近年来，中国的商业房地产库存一直很高，连续数年销售持续下降的严峻形势在整个行业中都是显而易见的。根据国家统计局的数据，2019年1月至2019年6月，中国商品住宅销售面积为75786万平方米，同比下降1.8％。其中，办公楼销售面积下降10.0％，商务楼销售面积下降12.3％，办公楼销售下降12.5％，商品房销售下降10.0％。在当今大容量，分解缓慢的商业环境中，商业地产“再开发，轻运营”时代已经结束，“运营为王”时代正在吹响号角。
在繁重而深入的商业房地产经营时代，毫不夸张地说，经营决定了商业房地产的成败。因此，如何授权业务运营已成为我们继续探讨的话题。
大兴首家零售经济，创新的业务内容，业务运营的突破
时代在变化，商业消费的主体和需求正在发生翻天覆地的变化。如今，以90年代后和00年代后时代为代表的年轻人已成为商业消费的主流。他们喜欢个性化，创意，有趣，互动的消费和体验。传统的商业内容显然不再能够满足当前的消费需求。需求。成都购物中心。在没有第一家商店经济信誉的情况下，Taikoo Li可以获得如此漂亮的成绩单。自2015年以来，成都中远太古在西南或全国范围内开设了230多家门店。其中，有37个重要品牌于2019年前9个月新进入西南或全国第一家门店。通过第一家门店经济的发展，我们继续为消费者提供新鲜和有价值的内容，继续创造切入点前沿的消费体验在国际首都的中心，最终俘获了年轻人的心，实现了消费的转变。
面向主题和特殊用途的场景操作有助于转移商业操作
在互联网时代，有成千上万的世界没有离开家，人们的视野正在逐渐扩大。千篇一律的业务空间和不变的业务内容不再满足他们的口味，因此场景操作应运而生。
“场景”一词最早出现在电影和电视剧中，是指某些角色在特定时间和空间（主要是空间）中的关系所引起的某些任务动作或特定的生活场景。在商业运营中，它指的是特定时间和空间内消费者的状况。无疑，更特殊，更合适的方案操作将更有能力打动消费者，并真正实现业务转移。
成都交龙港海滨城，是一个大型购物中心，面积为200平方米，位于成都圆形城市的外围，距市中心25公里。通过对海洋世界主题场景的操作，扩大了覆盖范围，吸引了更多的目标消费者。2018年，海滨城市4A景区游客突破2200万人次，实现营业额12亿元，在成都购物中心排名第9位，成为成都十大最受欢迎的购物中心，成为成都最受期待的旅游目的地四川这里是世界上最大的海洋观赏窗，世界上最大的鱼和鲸鲨饲养表演，每日三场俄罗斯美人鱼表演，中国世界上最大，最专业的室内潜水中心，由世界上最大的潜水教练PADI认证，七喜海宴会，海洋科普教育无论是商业空间，商业内容还是消费者体验都与海洋世界的主题息息相关，并真正实现了主题和特殊场景的运作，引起了消费者的共鸣。
艺术品和企业的跨境整合为企业运营创造收入
随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对美的追求也在不断提高。商业运作必须符合公众审美观念的变化，而艺术是美的最直观和视觉表现。艺术品和商业的跨界整合已成为市场消费的新宠，可以为消费者带来新的享受。通过举办艺术展览，安装艺术装置以及创造艺术氛围，它将注入更多的活力并为商业创造商机。更多收益。
上海K11是一个体验式消费者购物艺术中心，融合了“艺术，人文，自然”三大要素。它主要针对追求现代生活，关注享受和追求生活品味的现代生活方式，中产阶级和辐射行业的25-50岁的社会消费群体。圈子中新潮和新潮的消费者。商业面积为40,000平方米，其中B3层为艺术展览中心3000平方米。2014年，K11介绍了印象派大师莫奈的展览，这也是莫奈的作品首次在中国大陆展出。
根据当时的相关媒体报道，展会期间K11的每日营业额增长了约20％，并促进了商业租金的增长约70％。可以看出，艺术品和商业的跨境融合也给商业运作带来了质的变化，并实现了人员和租金收入的双丰收。
文章来源：商业智慧助手
