谈起，城市更新，离不开商业项目的助力。
说起商业，曾经的万达商管绝对是个中翘楚，风华绝代。每一个商业地产人，掰着指头数数身边的弱关系网，都会与万达有着千丝万缕的关系。
这个号称中国商业地产的黄埔军校，在16年前，首次登陆上海滩，落子五角场，带动杨浦区商业跨越式发展。
那个时候五角场万达广场的主力店之一便是一座叫特力时尚汇的百货，也就是今天的商改主角万达广场C栋。
如今，五角场已经跃升为上海十大商业中心之一，但是特力时尚汇却是老骥伏枥，力不从心。
在新时代的背景下，五角场的万达广场适时进行改造升级，尤其是C栋，（原特力时尚汇）进行全新装修和重新招商，以打造北上海潮流“新天地”，摇身一变为一座集时尚潮流、艺术文化、娱乐社交为一体的复合商业空间，满足了当下杨浦区消费者对于高品质生活方式的追求，也为上海城区老百货的城市更新增添新的示范模本。
在全面复盘梳理五角场万达这个C栋商业，原特力时尚汇老百货焕新的过程中，我惊喜的发现了一些值得普遍百货商业值得借鉴的点。
既然是普遍的值得借鉴的点，那么就有普遍存在的具有共性的硬伤，下面我就以Q&A的方式，一目了然的做个解惑。
Q 01：老百货传统的动线，压抑的层高，该如何破局？
A 01：拿五角场万达C馆来说，C馆在空间的设计策略上不严守传统的商业设计原则，而是坦诚的面对这些老规则的不足，打破重立。
C馆围绕“时间迷城”的主题，通过运用高科技，声光电的设计元素，体现出未来、宇宙、穿越等氛围，对原有建筑空间结构进行了全方位的改造，形成错落、迭代、穿插的新动线，改造后的新空间变得更加灵动、现代，具有社交场景体验。
首先，平面布局的全新突破
C馆在平面布局上，通过垂直动线的多变设计，使空间布局变得更加灵动、立体、宏大。整个中庭空间在建筑上做了很大突破性的改变，把原来方正的2跨柱网中庭进行了破釜沉舟的调整，使得空间变的丰富多变有趣。在中庭的4，5层和3层增加了两个立方盒设计，把其中4到5的盒子采用透明屏幕的设计，既保证了空间中对屏幕的需求同时也保证了空间的通透。
项目中庭以「星辰、时空」为设计概念，顶部中心区域采用圆形LED屏幕, 周边环绕多条LED条形跑动灯光，利用模块控制灯光的跑动速度和轨迹模拟星轨运动轨迹与中心屏幕的裸眼3D动画完美契合，相得益彰，打造星辰时空。
第三层的盒子则采用了炫彩玻璃，而在三层底部增加的裸眼3d屏幕，则起到了画龙点睛之笔，给整个中庭空间增添了不少的数字艺术的轻松氛围。
在四到五层的盒子，依然采用透明屏幕的设计，结合垂直动线的改造，增加特色主题体验空间，并在竖向空间上彼此呼应，新的空间充满现代、科技、潮酷的元素和强烈的视觉效果。
其次，入口动线的“一秒入境感”
抛弃传统的娓娓道来的场景叙事感，而是直接大场景带入，干脆利落的直给，符合新一代消费者的低语境获得感。
C馆在外立面的改造上，除了采用北京SKP同款金色格栅式金属条，富有流线型的流动流畅，彰显出年轻与时尚感外，还有面朝街巷的杨浦区首块3D裸眼大屏。
3D裸眼大屏幕与炫酷的外立面增强空间互动感，以赛博朋克风格的震撼视觉冲击打破与当下年轻人之间的距离，实现快速破冰。
C馆的一层入口中庭，则采用具有科技感的时光站台，炫彩的玻璃和深色的金属板碰撞，形成鲜明的对比，顶部悬挂的工业复古电扇与屏幕上利用现代科技手法创造出来的时间使者形成强烈的对比。
C馆的地下一层与B馆是相通互联的，结合B1层上海书城的全面焕新，进入C馆的动线与书城的流线型的阶梯座位区实现完美融合。既增加了中庭的的开阔感，又形成了可以看书休息，拍照打卡的网红楼梯，实现了动线与业态功能的完美融合。
Q 02：老百货传统的铺位布局，该如何吸引新的品牌与业态？
A 02：首先确定品牌和业态的选择，最后在考虑业态的布局；C馆的业态在布局上，通过策展式的场景布局与品牌业态的融合，最终形成一场秀场式的社交体验。
关于品牌与业态的选择
这其实是一个老生常谈的话题，最终都是商圈辐射范围内的消费力决定的。
众所周知，上海的五角场商圈，不亚于北京的五道口商圈，周边大学环绕，有复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学等10余所高校，年轻消费力十足。赢商tech—城市商业地图显示，五角场商圈周围的工作人口和居住人口在19-34岁年龄段上的占比最高，分别为63.6%、57.7%。
由此，以契合周边大学生、年轻客群的消费需求，丰富项目体验式消费场景，引入年轻人喜爱的消费业态，确定梳理年轻潮流的主题，成为五角场万达C栋焕新的出发点。
品牌焕新，打造首店、网红店“集结地”
为呼应新时代消费者对新潮事物的追求，五角场万达C栋的主题重新调整为“潮玩新主场”，功能定位为“汇聚新潮流”，在这一主题的引领下，引进了近70家品牌，包括：
米其林推荐/黑珍珠餐厅——汉舍、INS风创意融合菜——三号仓库、精品自助料理——虹料理、金牌网红茶餐厅——肥韬、左庭右院首家黑金店、原力猫小酒馆购物中心首店、德国精酿啤酒屋——琥珀屋、人气超高的西塔老太太泥炉烤肉、咖啡界祖师爷——Peet’s Coffee、精品咖啡代表——Seesaw Coffee等网红餐饮品牌；
生活方式集合店——niko and…、国内全球潮玩集合店连锁品牌——X11、国内首个“收藏玩具”品牌——52TOYS、专注于潮玩手办的在线电商盲盒平台——超级A赏、结合IP主题的潮玩场景空间——潮玩星球等首次进驻杨浦区的潮玩娱乐品牌；
雷神（全国首店）及镭战大联盟、白日梦撸猪社、小猫来了、FitTribe飞踹运动等创新体验业态品牌，全方位满足年轻群体追求新鲜、潮流事物的需求。
除此之外，五角场万达C栋还汇集了艺术文化、潮流文化、美食文化、夜经济文化、二次元文化等复合文化，以沉浸式体验打造年轻人社交娱乐场，满足消费者对于物质、精神消费的双重追求。
如：引入酒吧、网红餐饮业态，活跃夜生活文化氛围，发展夜经济；开展二次元主题活动，深化潮流属性。
策展式小场景布局，带来看展式的社交体验
整个商业空间合理的布局着与“潮玩”大主题相呼应的主题节点场景，做到场景与业态的完美融合，从主中庭、大场景延伸到后场、洗手间等末端，一步一景，打造精制小场景空间，形成新的亮点乃至网红打卡点 ，顾客所到之处，随手一拍皆出大片。
场景与业态的融合布局，店铺的展陈场景化
商业后场与后勤末端场景化，不出戏的细节才是成功的关键
商业后场的主题场景
电梯厅的主题场景
商业末端的主题场景
卫生间示意图
结语
万达老师傅的商业创新绝学，其实主要就是四个字“大胆、细心””
“大胆的多维度的商业创新，脚踏实地的捕捉消费需求；在贴合潮流的主题之下，细致入微的将主题贯穿在商业的前场、后场、末端。”
主题的引领，业态的融合，设计的创新，运营的与时俱进，才是商业发展的主旋律！
文章来源：房地产观察家
