合肥第一烂尾楼

合肥第一烂尾楼
 
说起合肥的烂尾楼，大家知道肯定知道的很多。但是说到合肥第一烂尾楼，大家肯定只会想到一个，那就是位于胜利路与站前路东南交口的新鸿安大厦。关于这个曾经的“地王”是怎样变成现在的“破烂王”，接下来我们详细了解它的前世今生。
新鸿安商城于1994年建设，1996年完工。位于胜利路与站前路东南交口，北与合肥火车站隔路相望，东邻合肥客运总站，地理位置极其优越，商业价值潜力无限！但却因为自身面貌及后期开发不成功等问题，影响了合肥乃至安徽的形象。该项目总建面6万平米，地上6层，地下1层。产权时间久远、价格不一、产权单位多头。该项目自95年销售，大约有300多个产权人，本来的最大业主为安徽联华实业有限公司，约3万平米（已经将大部分房产出售）；大江轮胎有限公司拥有约1万平米；开发商作为工程款抵给省二建9千平米。其余散户300余户，面积不等。 1996年完工时，这里的商铺已经卖出了8000多元一平米的“天价”。但是这样一个黄金地却因为，定位，招商，资金等多种原因，沦落到现在的烂尾楼。什么原因导致现在的局面呢？（左图：新鸿安大厦的位置 右图：新鸿安大厦效果图）

首先市场定位不清：作为一个大型的商业项目首先要明确市场定位，业态类型，消费群体，商圈范围等。该项目业态的划分不明确，整个项目中无特色，无法形成集聚效应，导致前期的招商面临很大的困难。最终因资金链断裂而一度荒废。而反观与之一街之隔的白马服装城，已经发展到第三期项目。就是因为白马的定位明确，主要做服装的批零，形成了集聚效应。合肥，甚至整个安徽的周边城市都是其消费客户。（下图：新鸿安大厦现状 ）

其次，销售招商存在问题，该项目虽地处黄金路段，交通便利。但是前期天价租金使前期招商陷入难题，商铺空置率较高，使得本来打算进驻的一些大的商家，最终选择放弃。后期由于资金链断裂，最终开发商不得不选择放弃。这样，过了10几个年头后，就成了现在的局面。不过这里我们要说的是，商业成功靠的是运营，而非销售，重点的是开业后的运营模式，模式正确招商自然也就水到渠成。
说到该项目的未来发展，可能不仅是每个商户关心的问题，同样也是每个合肥市民所关注的。我们实地调查了解到该项目已经正式被瑶海区政府接管。接下来会采取社会招标的形式对该处烂尾楼进行新的改造。截止发稿，虽然该项目依然没有太大的进展，但是，地铁一号线的开通，加上政府牵头。相信这块昔日合肥的“地王“必定能在不久的将来重新焕发自己的生机，让我们大家共同期待吧。