城市规划对商业地产项目的影响

城市规划对商业地产项目的影响
 
商业地产在中国掀起一片热潮，各大地产商、投资机构、多种资本乃至地方政府都争先恐后的在商业地产市场里角逐。实际上，任何一个大型的商业地产项目背后都少不了政府的支持。所以商业地产项目的开发，从一定意义上来讲是需要符合城市发展总体目标的。这是因为商业项目是城市发展中最活跃的元素之一，是一个需要不断改善和提高的场所，同时也是城市再开发当中的战略性的承担着。商业项目的发挥在那与城市发展的长期性、持续性特征，具有相互结合的性质。

在这双方之间，商业项目与城市发展之间也是如同“双刃剑”一般。就拿合肥市的滨湖万达茂来说，它给合肥滨湖带来了巨大的变化，影响是正面而积极的。目前在中国，购物中心对城市的发展促进做用非常巨大，但却对相应着无规划、照搬复制、无合理定位的现象衍生，这样对未来城市空间改造加大难度。因此说，商业地产项目一定要跟着城市的规划走。同时还要考虑到商圈范围内同业竞争的状况，采取合理竞争机制或者竞合机制，并且与城市的招商引资一起考虑。

随着城市中心土地面积的不断缩减和郊区的不断开拓，郊区化发展的趋势已经成为一种必然，城市居民消费观念也有所改变，不再坚持“以中心为主”的保守理念。在此背景下，商业地产项目可以先行一步，充分发挥其规模效应，通过引领消费倾向而实现人口的导入。郊区型的商业地产项目将比黄金地段的相比能获得更多的利润，一旦运作，将带动周边成熟生活区形成，拉动区域地价的升值，这是普通商业项目所不具备的。
所以商业地产的定位应该站在城市运营及区域发展的角度上去思考，以城市未来发展的整体规划作为定位依据。因为城市的发展是动态的，人们的消费需求也随着城市的发展而走向更高的层次。商业地产的开发应该充分考评城市商业网点的规划对项目所处位置的商业定义，在符合城市商业发展方向的基础上，深度挖掘项目的发展潜力。
所以商业地产的发展一段要迎合城市商业的发展趋势。深入了解一个城市的商业发展规划，应该是城市总体发展规划的重要组成部分。