地产不会大起大落 地产融资整体偏紧
2009年以来，在经历08年全球金融风暴之后，全球经济逐渐开始复苏起来，国内经济亦得到快速地发展，各路闲置资金大量涌入国内楼市，房价开始迅速上涨。尽管国内相继出台了地产调控政策，但是房价却越调控越上涨，陷入两难的尴尬境地。
不过，上述情况在国家定调“房住不炒”的房地产政策之后有所好转。从2017年以来，国家政策坚持实行一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场没有出现大起大落，不再像以前那样暴涨暴跌，房价处于稳定的大好局面，地产调控政策取得显著的成效。
地产不会大起大落 一二线城市土地市场升温
目前房地产热点主要集中在一二线城市区域，但是总体房价在可控的范围之内。以北上广深四大一线城市为例，在限购、限价等政策调节之下，房价上涨空间有限，但是受益于政策宽松和房贷政策支持，市场成交量处于复苏态势，房价在2019年出现小幅上涨。反观三四线城市，由于近几年大量炒房资金涌入当地楼市，房价出现飙升，涨幅令人咋舌，远远超过当地居民的购买力。随着“房住不炒”、因城施策等地产调控措施出台，三四线城市成交量出现下滑，地产估值从高估值走向合理。总体而言，目前地产不会大起大落，继续保持稳定的发展势头。
部分城市成交量的复苏，房价小幅上调，使得部分城市的土地出让市场持续升温，一二梯队的房企积极拿地囤地。根据地产中介龙头中原地产提供的数据，近期出让的土地规模持续在高位运行。其中2019年上半年全国50个大城市合计卖地2.15万亿元，同比增长15.9%，拿地规模在二季度全面复苏，中原地产预计三季度土地市场成交会更加火爆。
一二线城市成交量上扬，进一步刺激了房企的拿地热情。不少地产企业需要大量补充土地储备，部分一二线热点区域争抢将更加激烈；而三四线城市方面，由于成交量下滑，市场观望气氛浓厚，性价比不及市场预期，地产企业亦会减少拿地规模。总体来看，未来土地市场会出现一定程度的分化，一二线城市土地出让市场进一步升温，而三四线城市则会持续萎缩。
地产信托是房企主要资金来源 地产融资整体偏紧
昨日，市场上传出“光大信托暂停房地产信托业务”的消息，尽管光大信托随后辟谣了该则消息，表示按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。但是国内压缩房地产信托规模是必然的，跟地产相关的融资政策整体处于偏紧状态。
截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元。另据用益信托提供的最新数据显示，截至6月30日，共有68家信托公司发行了高达3238只房地产集合信托产品，为房企募集了5063.8亿元的资金规模。其中所发产品的平均期限1.53年，平均年收益率为8.32%，地产信托依然是地产企业获得资金来源的重要渠道之一。
房企三大融资渠道
近几年，国内金融、实体行业都在渐进式的去杠杆，作为资金密集型的房地产行业，自然而然首当其冲。正因为地产行业急需补充资金用以地产发展，融资环节至关重要，不可缺少。那么房企如何通过融资渠道解决资金问题呢？现在小编收集整理了房企三个最主要的融资渠道，以飨读者。
1、银行贷款；银行贷款是房企最主要、也是最传统的融资渠道。但是因为国内一直强调“房住不炒”的调控政策，限制银行向房地产企业贷款规模。在地产去杠杆的货币政策背景之下，房企通过银行贷款的融资渠道越来越行不通。
2、海外资本市场；目前房企主要通过在海外发行股票和债券、海外银团贷款等形式完成融资。每当国内融资渠道收紧的时候，该融资渠道备受地产商青睐，是它们获得资金来源的重要渠道。由于目前国内没有明确发文限制海外融资，所以这种渠道一定程度上扩宽了地产企业的融资渠道，缓解了房企的资金压力。
3、股权融资；股权融资包括IPO、增发和配股等。不过跟银行贷款渠道一样，上市房企业受到限制，较难通过股权融资实现补充资金来源。
国内房企青睐海外融资
既然海外融资成为目前国内房地产企业较为青睐的资金来源，那么目前它的情况是怎样的呢？在地产信托收紧等等预期收紧的背景之下，国内房企加大了海外融资力度。据中原地产研究中心统计数据显示，7月以来共有15家房地产企业发布海外融资计划，融资金额超过百亿美元。从融资成本来看，仅有一些房企融资成本低于6%，不少房企的融资成本则高于10%。
海外融资成本如此之高，为何房企依然毫无顾虑地选择它们呢？有市场观点认为，主要有以下两方面原因：1、房企偿债高峰期集中到来，同时与国内地产信托融资或收紧有关，2、部分城市成交复苏，房价上涨，土地出让市场持续火热。
