随着市场的发展，专业市场的业态形态也由早期的单一、杂乱逐步向多元化发展，整体发展趋势紧随商业发展模式，三四线专业市场未来也将逐步迎来红星美凯龙模式的“综合体时代”。但是，三四线城市专业市场的发展目前还存在着一系列的问题。本文，飙马商业地产将对三四线城市专业市场发展现状及发展机遇进行分析。
三四线城市专业市场发展现状
1、开发商开发理念短视。
基本以销售商铺为主，卖完就走，或者售后返租，返租期到往往一筹莫展，这给当地政府也埋下不稳定因子。
2、专业能力欠缺。
驰骋三四线城市的地头蛇开发商拿地往往有巨大的优势，但缺乏专业的操盘能力，因此在对项目的前期定位、商业规划、营销推广、招商运营等诸多方面存在巨大缺陷。有的项目往往盖好了才开始考虑招百货、超市，以为随便插根梧桐枝就能引来凤凰。
3、专业人才欠缺。
即便是在一二线城市，商业地产爆发式的涌现亦凸显出专业人才的匮乏。很多在万达晃荡一圈的过水大闸蟹，出来之后身价倍增，但在离开万达体系之后，表现出的水土不服实则是专业不过硬，东郭先生而已。这点劣势在三四线城市无限放大，万达、宝龙在诸如晋江、江阴这类城市就面临着本地招不到人，一线城市招了人不愿意去。用二等的人才领着一等的薪水去三等的城市干一票就走，其结果就是项目频频换将，项目如履薄冰。
4、重形象工程，轻实际效用。
专业市场近两年大干快上，政府出让地块更是肥瘦兼搭，每块地都配有一部分商业指标。有时候不是开发商想要进入商业地产领域，而是你要拿到地就不得不进入。这在三四线城市尤为突出，众多出让地块都配有酒店、公寓、写字楼，购物中心等商用物业，但现实的情况是，众多三四线城市并没有太多写字楼、公寓、酒店的需求。
5、招商难运营难。
三四线城市的商业环境不规范，发展潜力只是看上去很美。市场缺乏有理念有实力的开发商和运营管理者，消费增长不明显。导致散户望而却步，品牌连锁店举步维艰，商源供应困难，同质化高，招商难度大。招商难也是困扰所有三四线城市的最大问题所在，直接导致连一些国际二三线品牌都敢大胆要装补，免租期限长。招商成本水涨船高。
三四线城市专业市场存在的机遇
1、O2O电子商务拓展新渠道。
电商的便利性与无地界等优势，让它的市场占有率越来越大，增长速度也很快。这样的环境下，传统专业市场建立P2P电子商务平台，成为了一种必然的趋势。P2P模式为传统专业市场拓展新渠道、融合线上线下环节、扭转线下采购和销售低迷带来了机会。其核心仍然是客户体验感，3d技术的应用将是很好的尝试，通过3d商业展贸平台，将引领传统专业市场走向多元化的3d时代，把客户分解为粉丝、玩家、顾客等多角色，同时对自身的商业品牌也能进行重构。
2、改进配套设施完善市场环境。
很多传统专业市场都是由历史原因自然发展形成的，一开始并没有经过专业的市场规划，当其发展已有二三十年，有过繁荣和兴盛之后，所处的城市也在日新月异的时候，传统专业市场“小、乱、差”的印象日益凸显，市场管理混乱是最常见的问题。传统专业市场需要清理经营、仓储和住宿“三合一”现象，结合消防安全整治、城市拆迁计划、市政路网建设和交通管制等诸多因素，做出合理的规划。
3、优化商户品质提升市场层次。
中国传统专业市场内的商户大都是以做代工产品起家。曾经外销市场的强烈需求，让很多传统专业市场得到了极快的发展。但随着用户需求的改变，越来越多的低端产品销售举步艰难，谋求转型，力图创新服务，强化自身品牌特色，将市场内的低端产品逐步清理洗牌，优化市场商户品质，一起搭建专业化的品牌市场，成为了很多传统专业市场与商户们转型升级的共识与追求。
文章来源：专业市场网
