`
行业新闻

疫情影响下的中国商业地产,衍生怎样的趋势?

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-05-08 14:10

近日,《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》报告,重点关注该疫情对商业地产领域产生的潜在影响,并分析市场各方的应对及其可能衍生的趋势。以下为报告重点节选,供您参考。

  1

  疫情对写字楼、零售业的影响

  一、

  疫情对写字楼的影响

  2019 年以来,全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱,需求大幅下降,空置率攀升。疫情影响下,写字楼市场将进一步承压。

  受疫情的影响,国内外企业对置换、 扩张办公物业较为审慎。在营收受到影响的情况下,削减高昂的甲级写字楼租赁成本成为重要选择,中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险,或对办公租赁市场造成影响,这无疑将减少或延迟写字楼新增需求,各业主对客户的争夺将进一步加剧。

  同时从供应层面来看,受到疫情的影响,投资减缓、施工周期延长,市场供应也会明显变缓,这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。

  报告指出,受本次疫情的影响,医药与医疗设备,线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展 , 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求;而零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击,租赁活动或将收缩;律所、会计师事务所等专业服务业及金融业受到的直接影响则比较小,也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象。

  二、

  疫情对零售业的影响

  疫情中短期内将对商业市场带来冲击,除了实体商业受到的直接影响外,由于缺少场景,线上商业同样受到波及。零售业中短期前景依然不明朗,直至疫情结束。预计大型购物中心市场空置率将有所推升。与此同时,整体平均租金则面临下调。

  2

  应对与趋势

  疫情的发生对于商业地产造成不可避免的负面影响,但无论是写字楼或商业项目的经营者、业主方、租户、商户以及设施管理、物业服务公司等市场各方均积极摸索应对,在此过程中启发的思考与尝试也往往衍生出行业发展的新趋势。

  一、

  写字楼应对与趋势

  1、在疫情发生的背景下,企业不得不延期开工及出于风险考虑选择居家办公,在此过程中,在线办公工具得到更好的普及与推广,企业及用户对远程交流与在线共享的接受度也得以提升——“数智化”办公体验令办公模式开始发生变化。

  2、物业及设施的管理水平、专业系统的防护举措更易获得用户信任,同时也增强客户粘性,如:

  空气循环系统的消毒

  公共区域的消毒

  预防人员感染的相关工作

  对进入人员的体温检测

  更详细的获取访客信息,尤其是联系方式,以便在需要的时候追踪联系

  严格控制短期租赁

  提高风险管控及对突发情况的预案管理

  3、经营者、业主的积极应对,灵活、主动的共担风险举措一定程度减缓租户的损失,对租户乃至产业的保护也是对客户及市场需求的保护。

  针对受疫情冲击较大等物业以减免租金的方式与租户共同承担风险来保护企业和产业,而对于较为成熟的高品质物业,允许租户提前使用租期内的免租期、适当延长新租户的免租期等。

  二、

  商业应对与趋势

  1、采取防疫安全措施,降低商业场所的疫情风险及损失。为降低疫情发生的风险,部分商场选择了暂停线下商场营业或缩短营业时间的临时性措施。而在依然营业的商场中,安全防疫措施主要在提升商场内部通风,加强公共区域的卫生及消毒,加强对工作人员的宣导、保护与健康检查,消毒、防护用品的配备,对商户的安全检查,对所有进入人员的体温检测及热门店面的人员限流,以及对突发状况的应急预案等方面。

  2、大范围的租金减免政策,与商户共克时艰。

  3、商户主动自救,线上线下相结合模式的升级—— 线上线下灵活切换,关注社群营销,关注线下配送的安全性。

  4、非核心商业迎来进一步发展。随着职住一体化的推进,非核心商业,有望以其前瞻性设计,配合硬件优势的打造,在未来承接一些外溢的消费和一些外溢的商户。但与此同时,其交通的便利性、周边社群的属性与整合营销、“最后一公里”的打通都会成为其重要元素。

Copyright © 2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-2
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询