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蓄势待发 北京南城商业即将迎来新变局

来源: 中购联       作者: 中购联       时间:2022-05-23
对房地产行业而言,“稳”字或是接下来较长时期的主基调。


回顾近些年的房地产行业,不难发现,那些具备合理债务结构、注重现金流安全、聚焦高能级城市的开发商,把握了行业的新增长机会。稳健经营既是房企的安身立命之本,也代表了未来行业的转型方向。

而在行业普遍利润下行的背景下,中海地产以其2021年度业绩报告给到市场一份信心,证明了稳健经营在当前行业的可靠性,2022年更以诸多新项目的入市领跑行业市场。

蓄势笃行

中海环宇商业行稳致远


截至2021年12月31日,中海地产实现合约销售额人民币3,695.0亿元,同比增长2.4%;实现营业收入人民币2,422.4亿元,同比增长30.4%,其中商业资产管理收入为人民币51.7亿元,同比增长17.4%。


在实现销售额稳健增长的同时,中海依然保持了优异的经营质量,严控负债、稳降杠杆,未触“三条红线”中的任何一条,继续保持在“绿档”。与此同时,财报也再次明确商业板块发展目标是成为集团未来关键的战略增长极,中海环宇商业正是被赋予这一战略使命。


中海环宇商业目前全国在营购物中心数量已达18座,并将于2023年达到30座以上的管理规模。北京作为中海环宇商业的战略部署重地,一直有着极为清晰的发展脉络框架。


依托中海商业集成写字楼、自由办公、集中商业、长租公寓与星级酒店的完整商业生态系统,中海环宇商业以生活、娱乐、商务社交等功能需求的交互为北京注入新鲜活力。截至目前,中海环宇商业在北京布局有北京安贞门环宇荟、金安环宇荟、瀛海环宇坊,凭借差异化的品牌业态定位与多元化的商业资源联动,逐渐摸索出一套兼具资管能力与运营能力的商业模式。


瀛海环宇坊作为“坊”系升级版产品,首次布局国内一线城市,在商业创新和空间打造上独树一帜,是中海环宇商业在京的又一次商业能力升级。

区域之核

北京瀛海环宇坊打造亦庄新城未来之星


纵观北京的城市发展历程,京南发展迅猛。继大悦城、龙湖、宜家、北京华联、万科等主流开发商陆续布局大兴之后,亦庄西8号线瀛海地铁站的中海商业瀛海环宇坊项目亦定于今年第三季度登场。尽管亦庄商圈已初具雏形,但项目所在的亦庄西仍有较大的商业空白地带。

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与此同时,随着地铁8号线通车,亦庄地区常驻人口近百万,集聚日常刚需消费客群、树立项目独有性格特征的国际化客群及城市远端客群和商旅客群,潜在的市场需求亟需一座以中型体量带来卓越体验的门面级区域商业,瀛海环宇坊应运而生。

作为区域唯一一座TOD项目,北京瀛海环宇坊接驳地铁8号线瀛海站公交枢纽,总建筑面积约10万㎡,定位北京城南精致家庭生活的共享客厅,在兼顾社区商业体基本服务的同时,坚持环宇坊品质生活中心的定位。

精致温情 打造城南家庭共享客厅


随着中国新生代消费者的崛起及城市新中产客群的品质需求,精神消费、文化动能、体验享受已成为未来消费的主流趋势,在北京瀛海环宇坊看来,商业应潜心聚焦如何构建精致品质生活,实现从“流量”到“留量”的转变。

承接区域持续发酵的高品质消费需求,瀛海环宇坊以丰富的品牌矩阵搭配多维场景,打造生活优集、潮流时尚、玩味型格、乐活童趣的品牌组合,并以35%亦庄区域首店、31%高级别定制店、12%区域旗舰品牌,全方位满足品质家庭、商务白领、理想青年等多元客群的多样化、多层次需求,不断引领区域内消费升级。

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北京瀛海环宇坊业态配比

为更好地丰富并填补区域品牌空白,项目汇集了BHG生活超市、幸福蓝海国际影城、樂力方三大主力店,通过品牌与业态的组合,探索业态间有机融合,并发挥联动价值,目前签约率已达70%。

# 舌尖美味 亦庄美食首店打卡圣地

当餐饮消费成为新一代消费者彰显个性化、品质化生活方式的一种自我表达,瀛海环宇坊便依托项目特性,网罗中外顶级食府,为消费者带来一场社交、美食与场景的饕餮盛宴。
 
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项目携手湘菜界中“爱马仕”的隐厨、人气日式餐馆伊豆野菜村、烹然四季形象定制店、老字号松鹤楼、韩式烤肉店姜虎东、南锣肥猫烤鱼等常年的霸屏必吃榜的打卡餐厅以及阿目川小馆南城首店、喵十三亦庄首店、喜家德饺子酒馆南城首店、江边城外南城首家形象店、马记永亦庄首店等完成区域的首次亮相,人气美食首店集聚,为项目未来积攒火爆人气注入了有力保障。此外,项目还精选了星巴克、乐乐茶、复煮、多乐之日、麦当劳、必胜客等众多网红品牌,给消费者提供体验尝鲜的更多可能,一座亦庄美食首店的打卡圣地。

凭借网红流量级餐饮矩阵,瀛海环宇坊搜罗各地鲜食好物,浓缩城市回忆的宴客美食品牌,全方位满足了区域品质家庭、商务白领、城市新贵等多元客群的多样化、多层次需求。

# 专注质感 打造城市生活方式集合地

在物质丰富的现今,精神需求愈显其重要性。瞄定品质生活场景,瀛海环宇坊引进了BHG生活超市LifeStyle,电影院——幸福蓝海亦庄首店,艺术画室——同或绘馆,进一步提升了生活的舒适度,在保持休闲生活质感的同时不失乐趣。英龙华辰全球首批3.0APR店、华为等极具科技气息的品牌的进驻,让生活黑科技无处不在;乐刻健身、U3美甲、木北造型、Nike、Adidas等则为都市人群的自我提升带来新的出口,打造运动健康的元气力场。

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与此同时,瀛海环宇坊领衔精致时尚的生活质感,创意混搭运动潮牌、时尚服饰、生活美学零售。如运动服饰Champion、时尚鞋履品牌BELLE、休闲服饰品牌Hush Puppies、舒适服饰品牌松山棉店等店铺的入住,形成了全新的时尚氛围,而珠宝品牌周大福、实用美学倡导者九木杂物社、零跑汽车等兼具潮流和质感品牌的引进,也于无形之中提升了项目的质感与品位。

# 陪伴成长 京南品质家庭新趣处

陪伴是社区家庭型购物中心的更高进阶,在当前疫情反复,生活充满充满变数的当下,需要购物中心扮演一个温暖、常情的角色,瀛海环宇坊十分注重这方面的塑造,为此不断深耕品质家庭客群,并围绕教育、娱乐、时尚等细分领域,打造一站式家庭生活中心。

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全国首家国潮儿童乐园楽立方、丽家宝贝、疯狂领域、乐客VR等众多品牌单元,涵盖亲子乐园、运动健身、主题电玩、亲子餐饮、儿童零售等一站式需求,极大丰富孩子的成长体验,彰显项目的生机与活力。

凭借沉浸式场景、寓教于乐的体验、“定制化”的品牌矩阵,瀛海环宇坊将融入到周边居民生活的方方面面,成为京南品质家庭的新趣处。

# 抢滩潮流 亦庄首个新兴休闲体验集群

值得注意的是,北京瀛海环宇坊还积极运用空间的多变性及多元场景延伸玩法,如依托极具特点的跨层互动空间,以营造潮流生活客群为核心,引进诸如LIVE HOUSE、脱口秀剧场、厂牌说唱、室内滑雪、剑道射箭,VR电竞、手工制作等全新体验业态,打造亦庄首个新兴休闲体验集群,让更多的消费者在瀛海环宇坊找到生活休闲与社交之间的“最优解”。

可以期待,荟萃众多顶尖时尚品牌,云集中外美味食府,孕育着极富期待感生活方式的瀛海环宇坊势必将成为具有城市级价值影响力的生活新地标。

“坊”系旗舰产品 打造独家记忆


我们常说,好商业,需要让消费者有“记忆点”,那么,购物中心该如何给消费者创造“记忆点”呢?瀛海环宇坊显然深谙此道。事实上,记忆点的打造不仅存在于商场提供的商业内容、消费场景等各个维度,也存在于建筑空间场景的匠心设计。

瀛海环宇坊巧妙利用双高层景观中庭构造,搭配以主中庭艺术玻璃,打造出具有独特标签的独家记忆点,塑造了项目艺术品质氛围,传达出开放性、社交性、融合性、可持续性的核心建筑设计思路,其建筑设计曾荣获2020美国MUSE DESIGN AWARDS 金奖

而在Mall空间与城市公共空间的博弈和融合中,北京瀛海环宇坊经过反复研讨,通过回溯当地地缘文化特色,将人性化需求创新性融入社区理念,构建出有温度的社区共享平台。

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左上:主中庭,右上:西中庭
左下:南中庭,右下:东北中庭

从空间结构来看,项目L型结构涵盖了4个中庭与1个「城市客厅」(OPEN HOUSE),整体动线流畅且相对紧凑,且位于西北角的主入口采用双首层结构,搭配景观中庭及屋顶乐园,实现垂直空间界面上的多角度切分,空间的灵活性大大增强,给予商场内部空间以极强的通透感,而三格中庭均采用玻璃屋顶的自然采光方案足以看出项目对于用户体验的重视。

# 独特生态空间

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位于主入口正上方3-5层的玻璃盒状的通透3层空间——城市客厅OPEN HOUSE,将打造兼具商业活力与沉浸体验的社交互动场。
 
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滑动查看更多-城市会客厅效果图
 
其内部设计为CUBE的错落堆砌,并采用开放式室内阶梯进行衔接,以玻璃集装箱形态将原本的3层空间合理利用,形成体验感、探索性、展示性都极佳的开放式社交属性商业群落空间,呈现无与伦比的「城市客厅」气质。

基于得天独厚的客流动线来源的流动结构,瀛海环宇坊围绕社区商业中心关联内容为核心打造6大场景景观空间(极光探索、街头潮玩、城市酷动、火星运动场、探险登高、迷藏时光),以高科技和自然的巧妙融合,为消费者缩影生活美意,实现场景化和体验感双维度突围。

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其中,3500㎡的屋顶花园将规划为「火星运动场」,包含“星空剧场、太空探索、星球穿梭、火星运动”四大主题区带来丰富多元的体验内容,搭配2000㎡+景观露台、北京首个跨层户外登高楼梯——燃烧卡路里为年轻客群和家庭亲子带来高品质线下体验。

# 会呼吸的商场

而立足碳中和新起点,瀛海环宇坊更是凭借错落有致的空间量体,室内空间引入绿化,引进特色化店铺的形式,实现室内商业空间与自然景观的衔接,打造会呼吸的商场,承载人们对美好生活的向往、对健康生活的需求,创造出全新的体验式购物模式。

不难发现,瀛海环宇坊多维突破的建筑设计实现了社区商业与品质生活的双向奔赴,将家的意义进一步延展,呈现出别样的年轻活力与向新的蓬勃生命力。

疫情之下 运营创新增强商户信心


在疫情反复的背景下,商业地产行业遭受不可避免的困境,市场不确定日趋增强,加速了行业洗牌,尽管如此,购物中心依旧在困境中积极应对,中海环宇商业旗下项目响应各级政府号召,主动承担社会责任,在积极部署旗下项目开展宣传和防控工作的同时,亦以扎实的运营能力提振消费,强化商户与消费者信心。

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北京瀛海环宇坊作为即将开业的项目,深知疫情之下唯有拥有扎实的运营能力,在变化中寻找新的机会才能在激烈的竞争中生存下来,为此,项目运营团队将继续发力运营创新,优化品牌组合,进一步提升商场吸引力,展现逆势上扬的行业领跑力。

我们可以感受到,作为环宇坊产品线的升级版作品,瀛海环宇坊是今年中海商业内部极为重视的一个新项目,其在商业创新与空间打造能力不容小觑,让行业对其未来的发展充满无限遐想。

而伴随着项目第三季度的开业,中海商业在北京的「金三角」将初步成形,届时,依托北三环外的北京安贞门环宇荟、京西石景山的金安环宇荟、以及京南亦庄西的瀛海环宇坊,中海商业在北京的版图将继续稳健扩大。

结语


可以预见,北京瀛海环宇坊的出现将占据区域商业的首发位置,凭借独树一帜的商业创新和场景打造能力,为消费者打造一座真正的包罗万象,聚集美好之地。未来,项目亦将以区域发展参与者和推动者的身份,持续助力亦庄商圈多元发展,筑就京南商业新典范。

“今日”笃定前行,“明日”加速迈进,中海商业未来可期!


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