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为什么商业地产租户不应急于签订新的租赁协议

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-05-14 14:19

专家称,对于那些在冠状病毒危机中挣扎的商业租户来说,经济生存的主要希望不在于COVID-19之前的房地产世界的规章制度,而在于对话和谈判。

当租户等待联邦政府和州政府的帮助时,以及临近4月1日(大多数租户的下一个月租金到期的日期)时,许多专家建议他们保持紧张,畅谈并避免恐慌签署未来的长期交易,以换取现在的租金减免。

租户咨询专家Kernel Property的史蒂夫·乌尔文(Steve Urwin)表示:“有些人可以付全月的租金,其他人可以付一部分钱,而其他人根本无法支付任何费用。”

“在这种情况下,他们没有任何法律权利停止支付租金,因此我们鼓励他们,而不是什么也不做,只是希望在现阶段取得最好的成绩,与房东进行对话或与我们取得联系。” ”

但与此同时,他警告他们不要签订对他们长期有影响的协议,例如签署三个月的租金减免以换取延长租赁期限的协议。

“如果您考虑过去两周世界发生了多大变化,那么两周后会是什么样?他们是未知的水域。而且,如果一切都再次改变,您就不会处于更糟糕的境地。”

过去,商业房地产的每种资产类别在支付租金,协商租金或质疑其有效性方面的能力都会有所不同。

Tenant Representation Services交易管理总监Mark Lockwood认为,但是每个租户现在的情况都是独特的。

他说:“不同资产类别的不同成员所处的位置完全不同。”

“例如,证券交易员从未如此忙碌,他们的工作量增加了250%,而旅行社,食品和饮料经营者受到了严重影响。同时,房东一直在等待,看看政府还将宣布哪些其他措施来支持他们……”

到目前为止,营业额低于5,000万美元的企业已被告知,他们将获得最高10万美元的工资补贴,可以即时注销资产,提供贷款以及对工人进行培训的工资补贴。

此外,在新南威尔士州,免除工资税,以及三个月的某些费用和工资税减免,而在维多利亚州,那些人将获得本财政年度的工资税全额退还,工资税和租金减免的延期。在政府大楼里的人。其他州也有类似的软件包。

规则应该改变吗?

Lpc Cresa的董事John Reed代表住户和住户,他认为整个规则书必须扔掉并重新考虑。

他说:“我们的普遍看法是,当前局势完全改变了游戏规则。”“我们在这里面对的是'墨水干dry并执行租约'的观点不再有效。

“冠状病毒的影响是如此普遍,以至于房东以租约已签署,条件已达成一致的态度来回应房客的想法,并说房客不应让房东的问题成为房东的问题,这不适用于房东。情况。以前全面适用的规则都消失了。”

Maunsell物业顾问公司的商业地产顾问Tim Maunsell现在正受到众多面临问题的租户的接洽,他正在为陷入困境的人们提供免费咨询。

他承诺将评估他们的问题,评估他们的计划,就他们的财产提供战略建议,代表他们进行谈判并解决与房东的纠纷。

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