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行业新闻

现在说商业地产不行还为时过早

来源:未知       作者:飙马       时间:2020-05-15 13:52

近日,$Twitter(TWTR.US)$首席执行官Jack Dorsey表示,一些员工在家工作的情况可能“到永远”。$摩根士丹利(MS.US)$和$伯克希尔(BRK.A.US)$等大企业也吹捧他们长期在家工作的员工的生存能力。这些发言都仿佛在质疑办公楼等商业地产存在的必要性。

但瑞银房地产和住宿分析师Jonathan Woloshin却表示:「我们认为写出整个办公部门的墓志铭为时过早,因为有大量的平衡力量在起作用。」 「现实情况是,在新冠疫情流行的后世界中,房东,公司和租户都将被迫即兴创作,适应并克服许多挑战。」

恢复时间较长

世邦魏理仕$CBRE Group Inc Class A(CBRE.US)$预测,在2020年第一季度达到每年每平方英尺35.66美元之后,第四季度的平均办公租金将达到33.23美元的低点,然后在2022年第一季度逐步恢复到目前水平。2020年第一季度的平均空置率是12.3%。世邦魏理仕认为,到2021年第一季度将上升到14.9%的高位,然后在第二年逐渐恢复到目前的水平。

根据世邦魏理仕的数据,大多数公司(72%)将分阶段重新开设办事处。大约一半的受访者表示,他们希望在可预见的未来为员工提供在家工作的选择。当然,这取决于要完成的部门和工作类型,因此差异很大,因为并非所有工作都可以有效地远程完成。

适应新变化

这种适应将包括非接触式技术,面部遮罩和社会隔离标准。

世邦魏理仕调查的全球203家公司运营中,大约有一半表示将实施其中部分或全部措施。只有五分之一的人说,他们打算在解除政府限制后立即重新开放。大约有42%的人说,他们将在达到内部标准后这样做。

思科系统公司首席执行官:「我认为您会看到许多将继续在家工作的员工,也将有很多人回到办公室,然后又有一部分会兼而有之。」

「我认为可能还有另一种转变,那就是更加灵活地工作。这将包括某种程度的合作,」世邦魏理仕高级经济顾问Spencer Levy说。「从短期来看,我确实看到了郊区的一些好处,但从长远来看,我确实看到人们回到了城市中心。」

协作的最新趋势是员工在共享区域使用共享设施工作的超社会模式,这可能很难恢复。然而,租用私人办公室和会议室的所谓「灵活办公室」公司已经看到了更高的增长。 

灵活的办公公司Breather的首席执行官Bryan Murphy说:「按需访问办公空间的能力是一个巨大的优势。」 Breather是一家为美国和全球一些最大的城市市场提供服务的公司。「办公室还没有死。公司正在意识到他们需要比以前更少的办公室。」 

不过,随着常规办公室的开设,该空间中一个更新的,据说更高效和具有成本效益的元素可能会消失,即所谓的「热桌」或「酒店桌」。在这里,员工没有分配办公桌,而是在开放的座位区共享工作站。 

Woloshin指出:「在疫情的世界中,如果员工不确定前一个使用者的卫生状况以及清洁程度如何,他们可能不愿使用该空间。」改造自动装置和门的办公室,以及重新配置会议和公共区域的空间以进行社交疏散可能是非常耗时且昂贵的。

「如果真是那样,远程工作政策的制定时间可能会比某些城市开始‘正常化’的时间长得多。」

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