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昆明恒隆广场开业后能否成为西南最高端购物中心?

来源:网络       作者: 铱星云商       时间:2019-04-18 14:56

若问北上广深各自最高端的购物中心分别是哪个?答案应该没太多争议,但是当问题的主角换成成都,争议可就大了。

事实上,自从一街之隔的IFS、太古里先后开业以来,就一直在“明争暗斗”。与此同时,外界对于两者的比较也从没有休停过。网上充斥着大量类似于“IFS与太古里哪个更高端”的帖子。

而当我们把视野再放大一些,谁是西南地区最高端的购物中心?似乎最终还是会回到IFS与太古里的对决上来。

不过,在风起云涌的商业地产行业,形势随时都在变化。这不,这两位老兄还没分出个高下,突然间半路杀出个程咬金来。

 

再过不久,昆明恒隆广场就要开业了(预计今年6月)!届时将成为昆明市中心单体最大商业综合体。西南商业地产市场越来越有看头了!

 

 

 

 

在近期恒隆地产一把手陈启宗亲自撰写的致股东函中,有这样一段话:

昆明的恒隆广场的购物商场及办公楼均会于今年年末的月份开业。购物商场和办公楼的面积分别为160,000平方米及180,000平方米。其中,近80%的零售楼面已经租出,我们预计会有更多顶级时装品牌陆续进驻。就像上海的恒隆广场和无锡的恒隆广场一样,昆明的恒隆广场开业后,即成为这个中国西南部最大、最重要的城市的Home to Luxury

 

 

 

昆明恒隆广场效果图

 

粗读上文,似乎没太多问题,但是,当我们仔细琢磨加粗部分,不难发现,在陈先生看来,昆明是中国西南部最大、最重要的城市。

照此逻辑,昆明恒隆广场一旦成为昆明的Home to Luxury,那自然也就成了中国西南部最高端的mall了。

 

 

昆明恒隆广场效果图

 

当然,作为香港人,也许陈先生可能对中国地理不一定非常了解,因为昆明是不是西南部最大、最重要的城市尚无定论。笔者推断很多人(尤其是成都人会第一个)不同意。

不过,本文重点不在城市之争。不管昆明是不是中国西南部最大、最重要的城市,昆明恒隆广场都有可能(或许也有野心)成为西南部最高端的购物中心。

那么,问题的关键是:这种可能性有多大?

先从城市角度来看:

 

 

各方面数据比较下来不难发现,综合实力上,成都还是要高于昆明的。但仅凭这一点,还远不足以下定论。(有意思的是,居民可支配收入方面,昆明居然高于成都,由此看来昆明恒隆广场走高端路线是有底气的)

再来看商业地产方面的对比:

 

 

虽然成都购物中心数量高于昆明,但是却在人均数量和人均商业面积方面逊于后者,不过租金又大大超出后者。

当然,要想比较谁更高端,最直接的就是比场内的品牌了。先来看看IFS与太古里有哪些高端品牌:

太古里中高端品牌代表:Hermès、Gucci、Alexander McQueen、Tiffany & Co.、范思哲、卡地亚、Chloé、GIVENCHY、HUGO BOSS、JIMMY CHOO、KENZO、MAX&Co.、OFF-WHITE、STELLA LUNA、Sandro、RIMOWA 、Michael Kors、Kate Spade……

 

 

 

IFS中高端品牌代表:Burberry、LV、CÉLINE、Chanel、Dior、PRADA、Dolce & Gabbana、Dunhill、ARMANI 、Ermenegildo Zegna、Balenciaga、Bally、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Tiffany&Co.、TOD’S、TOM FORD、Loro Piana、FENDI、Max Mara、McQ、LOVE MOSCHINO、MAX&Co.、CHAUMET、IWC、积家、LOEWE、Longchamp、Moynat、RED Valentino、劳力士、Tory Burch、江诗丹顿……

 

 

 

昆明恒隆广场方面,由于还没有开业,官方虽宣称出租率已达80%,但还没有对业界官宣具体招了哪些品牌。

不过,我们关注了该项目的公众号,将其所有推文扒了一遍,整理出一份已爆料的品牌:

全亚洲首店:

国际顶尖买手店ILLIMITÉE

 

 

全国首店:

hidden forest全国首家形象店

(一个立足于云南本土的独立时装品牌。hidden forest 服装工作室创立于2009年,因2012年春晚为杨丽萍舞蹈《雀之恋》设计服装从一个神秘而低调的独立品牌被人们开始挖掘并关注。)

 

 

 

西南首店:

LUCIA TACCI

(充满浪漫意式设计格调的LUCIA TACCI是最能体现寸缕间细腻情感的轻奢女鞋品牌。每双LUCIA TACCI鞋履皆由承袭意大利传统手工方式制作,使得它充满设计感的同时也具备高级的品质感);

Celso de Lemos

(创立于1979年的葡萄牙家居品牌)

 

 

云南首店:

服饰、零售、配套等:造作ZAOZUO、 Coterie、NEIWAI内外、Ögonblick北欧时刻、JINS时尚眼镜、阿原、蔚来汽车、Hair Corner;

 

 

Ögonblick北欧时刻

 

餐饮:新加坡海鲜、北京羲和雅苑烤鸭坊、雷门拉面、三代烤肉、湊湊火锅、王品牛排、太二酸菜鱼、食通天·发现 (SKYLAND DISCOVERY)、Cafe de paris(一家法国风的连锁甜品店)

 

 

Cafe de paris

 

 

其他品牌:

感觉生活馆 Sens De La Vie

 

Hallmark Babies

(Hallmark Babies是创立于1910年的美国品牌Hallmark旗下儿童品牌)

 

AVIREX

 

(AVIREX意为“空中之王”,最早源自于1930年代美国空军皮装供应商联盟,并于1975年在纽约正式注册商标,设计生产并销售二战时期的原版飞行夹克,品牌曾是授权的美国空军飞行夹克供应商。)

以及:atelier intimo靘、FILA、TEENIE WEENIE、墨格、Mini Peace、单农、I Do、ORITEA 朴茶、翡翠拉面小笼包、椰凰(椰子鸡品牌)、牛物(潮汕牛肉火锅品牌)

从上述已披露的品牌来看,昆明恒隆广场似乎与高端沾不上边,因为不仅没有LV、Hermès、等重奢大牌,就连COACH、MCM等轻奢品牌都没有。

但是,常言道好戏还在后头。毕竟,与太古和九龙仓相比,恒隆在奢侈品品牌的号召力上也是有过之而无不及的,况且昆明恒隆广场的品牌还没有完全公布,保不齐人家最后丢出来的都是王炸呢?

 

 

昆明恒隆广场效果图

 

另外,在致股东函中还有这样一段话:

租金增长的第三个来源是租户优化。正如前述,超过30个顶级奢侈品牌已经签订租约或即将签约。这些租户享有更高的边际利润率,他们应该能够为我们带来更丰厚的租金。特别令人鼓舞的是,这些新租约中有三分之二进驻我们在上海以外的物业。无锡的恒隆广场、大连的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场和昆明的恒隆广场都能共享成果,就连武汉的恒隆广场也已经有首个奢侈品牌订约,未来会有更多。

 

 

昆明恒隆广场效果图

根据这些内容,昆明恒隆广场至少是有一些顶级奢侈品牌的,只是数量多少的问题。不然陈启宗也不会说出“Home to Luxury”这样的话了。具体有哪些大牌,让我们拭目以待。

 

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