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前7月标杆房企销售目标完成率超54%,五家企业拿地金额翻番

来源:中房网       作者:飙马中国       时间:2018-08-03 15:47

       克而瑞研究中心近日发布的数据显示,TOP100房企7月份单月销售业绩较6月份环比下降31.5%,同比则增长57.7%。截至7月末,销售金额排在前10强的房企均越过千亿元大关。同时,从土地市场来看,前7月仍维持强者恒强局面。销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%,部分TOP30房企仍在积极拿地、扩充土储。

  中房网根据克而瑞研究中心公布的统计,1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元,环比增长16.7%。

  值得注意的是,房企规模竞争依然激烈,百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。截止7月末销售金额TOP10房企门槛已超千亿,达到1040.1亿元。销售金额TOP100房企门槛超过104亿元。TOP20房企门槛提升幅度最大,较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%。此外,销售金额在500亿元以上的房企数量达到28家。

  另一方面,与去年同期业绩陡降的情况不同的是,今年7月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平,百强房企7月单月业绩的同比增幅达57.7%。丁祖昱认为,接下来就要看房企的销售在8、9月能否回升,这是“重中之重”。

  标杆房企销售目标完成率超五成

  具体来看,目标完成率超过7成的房企有5家(建业地产、龙光地产、中国金茂、美的置业、正荣地产),其中,建业地产、龙光地产和中国金茂销售情况完成较好,完成率接近8成。11家房企目标完成率在60-70%之间(金科集团、中梁地产、保利置业、融侨集团、蓝光发展、新城控股、中国恒大、中国奥园、保利地产、世茂房地产、招商蛇口);18家房企目标完成率在50-60%之间(中海地产、旭辉集团、宝龙地产、富力地产、龙湖集团、华润置地、中南置地、融信中国、合景泰富、阳光城、东原地产、时代地产、中骏置业、福集团、金地集团、佳兆业、当代置业、融创中国);14家房企目标完成率在40-50%之间(越秀地产、祥生地产、首创置业、雅居乐、新力地产、远洋集团、滨江集团、绿城中国、三盛集团、绿地控股、华夏幸福、仁恒置地、朗诗绿色集团、卓越集团);5家房企目标完成率低于40%(正商地产、泰禾集团、华鸿嘉信、首开股份、禹洲集团)。

  土地市场争夺仍强者恒强

  从前七月房企新增货值情况来看,根据克而瑞研究中心最新公布的《2018年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100》数据显示,销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%。部分TOP30房企仍在积极拿地、扩充土储。

  尽管受限于资金紧缺,整体拿地节奏较去年有所放缓,但仍有部分企业在积极拿地。这些房企主要以TOP30企业尤为明显,典型的如旭辉、中梁、中南、绿地、正荣等,这些企业前7月拿地金额同比涨幅均超过100%。克而瑞研究中心分析诊断,在行业高周转的模式带动下,迅速增加投资力度巩固和冲击更高的规模已成共识。

  警惕和回避非理性过热的三四线城市

  实际上,今年以来随着各地房地产市场调控政策密集出台,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

  此外,随着三四线去库存接近尾声,建立长效机制脚步加快。房企投资布局需更加谨慎,全面覆盖三四线的策略需要根据市场变化及时调整,警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线,在把握中西部城市轮动机会的同时,适当关注东部二线城市回调带来的底部机遇。

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