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70个大中城市房价延续微涨态势,房地产市场保持平稳运行

来源:经济日报       作者:飙马中国       时间:2020-05-18 15:56

5月18日,国家统计局发布4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

4月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大,根据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

安居客房产研究院分院院长张波表示,从数据来看,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,4月份的房价也开始出现一定分化,部分城市的房价开始出现提升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比3月份的38个有明显增加的现象。而下降的城市则由上一次的22个减少为11个。“类似数据说明,近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷。另外在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,容易使得房价上涨力度增强,相关上涨的城市数量增加,后续需要防范部分城市房价上涨过快的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得注意的是,受疫情影响,一季度GDP同比降6.8%,而在这一时点核心城市房价反常大涨,部分城市豪宅销售火爆。积压自住需求有序释放推动楼市逐步复苏的同时,出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。对于此类现象,央行及相关地方的快速彻查,再次表明了监管层对落实“房住不炒”的决心。

政策方面,4月3日,财政部在国新办举行的新闻发布会上明确,地方政府专项债不得用于土地收储和房地产相关项目。4 月 17 日,中共中央政治局召开会议,再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。4 月 22 日,银保监会要求银行监控资金流向,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

与此同时,一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日财政部将城镇老旧小区改造纳入了地方政府专项债券的支持范围;上海政府在10日宣布会支持房地产企业合理融资需求,鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持;30日证监会和发改委联合下达通知表明要推进基础设施领域REITs试点工作。克而瑞研究中心表示,这些政策表明房企未来在旧改、销售回款以及PPP项目建设等方面的融资可能会得到支持。

贝壳研究院认为,未来的行业机会是主要在存量领域,包括房屋置换的经纪领域、老旧小区改造和城市更新领域等。大量的换房需求将会发生在存量市场,从老旧小区改造来看,2019年中国有17万个老旧小区、近40亿平的面积,且在逐渐增加,从近期各项中央层面会议来看,社会力量将会加快参与老旧小区改造的进程。

中国指数研究院预计,未来楼市调控主基调保持不变,中央将继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下,地方政府仍将灵活施策,保障房地产市场平稳运行。

文章来源:经济日报

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