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飙马机构专家组应邀考察河北项目

来源:飙马原创       作者:飙马       时间:2019-02-28 15:49
 飙马机构专家组应邀考察河北项目
2月25日,应河北省石家庄市某大型地产集团邀请,飙马中国商业地产顾问机构专家组一行,考察该集团旗下的旧城改造项目。


 
据悉,该项目总用地规模239.86亩,总建筑面积50万平方米,其中商业面积12万平方米。目前一期商业部分已经建成,由于缺乏专业团队,商业招商运营情况并不理想,并将影响后期商业投资信心。
通过三天的实地考察,飙马专家组认为,商业地产开发与住宅地产开发存在本质的区别,住宅项目的核心是宜居,而商业项目的核心是宜商。本项目的商业开发流程还是住宅地产的流程,比如还是先盖起来,再对外招商、销售,这就好比,先造了鞋子再考虑顾客的脚多大。仔细观察很多闲置商业项目都是如此,商业盖起来,却不合用、不好用,结果没人来经营、没人来消费,白白的损失机会成本。针对商业地产开发,飙马商业地产顾问机构建议,采用“飙马产品定位法”——即通过需求侧和供给侧,两方面进行产品定位。在需求侧,充分了解项目1.5公里、3公里、5公里范围内,目标客群的需求、消费偏好,这里的目标客群不仅仅是消费者,还包括商铺经营者与商铺投资者。在供给侧,了解项目1.5公里、3公里、5公里范围内的商业结构,我们认为,目标客群的消费需求与偏好,是一种主观的偏好与行为,但周边区域的商业结构则是一种客观的存在,是市场行为下的动态平衡,也是最适合周边区域的商业结构。成功的商业地产项目应该在符合周边区域商业结构的基础上,充分目标客群的消费需求,并结合项目的建设周期,做一个符合市场的商业项目。
该地产集团董事长对飙马专家组的判断表示高度认可,确定与飙马商业地产顾问机构针对本项目展开合作,并表示,集团在周边有1平方公里的土地储备,希望能通过本项目与飙马机构长期合作。目前该项目已进入合作细节沟通阶段。
 
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