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后疫情时代昆明楼市的复苏 雪上加霜 商业地产步履艰难

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-05-11 14:10

在昆明楼市复苏的步伐中,有两个消息引人关注。4月13日,百盛宣布关闭昆明新西南店,店面物业由昆百大收回。而此前的4月7日,位于昆明南市区的昆明爱琴海购物公园系列股权发生变更,昆明广福路爱琴海购物公园将变成金科地产的商业资产。人们不禁要问,昆明的商业地产怎么了?

有数据表明,近年来昆明商业地产发展迅猛,商业综合体数量不断增加。2014年供应量达到峰值,2015年以后, 供应量放缓,市场主要以去库存为主,市场库存堆积,去化压力大。表面上看,不同商业综合体的结构大致相同,但其实商业综合体能否较好发展,取决于多方面因素。

在电商的冲击下,目前昆明不少商业综合体普遍存在空置率高,经营困难的情况。这次疫情的冲击对于商业综合体和里面的经营户来说,无疑是雪上加霜,甚至会成为不少经营户关门倒闭的最后一根稻草。虽然在疫情期间不少商业综合体采取了免租减租措施,但这只能是权宜之计,杯水车薪。昆明某大型文旅项目的商业街区刚刚开业一个月,本想着利用春节期间热炒一把。谁曾想,这场突如其来的疫情犹如当头棒喝,把这个商业街区推入了“二次开业”的困境。“二次开业”可以说是昆明商业综合体普遍面临的,绕不过去的课题。

在网购日渐普及的时代,这场疫情又成为了网购的加速器。不可否认,这场疫情的影响是深远的,还将催生人们生活方式的变化。它对商业综合体,以及商业项目的影响才刚刚显现。原有的商业综合体要怎样获得持续热度,新开业的商业综合体或者即将开业的商业综合体,需要有怎样的功能定位。这些都是昆明商业地产健康稳定发展需要解决的问题。你是绕不过去的。

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