从去年9月30日北京率先出台房地产收紧政策以来，超百城发布200余次楼市调控政策。从“五限令”到“购租并举”，需求侧与供给侧楼市调控“组合拳”朝着“房住不炒”的目标共同发力。而在楼市调控政策的影响下，现在的房地产市场又是什么样的呢？
据经济参考报报道称，上海闵行区某楼盘的置业顾问表示称：“今年9至10月份旺季不旺，楼市行情萧条，很多人都等着降价。而不少顾客只是顺路来看看，下单的不多。”
而在北京位于房山长阳镇将有200套住宅将入市的一个楼盘的销售状况又是如何呢？一位销售顾问表示：“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。”
新房“不暖”，二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生表示：“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。”
而上海的多家二手房中介负责人都表示，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量价一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3%至5%。
由此看来，在密集而严格的调控政策下，曾经疯狂的楼市确是降温不少。
对此，中骏置业研究总监赵建伟表示，多数房企当前对市场的判断是一致的，即明年政策不会放开，楼市会继续下行，对于房企来说，现在应该积极出货，回笼资金。
而据昨日易居房地产研究院发布的《10月住宅成交报告》显示，今年50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%；一线城市9月份和10月份的总成交面积为334万平方米，创下2008年以来的最低值，甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低。而从具体城市来看，张家口、廊坊、蚌埠三个城市的9月份和10月份总成交面积跌幅排在前3位，分别为85%、69%和68%。可以说，以张家口和廊坊为代表的环京地区受到楼市调控政策影响最为明显。
对此，安居客房产研究院分析师朱万鹏表示，楼市“金九银十”已成过去式，而在只住不炒的定位和政策针对性调控管制下，从近两个月的市场交易情况可以看出，保持楼市平稳运行的效果已经达成。但要注意的是，虽然楼市传统旺季不再，但这并不能说明市场活力不再，相反，这正是为了未来租售并举市场的进一步开拓所形成的新型市场而提前做好准备。
而事实上，发展住房租赁市场，已成为建立楼市长效机制的重要内容。今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点，再度明确租购并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。
对此，中银国际相关报告也指出，国家推动住房租赁市场的发展，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。
而住房租赁长效机制也正在落地。9月下旬，国务院法制办、住建部组成联合调研组，到多地对租赁条例等征求意见和建议，意在加快推进相关立法。
“我国房地产调控思路已从此前的短期走向长期。”中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，从房地产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网；建立完善的市场化住房租赁制度；建立分类调控的土地供应机制；以及正在立法中的房地产税制度。
