2021下半年 商业地产十大发展趋势
“这是最好的时代，也是最坏的时代。”在经历2020疫情之后，在新一年的两会上政府工作报告提出“乡村振兴”、“促进消费”、“线上线下融合”等关键词，给商业地产带来新的挑战和机遇，对于商业地产而言，看清未来趋势尤为重要。
纵观整个上半年，商业地产迎来开业高潮，由于疫情大多购物中心纷纷延迟开业，引发上半年的积累爆发，据数据统计，2021年全国拟开业购物中心近千座，总体量接近1亿平方米。而“社区商业”、“购物中心数字化”等词汇更是成为上半年商业地产趋势的代名词，与上半年相比，商业地产下半年又将迎来哪些趋势，今天飙马策划就从专业的视角来盘点2021下半年商业地产有哪些趋势。
趋势一：沉浸式体验业态成为主力军
随着人们的生活水平不断的提高，享受消费的意识逐渐觉醒，单纯的购物体验显然不能满足当下消费者的需求，人们开始更多地追求精神层面的沉浸体验式消费需求，尤其是年轻群体对沉浸式体验的追求日益增大，如，当下爆火的剧本杀、密室逃脱、沉浸式剧院等，一经推出就受到消费者的好评，这一现象也导致购物中心逐渐往体验中心转变，预计下半年，沉浸式体验业态将成为购物中心主力军。
趋势二：网红商业势头凶猛
受抖音、小红书、微博等咨询平台的影响，2021年上半年诞生了众多网红商业，如察颜悦色、泡泡玛特、一乐拉面、海伦司小酒馆等商业受到大量消费者的追捧，网红商业的火爆也在一定程度上为购物中心带来庞大的客流量，随着互联网平台的高速发展，预计2021下半年，购物中心网红商业店铺的出现将会加码。
趋势三：直营店、自营品牌开始发力
购物中心品牌业态在不断的更新换代，而受2020年疫情影响，大部分商品品牌出现断货现象，反而一些直营店、自营品牌经受住考验，受到消费者的追捧。2021上半年大多购物中心开始打造自营品牌，如上海BFC外滩金融中心，就打造了自营健身、超市、文创等品牌。预计下半年直营店、自有品牌会更受商业地产的青睐，商业地产自营品牌或将成为未来趋势之一。
趋势四：并购改造成新热潮
当下经济的不断增长，导致土地日益短缺，不能满足开发商们的开发需求，这就导致并购改造的项目越来越多，如德基接手雨润国际广场，凯德在呼和浩特收购在建物业，打造内蒙古首座绿色购物花园，唯品会购入安粮国贸购物中心，布局全国首家城市奥莱等等，并购改造依然成为商业地产中的新热潮，可以预期在下半年，存改项目将越来越多，并成为市场主流。
趋势五：数字化将被进一步广泛应用
随着数字化技术的不断发展，商业地产迎来数字化转型的浪潮，国内企业纷纷开始实现数字化转型，典型代表如，万达、恒大、碧桂园等龙头企业。同时，层出不穷的数字化技术为商业地产变革提供更多的可能性，提升运营效率、创新商业模式，推动行业发展等。预计2021年下半年，数字化将被进一步广泛应用，商业地产或将实现数字化技术全覆盖。
趋势六：线上转线下，布局线下体验店
在消费不断升级的趋势下，线上转线下，布局线下体验店成为当下主流发展模式，从阿里的天猫小店，到京东布局线下超级体验店，不难发现这些龙头电商企业都渴望通过线下体验店来圈粉引流，从而提升整体的业绩和发展空间。预计2021年下半年，线下转线下现象将持续发酵，会有更多的企业开始布局线下体验店。
趋势七：商业地产大资管时代来临
在过去几年里，商业地产的广泛开发导致商业地产供应过剩，据数据统计近四成的重点城市未来三年的供应量占目前存量的五成以上，供应过剩压力明显，导致越来越多的企业建立存量资产的投资和资管平台，将资产管理提升至战略层面，商业地产大资管时代来临。
趋势八：跨界产品成“宠儿”
跨界产品越来越多的出现在热门榜单，引发人们的关注。比如，前段时间存在大量争议的钟薛高雪糕同时联名多个国产品牌，联名泸州老窖“断片PLUS雪糕”、联名荣威Marvel“懒上瘾雪糕”、联名小仙炖“燕窝流心雪糕”、联名三只松鼠“大鱿鱼海鲜雪糕”，尽管每支雪糕价格不菲，但依然受消费者的热捧，跨界产品或将成为“新宠儿”。
趋势九：团购引发新高潮
团购主要以日常刚需，高频消费场景为主。比如，现阶段受消费者一致好评的多多买菜，团购买菜的新颖方式刺激消费者的好奇心，同时也带动平台其他产品的销售额，继多多买菜之后，美团优选、淘宝买菜也加入团购的浪潮中，团购在下半年或将引发新高潮。
趋势十：无人配送等物流配送兴起
受疫情影响，无接触送货到家成为疫情期间主要的配送方式，而随着疫情的好转，送货到家配送热潮并未消散，线上下单线下配送的方式逐渐成为潮流。同时，随着全城达、1小时达等配送方式的升级，消费者越来越体验到物流配送的便捷性，许多大型超市也开始布局物流服务，如沃尔玛、盒马、家乐福等。随着物流配送的持续增长，无人机配送等配送方式兴起，美团、京东等企业巨头早已开启了无人配送服务，无人配送等新兴物流配送或将成为下半年新的发展趋势。
”这是最好的一年，也是最坏的一年。“每一次洗礼都是一场变革，在经历了上半年的变革，商业地产逐渐回暖，我相信在下半年商业地产终会迎来属于它的曙光，飙马策划会一直协助广大开发商砥砺前行。
