11月27日，融创中国控股有限公司（以下简称融创）披露公告确认，融创间接全资附属公司融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球（以下简称目标公司）各51%股权，交易价格约为152.69亿元，融创旗下四大板块中的文旅业务板块进一步扩大。
2017年，万达、富力和融创的“世纪大交易”轰动整个地产圈。融创最终以总计501.25亿元的价格收购万达13个文旅项目的全部股权，大刀阔斧进军文旅业态。
笔者实地走访看到，江西南昌、江苏无锡等原万达文旅项目均已换上“融创文旅城”“融创茂（mall）”的广告牌。同时，融创方面表示，已组建一支组织架构完整并经验丰富的文旅和商业运营管理团队。
此番加码并购，显示出融创对于文旅业务的极大信心。在11月28日召开的新闻发布会现场，融创宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团。
据了解，被并购的目标公司及其附属公司主要从事地产项目的开发运营，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个目标项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%，截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。
当前，以环球中心为品牌的城市综合体已落地20多个城市。而环球融创会展文旅集团的下属商业品牌环球Mall覆盖中高端零售商业，已经落地超过20个城市，其中，成都环球中心为全球最大单体建筑，建筑面积逾200万平方米，业态涵盖室内水上乐园、酒店、购物中心、办公等，年访客数超过3000万人次。
文旅方面，环球融创会展文旅集团目前正全力打造产城一体化复合型文旅地产品牌“未来城”。以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题游乐、医疗康养为核心元素，构建集会议会展、办公、旅游、度假、休闲、康养、生态人居为一体的生态低碳“公园城”和健康生活目的地，形成“能来人、留住人”的新型公园式城区。
中国商报记者了解到，目前，包括四川黑龙滩长岛未来城、彭祖山水郡未来城、西昌邛海未来城、云南昆明晋宁未来城、湖北咸宁梓山湖长岛未来城、江苏溧阳曹山未来城等在内的未来城项目已在全国多个省（区、市）落地。
数据显示，截至今年6月，融创文旅集团已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元，开发总面积为876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人，购物中心年客流量为4400万人次。
然而，几次大手笔收购，也使得外界对融创的现金流产生了质疑：融创并购的钱从哪里来，是否会对集团的下一步运营形成压力？
对此，融创董事会主席孙宏斌表示：“此次收购的资金主要来源于销售回款。我们每个月都有500亿-600亿元的销售额，拿出100多亿元用于并购新项目并不是一件难事。”
关于上市收购事宜，融创方面表示，“半年报显示，报告期内，公司现金余额为1380亿元，相较去年年末增长了14.8%。而最新的销售数据显示，融创前10月累计实现合同销售金额约为4339.2亿元，同比增长17%。从今年8月开始至今，融创每月均保持600亿元左右的销售金额。可见，本次收购并不会对公司现金流造成任何压力。”
对于此次并购，东方证券做出风险提示，其研报认为，融创当前的房地产销售规模不及预期；布局的城市调控政策力度超预期；土地储备的拓展不及预期，其他收入及收益等非经常性损益大幅波动。
东方证券表示，自今年三季度起，融创始终维持较为审慎的投资策略，截至9月，公司累计获取项目176个，其中三季度仅新增39个项目。进入四季度，招拍挂市场仍维持低迷，房企普遍维持谨慎的投资策略，但对于有能力的房企而言，同样是择机补充库存的机会，融创收并购拿地模式的竞争优势在当前市场环境中将会愈发明显。
若不考虑此次收购，截至今年9月，融创拿地面积/销售面积为231%，在TOP20房企中遥遥领先，充足的土储将为明后年的销售增长奠定坚实的基础。截至今年10月，融创累计销售金额为4339.2亿元，同比增长17%，增速在龙头房企中暂时领先。
融创方面表示，此次收购的以环球中心为品牌的城市综合体标杆项目，进一步增强了融创文旅的业态布局以及整体运营能力。文旅小镇项目未来将为融创文旅提供丰富的内容支撑。
文章来源：中国商报
