自国家制定乡村振兴战略规划（2018－2022年）以来，“乡村振兴”成为了大力发展的目标，乡村振兴不仅带来大量的国家政策扶持，还为文旅企业迎来了新的发展机遇。近年来，乡村文旅项目如雨后春笋般涌现，如乡村旅游度假村、乡村民宿、乡村田园综合体......预计未来随着乡村振兴战略的持续推进以及大众对乡村美好生活的向往，乡村文旅项目或将成为文旅新风口。本文，飙马结合案例进行详细解析。
“乡村美好生活”再成焦点
在政策和需求的双重驱动下，一场轰轰烈烈的乡村文旅建设运动正在加速度展开。前不久中共中央、国务院发布《关于做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，文件多次强调文旅产业是推进乡村发展、乡村建设、乡村治理的重要抓手，且从多个方面对乡村振兴和文旅产业发展进行了战略描绘，为进一步构建现代旅游产业体系、推动旅游业高质量发展指明了方向。此外，随着消费的不断升级以及城市生活节奏的加速，越来越多人渴望从乡村文旅中寻求身心的放松，也更加向往乡村美好生活带来的片刻休闲，在此趋势下，乡村美好生活再成焦点。
乡村文旅怎么做？
文旅产业是推进乡村发展、乡村建设、乡村治理的重要抓手，也是构建乡村美好生活的蓝图。然而事实上，近年来我国乡村文旅频频陷入低端化、同质化、城市化的问题泥潭，不经引入深思，乡村文旅到底该怎么做呢？
1、乡村文旅，人才先行。
任何产业的振兴，必须人才先行，乡村文旅也不例外。通过特定政策或金融手段等将城市精英人才导入农村，实现外地人带本地人获得乡村文旅的蓬勃发展。此外，对于人才的导入，政策端也在持续发力，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加快推进乡村人才振兴的意见》，《意见》设定明确目标：在2025年，乡村人才振兴制度框架和政策体系基本形成。同时加快培养乡村公共服务人才，包括加强乡村文化旅游体育人才队伍建设、乡村规划建设人才队伍建设和本土建设人才培育工程等。
2、乡村文旅开发要与其他旅游开发相结合。
乡村文旅开发不是纯粹的农业资源开发，而要与区域内其它旅游资源和旅游景点的开发结合起来，借助已有旅游景点的吸引力，争取客源，以形成资源共享，优势互补，共同发展的格局。比如，可以将乡村文旅开发与小城镇建设相结合，把小城镇自身打造成一个旅游景点，同时也可以依托小城镇发展乡镇企业、文旅、商业等，典型代表袁家村。
3、打造多元化的乡村休闲度假业态。
打造多元化的乡村休闲度假业态，同时要突出本地特色和参与性，要能形成具有独特吸引力的专业业态；此外，可以借助创意、科技、融合等多种力量，推动乡村旅游业态、产品和服务的创新，以差异化的业态、产品、服务带动乡村文旅的发展。
4、注意资源开发与环境保护协调问题。
在乡村文旅开发过程中要注意资源开发与环境保护协调问题，防止因为文旅开发而造成环境污染和资源破坏，使其失去了原有的“味道”，应当坚持"保护第一，开发第二"的原则，走可持续发展的道路。
5、邀请专业的策划公司提供决策。
对于乡村文旅的开发而言，以上目标实现并不容易，还需邀请专业的策划公司介入，提供科学决策，能够规避一定的市场风险，保障项目成功落地及后续运营的展开。
乡村文旅案例解析：
乌镇横港国际艺术村
乌镇横港国际艺术村是一个位于乌镇景区仅7公里的村落，项目在尊重横港村原有生态和文化的基础上，打造了兼具艺术性、功能性、观赏性的休闲度假的文化艺术综合体。
由于项目距离乌镇仅7公里，要想有发展下去的可能，必须要与乌镇形成差异化的审美，因此项目秉持着打造“宜居的社区，而不是景区”的理念，意在打造中国第一个儿童友好型乡村社区。
该项目除了保有乡村本身的特质外，还将艺术和教育引入乡村振兴方面，慢慢的横港逐渐形成了自己产品体系，以“吃、住、学、游、购、娱”六个方面为核心特色，“乌镇横港国际艺术村”内相继建成：小鸭艺术中心、横港乡村复兴书院、莫奈花园、横港别院、以及洛嘉教育等项目，吸引了一大批游客参观打卡。
项目借鉴点：该项目在保存乡村既有特质，以村民为主体的基础上，因地制宜，基于场地自身的机理，将原有的乡村古落华丽变身为功能多样，艺术气息浓郁的复合活动空间，同时引入了多元化业态功能以及创新产品、服务，与相邻的乌镇景区形成本质上的差异化，为乡村文旅提供了新的模式和样板。
文章来源：产业地产智囊
