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街区商业主题助阵,梵华里如何书写静谧之中的商业繁荣?


       商业要有好的建筑,可以远观;也要有好的内容,可以近玩。作为贵阳首个生态文旅购物体验公园,梵华里独特的新中式街区,势必会带来不同于传统盒子商业的商业内容,也必将为贵阳消费者打造全新公园式购物休闲体验。

  位于贵阳白云区与观山湖区交界处的梵华里生态文旅购物体验公园,由幸福时代旗下贵阳仟坤文创置业有限公司与白云城投共同出资建设。作为开放式、低密度的城市型街区购物中心,梵华里主体商业地块“东华里”、“西华里”隔市政公园“净心广场” 相望,毗邻泉湖公园、西普陀寺,天生带有人文气息和生态文化元素。

  新中式街区商业 引领差异化竞争格局

  2017年,对贵阳商业而言,是暗流汹涌的一年,预热已久的观山湖商业争夺战也将于2018年正式拉开序幕。目前,老项目进入重大调整期,30万方的世纪金源购物中心正进行着大刀阔斧地改革,新项目陆续筹备开业,万达广场将于2018年5月开业、九方购物中心首揭神秘商业面纱、依托喀斯特公园的喀斯特城市广场紧密筹备中……多品牌商业体构成的商业集群正在形成。

目前贵阳1号线首段开通

梵华里云峰大道一侧

  对于梵华里,项目周边核心3公里的白云区行政中心、泉湖片区、白云城区和观山湖片区虽无直接竞争项目,大白云片区仍属城市外延商圈的范畴。但未来1-2年内,随着年1号线、2号线的开通运营和白云区铝厂搬迁、高新产业落地等城市发展利好变现,梵华里商圈辐射能力更强,未来将与观山湖乃至全贵阳的商业体形成竞争。而梵华里的街区商业从商业形式上,就与贵阳其他商业体形成了差异化竞争。

梵华里商业街区

  有别于盒子商业,街区商业本身就具备极强的开放性和休闲性,老少皆宜,一直被消费者所喜爱。日本著名建筑大师芦原义信在其著作《街道的美学》就提到,那种沿街建筑高度与空间宽度比为1:1的空间关系,是人类最喜欢的空间关系。既不开阔,也不压抑,如若有适当的景观妆点,徜徉其中,将是最好的视觉体验。

  而与营业时间在10:00-22:00的多数盒子商业体相比,街区商业的营业时间更长,灵活性更强,不仅能打造消费者的早餐时光,也能结合外摆,打造夜生活区域。而在讲究体验的线下商业时代,街区式商业广阔的公共空间更非购物中心的中庭可比,在打造情景体验式业态、休闲氛围、“沉浸式”互动等方面也具有得天独厚的优势。

梵华里诚信南路入口

  北京有三里屯太古里,上海有新天地,作为开放式、低密度商业街区,早已被奉为业界经典。2013年开业的成都远洋太古里更是将川西老建筑与现代时尚潮流相结合,落地玻璃与中式建筑写意手法的融合、引领西南乃至全国的品牌组合也令消费者过目不忘。而作为街区商业的后来者,在外界看来,梵华里与前人不无相似之处,但其街区形态与新中式建筑也并非空中楼阁。

  ①中式屋顶与大量玻璃幕墙结合的新中式风格时尚街区,既传统又现代,在商业上增加业态展示性的同时提升其经营时尚感,视觉上室内经营空间与室外环境连成一体,营造出一片开放的城市商业空间;

  ②建筑主体造型融合中式建筑坡屋面,与西普陀寺建筑风格相互绵延融合,凸显街区整体历史人文内涵;

  ③净心广场北侧依托西普陀寺形成以静为主的花开见佛礼仪景观,南侧则通过景观化的休闲娱乐设施、流动情景商业,动静结合,引导消费者公园式观赏、游览、休憩的同时,最大程度规避地块对商业连续性的割裂,并将其打造成项目景观的核心亮点。

  建筑是商业体呈现给消费者的第一印象,在千篇一律的城市建筑中抓住顾客,让建筑为其商业代言,泉湖之畔、西普陀寺之旁的梵华里有其独到之处。

  时尚与古典邂逅 乐享休闲购物新生活

  随着以80、90后为代表的新时代中产阶级家庭客群成为消费主力,作为年轻一代,他们具有不同的生活体验和全球化的视野,价值认知的丰富度和多元化造成了其对消费品质、品牌的理解远高于父辈,同时也更具个性化需求。而贵阳商业现状是,百货逐渐向购物中心转型,国内外连锁品牌严重不足,餐饮品牌也大多是“本土为王”,消费者的选择非常有限,单调匮乏的供应市场导致了一定消费力的外流,购物中心、品牌都亟待升级。

  面对客群体验型消费趋势和贵阳新老商业的挑战,作为幸福时代集团的首个城市型文旅商业,项目周边汇聚多个高端住宅小区,周边核心3公里内当前常驻人口规模43.6万,流动政商人口18万人。毗邻恒大金阳新世界、观府壹号、贵阳富力中心、恒大绿洲、优品城邦等大型住宅项目。

  针对中产阶层和大众中产的80/90后家庭客群消费需求,梵华里整体商业突出“时尚、文化、体验、场景、跨界”属性。通过对东华里、西华不同定位,表达梵华里的“时尚”和“休闲”购物公园文化,打造多元化功能为一体的文化旅游消费目的地。10万㎡商业中,零售占比38%,餐饮占比33%,27%占比配套,教育占比2%。

  东华里,面积5万㎡,整体规划为时尚集群:以“奢侈品+快时尚”零售品牌定调性,搭配男女装时尚、运动时尚、设计师潮流时尚、品牌餐饮、主流场景餐饮、轻奢餐饮、异国餐饮。

  据了解,梵华里零售业态以贵阳首店、区域旗舰店及人群接受度高的品牌为标准。引进目前贵阳缺少的重奢、轻奢,填补市场空缺,满足中产阶级的消费升级需求,快时尚则吸引求新赶时髦的年轻一代,同时引进设计师时尚,与时尚调性一致,搭配时尚餐饮,引进泰国菜、越南菜、明星餐厅。通过引入“人无我有,人有我优”的品牌打造项目的唯一性和独特性,成为贵阳消费者购物、娱乐、社交的目的地。

  西华里,面积5.3万㎡,整体规划为休闲组团:围绕独栋影院,引入了大众品牌餐饮、KTV、健身房、儿童等大型业态来凸显休闲特性,并规划了2家,共计8000㎡的主题酒店、5000㎡的儿童业态(包括儿童IP娱乐、儿童教育、儿童零售)等大型业态。

  随着购物中心调整,从前作为主力店的超市、影院、健身房、KTV现在都变成了基本配套,而儿童业态,餐饮业态的搭配则成为最新最In的组合玩法。不难看出,与东华里相比,梵华里在西华里地业态规划上更多体现的是对周边居民的商业服务。开阔的街区中,通过广场、退台、外摆、街巷、露台空间营造城市休闲场所。

  细分主题商业 六大主题空间最IN玩法

  商业要有好的建筑,可以远观,也要有好的内容,可以近玩。商业内容大到业态规划,小到景观美陈,都需要运营者从大局的掌控到细节的讲究,无一不到位。而主题空间作为购物中心的内容补给者,越来越受到运营者的青睐。

  定位精准的主题空间往往是小而美、引人入胜、体验感十足的。它是对客群、业态和商品的一种细分,通过增强空间的趣味性,加强与消费者的互动和对话。因为有针对性地讲故事,主题空间往往具象到年龄、感兴趣的业态、购买的商品等等,因此,怎么设置这个人群的故事情节就成为主题空间的打造方向。

  梵华里特别规划了六大主题空间,通过产品化主题概念植入、公共空间装修单独设计、区域商家联动经营,打造独具梵华里生活美学特点的体验型场景消费空间。从生活的构成元素到年轻人的趣味爱好:吃喝、家居、文化、电影、运动、爱情……截取了生活中的一角,将其生动地反应在商业主题空间中,分别是:

  新鲜食集:规划在东华里地下,以市集形式打造聚焦各类精致小食、创意简餐、品牌饮品、特色甜品等多种休闲餐饮业态集合,与精品超市形成联动。

  文创主题空间:规划在东华里地下,倡导“让传承成为潮流”,聚焦“匠人精神”在现代社会的传承和融入,聚焦传统手工艺匠人产品的“小而美”,主要面向有一定经济能力、审美品位的高格调人群。

  运动体验馆:落位于西华里地下,包含室内足球场、乒乓球馆、射箭俱乐部、轮滑、攀岩等多种类运动体验业态,搭配健身房,形成运动主题驱动组合。

  电影主题公园:以电影院为核心,引进多种类观影设备、打造主题观影场馆的同时,特别规划依附于影院的电影周边互动体验业态、热门IP周边零售等业态集群。

  生活美学馆:落位于西华里地下,以“买得起的艺术”作为运营理念,把人们日常生活的衣食住行进行艺术化创作,倡导美学生活方式,其包含旧衣、旧物回收创作工坊、服饰搭配、日本家居馆、家庭创意厨房等内容。

  婚庆主题空间:落位于西华里3-4层,初步以婚庆业务为主,主打创意定制式服务,多种业态共同承载,包含婚礼宴会、仪式策划、礼仪服饰、妆容设计等,未来向爱情主题业态延伸,并与泉湖公园户外景观互动。

  打造主题空间,前期的设计是基础,但后期的运营能力关系着空间的成功与否。据了解,根据不同空间主题,梵华里将联动相关品牌,通过符合空间主题和消费者定位的主题活动,增强与消费者间的黏性。

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