自从前几年那些行业共知的大事件之后，万达在文旅业沉寂了好久。
痛定思痛，当万达这只沉睡的大鳄逐步消化之前的一些出师不利后，一种新的文旅产品品创新尝试又开始启幕了。
如果说在高举高打的万达文旅城时代，还处于初尝文旅产业的阶段，那么，后续经过多轮更迭后，特别是经历过负债危机后，万达的产品创新开始更加理性，更加量力而行，步步为营。
复盘这些年，万达在文商旅领域最成功的项目大概有两个，一个是武汉的楚河汉街，另一个是之前并不太受重视的扶贫文旅项目——丹寨小镇。生态进化的法则同样适用于我们房地产行业的产品创新和模式创新。甩掉了重资产的主题乐园包袱后，两个纯粹的主题文旅街区模式，反而成为万达自购物中心产品线之后，相对比较稳定成熟的文商旅产品线代表了。
丹寨万达小镇
于是，早年的楚河汉街模式和后来的丹寨小镇模式，很快被万达集团的技术创新的核心中枢——万达文旅院所吸收借鉴，开始了新一种产品线化。大集团的好处往往如此，它们能在全国各地各个子公司的创新试验中，内部吸取经验，进而提炼成一种相对行之有效的产品线模式，把创新的成果快速的应用在不同的区域市场，从而进一步扩大创新的红利。
下面我们来看延安红街这个项目。
01
1.5公里长，总投资40亿的延安红街
红色旅游，由于涉及到近现代政治话题，一直是一个挺难市场化的旅游品类。如何把红色文化拿捏在合适的尺度内，做成一种大众在形式上能广泛接受的产品，确实需要花费些脑子。
近两年，值得关注的是，这类产品的游客群体也正在快速的年轻化。据行业数据显示，今年上半年，红色旅游人群呈现年轻化特征明显，“95后”和“00后”占比近50%，“00后”红色旅游预订量增速最快，同比涨超630%。那么作为面向年轻一代的红色旅游市场打造产品，必然需要更加潮流、新颖，有活力。
作为革命圣地的延安，是红色革命景点最丰富的城市之一，每年到达延安的游客量达到4,000~5,000万人次。
延安红街项目，作为建党100周年的献礼，为游客打造了情景式的沉浸红色旅游体验。现已获得各级政府、企业及媒体的高度关注。据不完全统计，从6月开街至今，延安红街共接待省内外各级政府部门、企业考察调研300余次，规模达3,000余人。
政治意义是一方面，我们同期也看重这个项目的市场意义。毕竟脱离了市场谈政治或者文化，还是较难长久的。
那么，延安红街的建设背景是怎样的呢？
项目坐落于延安市高新区科技城，距离机场和高铁站15分钟车程。从总体规划图可以看到，延安红街不再是像丹寨小镇的独立存在，而是整个延安万达城的核心板块。万达城整个项目占地面积约1,900亩，总建筑面积有约270万㎡之巨。其中，文旅部分的投资在40亿元。
延安红街效果图
从红街的总体结构来看，它复现了延安古城整体建筑风格，由红色主题街区、窑洞主题酒店群和延湖三个部分组成，核心业态包括主题街区、红色讲堂、沉浸演艺、射击乐园、长征步道、窑洞酒店、特色非遗、红培基地等主要内容。
从空间上看，整体空间结构呈现出“一轴+五大广场+八大标志性建筑”这样清晰的体系。
从运营数据上看，2021年6月12日项目开街，首日接待游客逾26万人次，取得开门红。3天客流突破60万，10天客流突破100万，一个月延安红街累计接待游客超过200万人次。“80后”、“90后”、“00后”占比超5成。
人气旺盛的延安红街是一条什么街？有哪些亮点呢？
02
复现延安古城风貌，
传统建筑与延安沟壑、窑洞相结合
延安古城历史悠久，距今2000多年，有两水三山绕五城之说。1937年1月13日，中共中央、中央红军从延安古城北城门进入时，延安城墙完备，城楼古朴。1938年至1941年三年间，日军不断空袭延安，共轰炸17次，古城楼和很多古建筑在战火中损毁殆尽。
为了复现延安古城风貌，建筑设计师们从古城老照片中还原了古城的沙盘图纸，并从中汲取灵感，提取了“楼、街、坊、院”等四大当地特色建筑。最终以延安城的中央大街为原型，采用广场、街楼、牌坊、院落等丰富的建筑形态规划了这条长街。展现延安古城的风貌，收放聚合，层次丰富，营造“移步换景”的旅游体验。
传统建筑与延安沟壑、窑洞相结合，以东渡黄河主题雕塑为主形象，反映延安精神生生不息、深深扎根于延安红色土地。400米长的窑洞，将架空区以窑洞作为空间展示形象，结合延安精神及新时代精神的图案，反映延安老一辈无产阶级革命家的工作、战斗、生活场景，以及延安新时代的精神风貌。
红街空间利用地形高差，移步换景，提取出“楼、街、坊、院”等当地特色建筑，通过广场、街楼、牌坊、阁楼、院落等建筑形态，丰富空间形式，让游客保持游逛小镇的新鲜感。
建筑以二层高度为主，以胜利广场牌坊为肇始，瞬间拔高，突出走向胜利的主题思想，然后经由地形的缓慢降低，天际线也 呈现逐级下降态势，而后经过地标钟塔再次拔高，再缓慢降低，整体天际线轮廓高低错落，富有节奏。
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一条1.5公里的长街串起红色延安十三年
延安红街场地南北狭长，长1.5公里。依据长征故事节点，以1935年至1948年延安13年历史脉络作为建设主题，通过营造旅游路线与小镇相匹配的广场打造“情景式旅游小镇”，象征着经历13年艰苦卓绝的奋斗，最终走向胜利的艰难历程。
长街连接起“革命文化”、“军事娱乐”、“传统非遗”和“激情岁月”四大红色文化主题街、五大广场、八大标志性红色建筑。
在这里，游客可以身临其境地体会到智慧科技带来的力量和崭新体验，为了照顾不同区域年龄和需求的游客，这里的项目丰富多样，游客可以享受沉浸式的演艺互动、创新型红培研学、陕北非遗民俗体验还有趣味亲水娱乐等一系列的优质文旅产品服务，一起感受红色精神带来的能量。
延安红街就是这样让游客在游览中体验火热的延安革命岁月，重温革命故事，感受延安精神。
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五大红色主题广场，
代表延安不同历史时期，开启延安之旅
在经过一段狭长通幽的街巷空间后于面状空间中建设开放式街坊——五大广场。从最北面的会师广场开启延安之旅，其后是边区广场、圣地广场和抗大广场，到最南端的胜利广场结束。
这一空间布局巧妙地将党中央在延安的革命历程进行了线性排布，每一个广场、每一段街区都承载着一段历史记忆，让游客在不知不觉中熟悉党中央在结束长征后，扎根延安，领导中国革命一步步走向胜利的历史过程。
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八大标志性建筑形成节点空间，
沉淀红色记忆，凸显红街特色
一条主街上嵌入了八大红色建筑，还原延安13年期间几大历史建筑，沉淀红色记忆。包括会师楼、新华书店、西北旅社、抗日军政大学校门、大众戏楼、延安保育院等，形成节点空间，会让人情不自禁地想起曾经在这些建筑里工作和生活过、如今却已远去那些背影，通过建筑节点展现红街特色。
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核心沉浸式体验项目引爆市场，
强化游客体验
有别于其他旅游景区，延安红街打造了众多创新互动体验式项目，让游客在这里拥有一场身体与心灵融合的红街之旅。
大型红色室内情景体验剧《再回延安》
从数据分析来看，“互动体验”也正是延安红街吸引客流的最大功臣。在延安红街，大型沉浸式情景剧《再回延安》是国内知名导演创作的当地首部红色主题行进式情景体验剧，让游客以全新方式融入剧情。
除此之外，红街还建造了一座“练兵场”军事乐园，以转战陕北中“三战三捷”战役为背景，融入军事沙盘模拟、地道战等现场体验，同时还为青少年定制了多项军事策略类、对战模拟类、战场还原类的体验项目及课程。据了解，在军事乐园的地下还建设了上千平方米、24条弹道的实弹靶场，是西北地区最大实弹射击场所。正是有了这些圈粉年轻人的互动体验科技项目，使得红街变得愈发潮流和时尚。
统计显示，《再回延安》剧场、练兵场、大玩家、万达影城和华润万家等五大主力店总进店客流超过56万人次。其中，练兵场日客流接近10,000人，大众戏楼日客流近6,000人次，千金药局、霞飞靶场、《再回延安》剧场、新华书店、红色征程VR体验馆等平均每日客流都在2,000人次左右。
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独家定制主题文化业态，
形成独有的特色文化艺术体验
延安红街的148个商户经营的红色业态丰富，拥有多家独家定制主题文化业态，包括万达影城、华润南泥湾主题超市、鲁滨·童画美术馆、延安弓舍射箭俱乐部、鲁艺城市生活馆等。结合陕北文化风情，引入创新经营业态，实现多个突破，让每位游客感受独有的特色文化旅行。同时拥有陕北非遗体验集群，以及寻味长征、寻味延安和寻味陕甘宁三大美食主题街区，结合院落式民宿集群，打造陕北文化生活体验街区。
红色文化主题餐饮——延安红街·味来餐饮
室内红色场景空间，中国首个红色小吃集合体。延安红街·味来餐饮项目占地面积2,760㎡，建筑面积4,500㎡，以场景营造为基底、红色小吃为核心、文化演艺为亮点，打造中国首个红色小吃集合体和一站式红色美食体验基地。，寻味长征、寻味老延安、寻味陕甘宁三大品牌，打造红街里的一道美食风景线。
红色文化主题住宿——窑洞主题酒店群 （延安万达嘉华及万达锦华酒店）
结合延安红街丰富的红色旅游及红色教育培训设施，延安万达嘉华及万达锦华酒店将为宾客亲子旅行、团队红培等活动，带来感受红色传承、体验红色生活的焕新体验。
酒店拥有178间颇具陕北风情的客房，其中最具特点的是以陕北传统生土窑洞原型设计的特色窑洞房。房间拱顶保留了原生态民居特点，房内设有北方土炕床和温润的仿古木质家具，3米多宽的土炕床带来地道陕北生活方式体验又兼顾现代酒店的舒适感。
红色文化主题研培——红培研学基地IP
为了实现打造全国顶尖红色教育培训基地的目标，红街携手延安干部培训学院的专家，在红街上结合各类实景倾力打造了11门创新型红色培训课程，形成了延安红街独有的红色培训IP。
在延安红街，有结合红色钱币艺术馆开设的主题为《陕甘宁边区金融事业的发展与贡献》的现场教学点，有在练兵场围绕军事战略打造的《以延安换取一个新中国》现场教学点，还有《和平解决西安事变：中共应急处突的典范》、《大生产运动的旗帜：南泥湾》等课程。
这些课程一方面有专家的精心设计、讲解，另一方面还有延安红街的实景体验，两者结合一定会让红培学员们的学习更为深刻、理解更为透彻，从而使延安红街成为一个真正的红色大课堂。
红色文化主题馆——主题博物馆、艺术馆等
延安红街上还分布着多个红色文化主题博物馆、艺术馆。在红色钱币艺术馆，游客将不仅能看到“边币”，还可以见识新中国成立前在各个根据地印制发行的货币实物。
而在红色大生产博物馆，近千件珍贵历史文物再现了延安时期大生产的场景。红街上还有两处与中国谍战历史密切相关的场馆，分别是隐蔽战线英雄馆、千金药局康养馆。
鲁滨·童画美术馆
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总结
延安红街是一种典型的文化街区模式。这个模式的本质就是沿着一个特定的文化主线，串接了各种体验空间，让前来的游客与市民能在这里感受独特的场景。而具体的展现形式，就是通过业态、科技、秀场等多种模式，吸引新的游客群体，创造了新的社交货币。
红色文化旅游要想长盛不衰，被大家持续喜爱，就需要融入城市肌理，于日常中去承载、传播、转化为贴近生活的红色旅游优秀产品。从这方面看，红街不仅是提供给游客体验红色文化的景点，更是延安市民消闲娱乐的好去处。
