和办公需求增加，工业区内通过改变规划用途开发或直接开发公寓，地屋组合和办公楼的的项目也越来越多，比如Alexandria，Banksmeadow， Caste Hill， Lidcombe等。

改变规划用途对工业地产的价值来说是一种飞升，比如Lidcombe某地块在2001年以1100万澳元的价格成交，随着附近区域的发展，土地用途由工业区改变为可开发高密度住宅用途，在2016年以1.04亿澳元成交。

工业地产的投资与管理

工业地产因为多数规模较大，所以入市门槛偏高，但因为租客对厂房的规模和配置要求比较精准，需求量大，一般不容易找到替代物业，所以租客也相对稳定。

当然，近些年在近市区的工厂区也兴起了一些小至三四十万的仓库投资产品，面积大概和车库大小类似，也不失为一个小额地产投资的好选择。

在管理方面，工业地产对于持有人和物业经理的专业度要求比较高，需要对市场和土地用途有更准确的把握、更专业的建筑结构、维护相关知识、对相关商家的厂房使用需求有更多的了解、以及大型建筑安全管理和突发事件应对的经验。

根据不同的使用者需求，在日常管理、租赁和租客选择上需要注意的事项有很多，比如仓库和卷帘门的层高、通风设备参数、电力系统负载、市政规划所允许的使用用途、附近街道和园区内允许的最大车辆载重以及最大车身长度要求等。

写在最后

工业地产是比较适合有经验的投资人的地产投资产品，与住宅和其他类别的商业地产的投资概念都不一样。

如果您还没有对这类地产有详细的了解，建议不要抱着“赌”和“抄底”的心态，多做研究，听取专业人员的意见。

同时我们也建议在在选择物业的时候尽量避免根据主观好恶判断，保持客观中立，从市场需求出发，谨慎检查楼宇结构安全，选择一个合适的物业。