入住宅,所以企业难以去做一些特别新颖的业态,从而影响后续的业态布局,而在管理上也可能会有所松懈。”从承租方益田旅游的策略来看,也明确是针对5596项目同质化、运营等问题进行改善。

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