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行业新闻

欧洲商业地产正在崩盘路上

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-05-12 14:15

导读:分析认为,目前商业地产市场的买卖双方预期价格差距正在扩大,这将进一步给商业地产价格带来下跌的压力。

因为疫情的缘故,欧洲多数地方已经封锁两个多月。

虽然很多欧洲国家正在重启经济或者计划很快重启,但对欧洲商业地产造成的损失显然已经难以挽回。

不论是街边的零售店铺还是各家公司租用的写字楼,如今付不起租金的情况十分广泛。这也直接导致了商业地产在欧洲的逐渐崩溃。

根据追踪全欧洲最重要25个地产市场的Green Street发布的“全欧洲商业地产价格指数”显示,该指数的三个子指标在4月均出现了环比下降:

 

零售地产价格指数下降15.1%;办公地产价格指数下降6.6%;工业地产指数则下降了0.7%。

 

整体来看,这一指数在4月份环比大跌了7.5%,同比下挫了3.4%。

其实在过去几年中,欧洲的各类商业地产价格变化呈现出完全不同的两极化趋势:一方面是工业和办公用地的价格连年攀升,另一方面零售用地的价格却不断下降,市场分析这主要是因为线上零售给传统零售业不断带来冲击。

如今,面临三大子项目的价格都拐头向下的情景,Green Street认为:

 

目前不断扩张的买卖价差还将让商用地产的价格下跌。 随着买卖双方调整价格预期并试图就公平价格达成一致,全欧洲商业房地产交易市场已基本陷入停滞。 在买卖价差扩张期间,相比于卖出价,资产的实际价值通常更接近买入价。 尽管如此,高档的写字楼和多数工业用地仍可能以较高价格成交。
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