12月18日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租在沈阳举办“数读商业智慧|2019商业地产数据发布会”（下简称好租沈阳数据发布会），好租联合创始人兼副总裁朱理，厚几集团、宸宁商业集团、合众联行相关负责人以及福佳金融中心、SK大厦、东煤地址大厦等项目负责人出席活动。会上，好租发布大数据报告指出，受国内外经济不确定性因素影响，全国办公楼市场继续承压，包括沈阳在内的租赁市场多呈“租户市场”格局。随后，好租还同上述六家战略合作伙伴进行了现场签约，并一同庆祝沈阳运营中心成立一周年。
好租联合创始人兼副总裁朱理
宏观因素施压 租户市场格局难改
2019年前三季度，中国经济增速逐季放缓，反映到办公楼市场主要表现为空置率上升、租金下降。
好租沈阳数据发布会上，好租平台大数据显示，2019年第三季度，宏观因素不断施压让整体市场感受压力。在一线城市，企业持续对搬迁及扩租持谨慎态度，高性价比项目更受市场青睐。大多数二线城市同样面临租金下行压力，不过成都和重庆双双逆市创下市场空置率新低。
好租大数据还显示，截至2019年第三季度，沈阳优质办公楼宇总存量达到109.7万平方米，空置率主要受新增影响升至32.8%。未来12个月，沈阳办公楼市场供应将继续处于高位，且主要集中在金廊和CBD区域。
当前，沈阳核心区域市场供给以沈河区为首，其北站、市府广场商圈合占该区五成供给，和平区的太原街、金廊-五里河亦是热门商圈。浑南区项目主要分布在奥体中心与21世纪广场两个商圈。老工业区铁西区经改造后第三产业蓬勃发展，文化传媒产业在此分布较多。
好租大数据显示，沈阳核心区域写字楼租金集中在1-3元/平/天，沈河区承租能力最高，平均净租金达到2.82元/平米/天。新兴区域浑南区受到政策及区域规划的影响，供应价格较低的产业园较多，租金均价在1.85元/平米/天。沈阳写字楼主力面积集中在0-300㎡，其中浑南区大力吸引优质企业总部进驻，打造以高新技术、航空产业和现代服务业依托的新城区，因而500-1000㎡的供给在四个区域内最高。
作为业内规模领先的互联网平台，好租还给出了沈阳核心区域市场需求的诸多细节。如沈河区受沈阳城市规划影响，预计北站-市府等政策导向明显的商圈中传统金融业选址需求将小幅增涨。和平区太原街选址需求主要来自零售|消费|服务等行业。五里河主要是传统金融业（保险、理财咨询等）为代表的专业服务业产生的选址需求等。
值得一提的是，沈阳第三产业占比将达60%，TMT产业正快速发展，这在核心区域客户行业分布情况中有所体现。以IT|通信|电子|互联网行业为例，其占沈阳四大区域的企业选址占比超过三成，在浑南区更是突破了40%。
好租沈阳运营中心成立一周年
据了解，此次发布会时间也是好租沈阳运营中心成立一周年。活动现场，好租方代表分别同厚几集团、宸宁商业集团、合众联行以及福佳金融中心、SK大厦、东煤地址大厦签约并结成重要合作伙伴。
好租沈阳营销总经理鲁楠（左二）
好租沈阳运营总经理崔蕾（左一）
“基于好租的平台能力，包括大数据优势、渠道系统、线下选址经验、代理招商经验等等，好租能为上游合作伙伴的项目提供全渠道拓客和专业案场服务。”好租联合创始人兼副总裁朱理表示，“我们对外输出线上线下的体系化解决方案，能帮助项目提高知名度和竞争力。”以此次签约的东煤地址大厦为例，此前，好租为该项目中的9000㎡提供招商服务，单月即去化面积2000㎡，有效访客达20余组，且在全流程服务过程中，项目知名度明显提升。
“沈阳市场是好租布局全国，特别是东北区域的一块核心拼图。过去这一年，也让我们对沈阳楼宇经济有了更为系统的认知。”朱理还表示，“我们相信，沈阳2020年打造成国际化营商环境后，未来无论是产业规模和质量，还是楼宇资源的高效利用，都会再上一个台阶。”
