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商业地产投资指南:主题商街将成未来大趋势

来源:网络       作者:飙马中国       时间:2020-05-22 15:32

经历过基金、股票市场的飘忽不定、高通胀下银行的负利率,无论是实业起家还是股权投资致富的精英阶层们目前还多倾向于做地产投资,而随着近几年国家对住宅地产的屡次调控,对住宅地产投资的狂热有所降温,取而代之的是对商业地产投资的追捧。

而在商业投资中,主题化商业地产在市场竞争中的地位越来越突出,体现个性化、差异化,成为未来市场制胜的法宝。

风险资本市场,倒逼稳健渠道

当前,各大银行活期利率徘徊在0.35%左右,定期5年利率不超过6%。股票、古董收益高,但风险大,没有过硬的技术本领、强劲的心态和足够的资金保障,还是谨慎为好。黄金投资,难辨别真假优劣,且保管费心是这一渠道的最大问题;此外,黄金作为一种奢侈消费品,目前已达到相对较高的金价,或将迎来回调,现在入市被套住的几率极大。

房地产才是以其稳步上涨的价格,以及出租的稳定收益,都是惹人眼红的亮点。在房地产圈层中,商铺凭借着高于住宅的租金收益和自持的经营收益,很多投资者早已闻风而动,成为投资新风向!

主题商街形态,蔚然成风

统观商业地产行业,随着人民消费水平的提高、顾客多元化和个性化的需求、电商的挤压、新技术新媒体的推波助澜,商业正在往主题化、精细化的方向转变。

作坊式的社区底商,缺乏统一的业态规划,很可能出现同一条街有好几家提供相同产品的商家,过度的竞争,局限了各家商铺的发展空间。各家商铺的经营情况参差不齐,全凭商家自身能力,对于自主经营的商铺而言,铺子生意好不好,全靠口碑高不高。一个店面,可能需要好几年的时间,才能慢慢养成旺铺。

而主题商业街目前正成为中国国内商业形态的流行趋势,主题式商街能够提供体验式消费,全方位满足消费者的视觉、听觉、味觉、嗅觉与触觉等需求,打造多位一体的感官享受空间。展望未来,主题性商街将呈现四大发展趋势,即:品牌+故事;体验性;混合跨界,如商业+旅游,商业+健康,商业+体育,商业+教育、商业+办公等;以及零售变革。

如何甄选商业进行投资

然而,商业投资不像住宅投资那样简单。商业投资则需要相当的专业知识以及前瞻性的眼光,判断商业是否具备投资价值的核心因素不在于租金回报率,更多应该关注三点:地段价值、业态规划和未来前景。

1、地段价值。

商业地产,最讲究地段,锁定了黄金地段,相当于锁定了地块核心商圈内的有效消费群体。它的价值高低应结合具体方位、自然因素、社会因素综合评估。还应该分析其是否具备四通八达、具有辐射力的交通动线,与周边生活、办公、教育等相关社会场所的实际交通距离。及地段的社会因素,即指的是商业地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。有效地把握区域的城市角色地位进行投资,能够降低一部分市场风险。

2、业态规划。

现代商业竞争激烈,没有合理的业态吸引,很难形成消费黏性。商业要更多地是为客户创造体验型消费,为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器,而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求,为主力店招商增加筹码。好的业态规划能够带动商街的良性循环,增加运营的稳定性和可持续性,所以在投资前关注业态规划是很重要的。

2、未来前景。

商铺投资一定要注重发展前景,所在区域周边的配套、人流是否有逐步扩大的趋势,其中任何一个因素发生变化,就有可能改变其地段价值,要以前瞻性的眼光来看待其投资价值,周边购买力较高的区域,商铺的价值更高,获得更高租金和投资回报率的机会也更大,要把握投资时机,当机立断才可纵享爆红收益。‍

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