随着一线城市土地供应逐渐减少，住宅市场逐步萎缩，再加上限购限价等政策因素的影响，一线城市的房地产市场已经处于后房地产时代，目前各大房企停留在一线城市的业务逐渐转向以开发老旧物业，盘活被低估的存量资产为主，从中长期来看的话，对于各大地产商来说，单纯的住宅开发不是未来的核心竞争力。一线城市的住宅开发已经接近天花板了，各大开发商都已经认识到这个严峻的市场问题，除了加速布局二线、三线城市外，都在寻求更多的业务增长极，进入特色小镇领域，这其中既有自身的发展需求，更是市场的倒逼，不得不做出战略探索，在此背景下，特色小镇便是各大房企涉足的核心领域。
从恒大宣布将投入100多亿打造特色小镇，再到万达、万科、绿地、碧桂园等著名房企纷纷宣布参与特色小镇的打造，这就意味着特色小镇就像一线城市的土地一样吸引着各大知名房企抢先布局，占领这块空白市场，使全国特色小镇的建设风潮得到空前绝后的兴起。开发商投资打造的特色小镇通常以科创、文旅、养老、为主题，一方面反映出开发商的谨慎，选择的切入口为自己所熟悉的领域，另一方面，便于快速布局。众所周知，国内开发商不同于外资性质的开发商，融资渠道主要以银行贷款为主，因此开发商更看重于所投资项目的回款周期，所以科创、养老、文旅为主题的开发项目广受开发商青睐。特色小镇不同于开发商以往的项目，相关政策明确规定特色小镇禁止房地产化和圈地，囤地等行为，特色小镇必须是实实在在的做产业。开发商必须要在打造特色小镇上很好的区分产业与地产这两个元素。
开发商打造特色小镇模式不同于以往的住宅项目，急于销售一空以便快速的回笼资金，偿还银行贷款，特色小镇的回款周期相对于住宅项目来说较长，与商业项目一样，需要不断的去运营，调整，对于开发商的运营能力，抗风险能力是个不小的考验，特色小镇的打造投入较多，一个不注意就会提高房企的负债率，因此开发商涉足特色小镇不是盲目的单纯追求快速战略，而是谨慎再谨慎。
