核心提示：打造体育特色小镇是推进城镇化建设、探寻体育产业新增长动力和发展路径的重要举措。然而，在没有成功先例可资借鉴的情况下，产业选择、商业模式定位、投融资模式确定、资金与人才引进等问题成为体育产业和体育特色小镇发展的藩篱。在体育产业爬坡过坎关键阶段，打破藩篱、扫清障碍已刻不容缓。
第一批96个运动休闲特色小镇试点项目名单已经出炉，但质疑和担忧并没有随着名单的公布而彻底消除。如何建设？资金来源？如何避免一窝蜂以及同质化现象？如何盈利？如何不沦为房地产商圈钱的工具是其中最主要的声音。
而据了解，第一批入围的96个小镇也仅是试点项目，只有完成试点任务并达到试点评定要求后，才会被体育总局正式认定为“国家运动休闲特色小镇”。所以，这意味着考验才刚刚开始。
双赢：政府搭台，企业唱戏
高碑店市中新健康城·京南体育小镇入选首批运动休闲特色小镇试点项目名单。高碑店市委常委、副市长张卫强表示，京南体育小镇是高碑店构筑‘景、城、廊、镇、村、道’六位一体的全域旅游空间格局的重要一环。
体育特色小镇之所以备受世人关注，是因为它涉及众多产业和建设主体，承担的使命极其重大。虽然体育是核心，其实只是一个载体，在其上还有旅游、文化、生态环境等产业。通俗地说体育特色小镇就是以体育为核心的综合体，把体育和旅游等产业融合起来，产生裂变效应，创造新供给，形成新产业链，以促消费、扩内需，吸引长效投资，带动所在区域经济的发展。
因此，中新健康城-京南体育小镇既是高碑店市“体育+旅游”发展战略的主要抓手，也是布局康体健身游的重要举措。
与以往政府主导投资不同，京南体育小镇建设引入民间资本，是典型的政府搭台企业唱戏的范本——由高碑店本地企业，河北戌兴实业有限公司一手打造。戌兴实业副总经理赵云表示，政府给予了体育小镇很多支持，提供了很多优惠政策。
企业投入的是全部建设和运营资金。同时，国家体育总局的专家们为整个项目的建设提供了指导和帮助。三方联动，使得京南体育小镇的建设格外顺利。
戌兴实业有限公司政府事业中心总监李艳认为，城市发展了，企业才能有更大的平台，企业发展好了又能带动当地的就业和经济发展，“这是一个‘双赢’的事儿”。
高投入，如何盈利？
据了解，京南体育小镇计划投资180亿元人民币，是由北京嘉华宏远集团联合新加坡投资商共同投资建设的。
巨额投资令项目运营公司河北戌兴实业感到压力倍增，毕竟“砸”进了一百多亿的成本，如何盈利成了摆在他们面前的一道难题。
赵云认为京南体育小镇有四个盈利点：
第一，打造各种级别的攀岩及户外运动赛事，围绕赛事展开赛事运营，辅以体育旅游、大众健身等多种业务板块，进行体育商业化运作，实现盈利；
第二，围绕攀岩等户外体育项目，打造体育用品研发、组装、生产与销售基地；
第三，拓宽盈利渠道，小镇内形成以体育旅游、体育娱乐、体育文化与展示、体育教育、体育医疗为核心的体育产业链。同时酒店、餐饮等服务业的加入，将使体育小镇增加更多的盈利点；
第四，城中村改造中村民安置房剩余部分的房屋销售、租赁。其中，第四项争议最大。虽然，城中村改造无可厚非，体育小镇也是农村进行城镇化的手段之一，然而，这会不会沦为房地产圈钱的工具？别忘了，河北戌兴实业有限公司有房地产背景。
面对质疑，李艳态度坚定，她说：“不能因噎废食，不能因为怕被人说什么而不去做真正有意义的事。”
在她眼中，不管是体育小镇还是任何一个特色小镇的建设和发展，都离不开人，所谓的小镇一定是既有人也有产业的，这就是“产、城、人一体化”。旧城改造过程中的村民安置、大批工人如何居住如何生活是个问题，商品房的建造仅是小镇配套的一部分。
“小镇里的人如何居住，小镇原有住民及务工人员子女如何上学，居民如何就医，这些基础设施建设都离不开居住配套。”李艳说。
有了这些盈利点，赵云和李艳都相信公司仅需要七到八年就能收回成本，实现盈利。
“当然也要看实际情况，七到八年盈利是乐观估计。”赵云预测，京南体育小镇一旦正式建成营业，每年可接待周边游客50万人，人均消费估计可达2000元，算下来一年就是10亿，非常可观。
同质化严重？
同质化问题是另一个争议较大的话题，但戌兴实业已经提前考虑到了。“我们集团起步比较早，在大家还没体育小镇概念的时候，戌兴实业已经在做相关工作了。”据赵云介绍，戌兴实业从2012年就开始运作体育小镇相关事宜，为更好利用体育资源占领市场先机，同国家体育总局、高碑店市政府进行了合作。
除了抢占时间先机外，唯一性是京南体育小镇另一个优势。据调查发现，京南体育小镇中的攀岩馆岩壁高度为48.88米，是世界上高度最高、赛道最多、体积最大的人工攀岩设施。此外，京南体育小镇还是中国唯一的综合性户外运动中心与体育服务中心。
“市场资源也是我们的优势之一，”赵云说，“我们有户外运动厂家和商家的资源,未来，京南体育小镇会成为户外用品集散地。”
对于其他体育小镇的建设赵云表示，要结合自己的优势所在，看清楚市场空白，发现客观规律，体育小镇同质化问题完全可以避免。
信中利高级合伙人王旭东也认为结合当地特色发展的体育小镇可以避免同质化问题。此外，王旭东还说道：“体育场所不少，但适合体育爱好者的体育居所不多，在谈论同质化问题之前，应该先考虑适合体育爱好者的体育居所是不是够多。”
王旭东认为，国家全力打造体育小镇是体育产业下一轮热点之一。“建设体育小镇为开展相应的体育项目打下了扎实的物理基础。”他说。
文章来源：互联网十体育
