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是时候给特色小镇泼泼冷水了


特色小镇太热了!比连日的高温黄色预警还热。在中央各部委的支持下,房地产开发商及各种金融机构蜂拥而入,但在尚未有过一个成功案例的当下,市面上的特色小镇培训班却如雨后春笋一样,坐地吸金。

 

是时候给特色小镇泼泼冷水了!

 

浙江的乌镇和西塘算是近来小镇中的翘楚,而研究特色小镇的人也免不了拿他们来细细钻研。乌镇的成功不仅仅得益于得天独厚的自然条件,其背后政府的顶层设计、宏观规划亦是根基所在。从一个小镇的诞生开始,就离不开政府的规划与指导,而这里所说的政府绝不是一个笼统的概念,不管是镇、县、市还是省,不同层级的政府作用是不一样,如何把握好政府层面的战略意图,完成规划指标是特色小镇所要走出的第一步。

 

所谓一镇一特色,一镇一品位。特色小镇的蜂拥而至难免出现同质化现象。人们想要复制成功却复刻成另一个平淡无奇的景区。而过于讲求个性化的“特”又高处不胜寒,目前各地出现了以地方戏为产业的特色小镇,如河南,浙江,江苏等。

 

作为中国优秀文化的精髓,这些戏曲可以被传唱可以被继承,但要做成支撑其一家小镇的产业难免有些羸弱。因为小镇的长久一定是靠人流,靠大众,而不是靠稀缺,靠小众来支撑。

 

但是,光有特色产业足够吗?你就算导入了一个特色产业,圈定了小镇人口目标,又有实际意义吗?规划的产业和人口没有意义,由产业导入吸引到人口净流入,再由源源不断的人口激发产业活力,才有意义。

 

 

其次,关于房地产开发商的角色定位问题。不可否认,在特色小镇发展过程中,开发商已经蜂拥而入、深度参与了。但是,在“房地产投资不能超过总投资规模20%”的明令之下,开发商到底应该起到一个什么样的作用?借机囤地还是单纯卖房?只是建个壳子还是能真正与小镇发展长期共存?

 

再者,真正的特色小镇建设,还离不开对农村村镇发展的整体定位、规划;土地的统筹、规划;特色产业的摸底、规划;农村人口也面临吸老养老及劳动力的再就业培训;原住居民的住区保护、原村镇风貌保护等等。

 

当然,作为一项巨大的长期工程,特色小镇建设更离不开金融支持。目前专门做特色小镇的投资、建设、运营、退出的金融机构、金融产品还非常少,有些甚至是空白的,监管更加是跟不上。前面我们谈到的由于法律上的这些障碍,使得部分金融机构对于特色小镇项目是看得多、做得少。建立金融机构与小镇之间的长期共赢还有很长的路要走。

 

前景很光明,但道路依旧曲折。

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