商业地产领域供给侧改革

商业地产领域供给侧改革
随着国家经济小组工作会议上提出了供给侧改革概念，一时间漫天遍地皆在谈论供给侧改革，眼下，商业地产也来凑凑热闹，谈谈供给侧改革。

• 一些你不得不知道的商业地产现象

1. 百货频频关店

近年来，百货频频关店，市场去百货化呼声愈发明显，华堂百货、王府井百货、百盛、远东、津乐汇、金鹰、玛莎、NOVO、天虹、尚泰、万达均出现在这场关店潮的名单上；

1. 奢侈品关店现象、跨境电商

据显示，2014年中国内地奢侈品市场规模降至约1150亿元，较2013年下滑1%。同时反腐、海外消费、代购等原因，让大中华奢侈品市场再度遇冷。各大奢侈品品牌纷纷降低或放缓了在华门店的数量。

1. 连锁跨境电商品牌异军突起

连锁跨境电商品牌包括D.I.G.上海外高桥进口商品直销中心、云猴全球购、摩登百货跨境电商体验店、沃洋优品、腾邦海捣网保税跨境商品展示交易中心、风信子跨境商品直购体验中心、广百荟跨境购、天虹跨境电商体验店、美悦优选爱保税进口商品交易中心等跨境电商品牌都有了较为迅速的发展

1. 购物中心业态偏好变化明显

近年来，线下服装类业态受网商冲击较大，发展受阻，另一方面，线下时尚买手店有了一定程度的发展；儿童亲子、娱乐类业态发展迅速，餐厅类业态发展迅速，轻餐饮也获得了较快发展

1. 新兴体验式业态快速发展

近几年市场上出现了许多新的体验式业态与创新，它们迎合了市场的需要，深受消费者的欢迎与喜爱。例如骑鹅公社、烘焙教室、宝贝橱房、艾米1895电影街、三匚创意秀、一家社区影院、观光工厂等，此外还有真冰场、健身会所、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、餐饮、主题展、文化等业态的许多品牌。
 

• 一场不得不变的商业地产供给侧改革

商业地产的大环境在变，客户需求在变，需求倒逼下的供给侧改革在所难免，我们说供给侧改革不得不改主要是由于以下原因：

1. 商业地产的超饱和开发

2015年前十个月非住宅商品房中，开发企业已竣工但未能出租或销售的建筑面积（包括办公楼、商业营业用房及其他）达到2.5亿平方米，比2014年同期增长25.1%，是2010年的1.74倍。我国目前商业地产超饱和开发现状明显；

1. 客户需求的变化

目前，我国80.90群体已经正式成长成为消费的主力军，互联网影响下80.90群体鲜明的群体特征决定着他们的消费行为的特殊化，传统的商业地产模式已经无法引起他们的兴趣；

1. 电商的冲击

线上商业的快速发展，和物流运输系统的完善，正逐渐冲击着大家的消费习惯，对线下商业的影响不言而喻，传统商业地产产品形态与线上商业相比，在价格以及方便度层面已经没有了吸引力，改革势在必行。
 

• 商业地产供给侧改革改什么

我们说商业地产的供给侧改革，主要表现在如下几个方面：商业地产区域分布结构、商业地产业态结构、以及商业地产智能化运用

1. 从商业地进入门槛来看

从商业地产开发者而言，只要有钱，不管有无商业地产开发经验，都可以开发商业地产项目，当前很多商业地产失败的原因归根结底还是开发商用住宅的开发思维来开发商业，与专业商业地产开发商的合作开发模式将是未来的趋势，商业地产专业开发商寻求轻资产化，依托于其以往积累起来的成功经验，与其合作，能够有效降低开发风险；

1. 从商业地产区域分布结构来说

商业地产的成功是建立在人流量基础上，因此商业地产的落位需要建立在严谨的市调基数上，把商业落位在合适的地方，商业地产的规模要去市场及区域环境相协调，商业地产的定位要与区域经济环境相协调；
商业地产超饱和区域、冷门区域要限制开发；

1. 从商业地产的业态组合与分布来说

正与前文所说，线下商业受线上商业的冲击已经成为大家的共识，劣势必须承认，线上商业影响小或者无法取代的部分显然已经成为商业地产的救命稻草，近年来，大家都在谈体验，也正式出于这方面的原因，在商业业态的组合上，要尊重市场发展的趋势，要尊重消费者的需求，引入对消费者有吸引力的业态，通业态的合理布局，动线的合理引导，实现最大化业态组合价值；市场瞬息万变，因此商业地产要适时进行业态调整

1. 商业地产重运营化

以往商业地产开发重视销售，轻运营，而随着商业地产开发环境的变化，商业地产运营方面的能力直接构成商业地产的核心竞争力，

1. 大数据系统的运用

目前，依托于数据信息系统平台，对客流消费习惯、消费偏好、消费频次、消费档次汇总整理，通过对客户数据的精准化分析，适时发现问题，及时调整商业结构；