中国投资者去年出售美国商业地产的总额超过其购进总额约200亿美元。其他外国买家也开始不看好美国市场。这是外国投资者自2012年以来首次成为美国商业地产的净卖家,标志着原本就已表现出紧张迹象的市场遭受新挫折。

房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示,去年在美国写字楼、零售中心、酒店和其他商业地产行业中,中国投资者是遥遥领先的最大外国卖家,售出额比购进额高出近200亿美元。中国大型投资企业受到来自北京要求资金回流的压力,逆转了多年来收购美国房地产的狂欢。来自日英加等国的投资者去年也是活跃卖家,纷纷退出纽约、洛杉矶等地的楼市。此类大撤退,令房价已趋稳的美国楼市承受新压力。

数据显示,去年外国投资者分别出售和购进630亿美元和487亿美元的(美国商业)地产——尽管刨除中国投资者的(净)出售额后,其他外国投资者仍算得上净买家,但其购进额仅约为交易活跃的2018年的一半。

美国地产一直是全球地产投资者眼中的香饽饽。如今外国投资者对美国楼市的兴趣减退,不但引起美国投资者担心,还有可能进一步放缓美国商业地产市场的增长。外国买家仅占美国总体楼市的一小部分,但通常以乐意支付高价而引发关注。其中,中国投资者(从美国商业地产市场)的撤退不但最具杀伤力,且最不可能在短时间内发生逆转。

2013年至2017年,中国买家将数百亿资金投向美国的摩天大楼、豪华酒店和一些意在建造高层住宅的地块,甚至创下交易(价格)新纪录。但近几个月来,中资企业出售所收购美国商业地产的消息经常见诸报端。(作者Esther Fung,丁雨晴译)