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上海自贸区发布促进商业发展新政,自贸区房地产会向何处去?

来源:未知       作者:网络       时间:2020-05-08 14:09

5月7日,上海自贸区临港新片区管理委员会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区促进商业发展若干政策》。此次政策紧扣当前稳消费的导向,同时也结合了自贸区新片区改革的趋势,因此具有非常积极的意义。类似政策对后续全国各地自贸区以及商业地产等市场将产生积极的借鉴意义。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

1、政策核心

此次政策带有很强的以财政支持导向。比如说政策明确,对居住或工作人群不足的商业街、社区、园区,引入必备业态商户的招商主体,经评审认定,给予不超过3元/平米/天的租金补贴,补贴面积最高不超过300平米/户。补贴资金自居住或工作人群满足商业街、社区、园区商业配套要求即止。这实际上就是政府提供补贴资金,来加快商圈的孵化的导向。尤其是今年商业地产企业和零售企业等面临很多经营的压力,所以地方政府给予相关补贴等,有助于促进相关商圈的形成,进而也有助于导入更多的商业零售资源,最终有助于商业消费的活跃。

2、政策意义

此次政策的关键词是“扶持”,这体现了对商业零售方面重要支持的导向。从实际情况看,这有助于相关商业地产的业务推进。若没有此类业务发展,那么一些商业地产企业今年上半年的项目招租等会面临很大的问题,进而也导致商业地产项目空置率增加等尴尬,而现在此类政策推进后,企业经营压力明显会变小。预计后续全国各地也可以积极借鉴此类模式,即通过此类专项的补贴政策,进而对商业零售和商业地产给予扶持,这既有助于刺激消费需求,同时也有助于培育相关片区的社区运行。而从更大的层面看,这对于支持所在区域的产业发展等也都有积极的作用。

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