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房地产市场数据变“冷”,未来房价走向如何?

来源:中国商网综合       作者:飙马中国       时间:2018-11-02 15:54

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。面对已经变“冷”的房地产市场数据,未来房价又将走向何方呢?

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报告显示,2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。与2018年1月相比,2018年9月北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。

2018年9月,在中央严控房价上涨的政策背景下,北京、深圳房价回升进程中断。与2018年8月相比,9月一线城市房价环比下跌0.47%,环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外,北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%,深圳环比下跌0.85%,上海环比下跌1.3%。

报告分析指出,虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

此外,70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。

一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行。

目前的房地产调控紧紧围绕“房住不炒”定位已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。

报告认为,从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

同时,报告建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

政策对引导和稳定房价预期起着关键作用,将一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,同时,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

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