据行业媒体统计，2024上半年全国新开商业体约200个，同比去年增长近10%。一面是高调入场的新开商业，另一面是更加挑剔的消费者与复杂多变的市场环境，存量商业如今更是被推入考验自身“创造力”与智慧的浪潮里。
商业不息，创新不止。近期笔者观察到，部分已开业多年的商业项目，不断打破传统、突破经营思路，积极面对未知挑战。
杭州大厦购物城
多馆形象焕新提升
解百集团打造的杭州大厦购物城是杭州百货商场的先驱，销售额常年霸榜杭州NO.1。该项目A、B、C、D四座商场分别针对不同的消费群体，A座以女性商品为主，B座是综合性商品，C座是生活馆，D座则突出潮流个性。
作为全国高端商业代表，杭州大厦从未停下创新的脚步。自2022年起，率先启动D座改造。
改造前，D座面临着物业条件老旧：层高低、空间照明暗；动线单一；中岛布置过度分散、道具形式陈旧等问题，整体上不仅降低了产品质感，同时已远不能满足当下消费者的体验需求。
▲D座4层改造前
▲D座改造后
为更好地面向年轻新贵、实现传统高端品牌蜕变，先针对内部空间结构与动线进行梳理优化，使其更符合商业逻辑，利于后续经营。
在改造中，整场选用白色、暖灰与香槟金为主色调，呈现优雅的时尚风格，重现精致百货场景，无形中提升了商业的品质感。
从多个角度将零售与体验进行完美融合：
例如打造无边界中岛，提升中岛利用率及灵活度，规范部分统装，提升卖场的高端形象；整合动线，提升顾客游逛的便利性；吊楣内退，突出商品，通过部分统装，既规范空间又保证品牌自由度。
同时，打破传统“填铺”的做法，增大了公共区域范围，拓宽了走廊，通过疏密有致的空间节奏，营造更为松弛自在的休闲购物氛围。
在项目改造之初，为将租金损失最小化，杭州大厦便采取了“分层改造”、“边改造边运营”的策略，改造的D座4层、5层目前均已完成，并对外营业。
除了D座，杭州大厦还将迎来中央商城停车库形象提升改造、AB座外环境品牌提升改造、及C座缤纷运河湾亮化项目。
▲项目效果图
据悉，改造后的AB座将更显时髦和透光性，主入口雨棚采用黑色铝板搭配发光天花顶灯，极具美观效应；内院周围立面用统一的建筑语言以及色调处理，打造简洁奢华的商业氛围。预计今年9月初，AB座外环境品牌提升改造将亮相，呈现“盒子+街区”的商业模式。
杭州大悦城
“ZAI场”非标公园商业
今年4月，已经运营第六年的杭州大悦城官宣，将针对负一楼及水秀区域开展一场大刀阔斧的爆炸性实验——推出全新产品“ZAI场”。
改造区域以综合体内下沉式水秀广场为中心，以购物中心为B1为基础，向公寓、写字楼B1延展，总建筑面积约2.2万方。
整体空间以“更公园、更城市、更生活”的设计理念，把下沉式水秀广场变身开放式中央公园，并在主次动线上将已有的天井露台、廊道、阶梯打造改造为多处口袋公园。
作为整个综合体客流的汇集点，中央下沉式广场是此次改造升级的重点。据官方透露，将充分利用露台的优势，结合植被景观及外摆，引入特色主题餐酒吧、咖啡轻餐、网红中式茶饮等，结合街头音乐、主题推广活动，打造休闲松弛餐饮场景和夜间消费氛围。
为了增加游逛动线辨识度，将融入本土街巷里弄文化，打造东直街、西岸里、橙南巷三条特色街道，并规划“灵感爬梯”、“ZAI野”、“大橙小集”、“花园里”、“贰肆仓库”等多个特色场景空间。
在业态规划方面，将组合多种生活方式类的业态和店铺，计划引入萌宠、咖啡、花房、户外生活等业态，营造一种江南庭院式的四季生活。
深圳梅林新世界时代汇
“新一代社交生活中心”
位于深圳梅林的新世界百货在开业18年后，于2022年下半年宣布闭店改造，并更名为“新世界时代汇”，商业体量约1万㎡。
据悉，项目以“CBD后花园美好生活发生地”为全新定位，去掉百货“大而杂”业态，引进包括网红热门餐饮、休闲茶咖、时尚服饰、美容养生、美妆数码等精选品牌。
在硬件方面，项目从外立面、内部动线改造、商铺重新规划、洗手间改造等，均进行了大规模的改造。
以外立面为例，新的外立面采用了通透感十足的玻璃幕墙，主入口面向十字路口，打造了一个裸眼3D曲面大屏，极富科技感。
内部空间摒弃了百货的中岛小铺规划，将人行通道扩宽，呈现一个主中庭，增加视觉上的舒适感。横跨的两层的中庭空间，通过打造浮岛绿植景观、艺术性吊饰，让顾客感受到美好生活的场景体验。
同时，新世界时代汇将原“地面停车场”变身为社交空间，通过加入绿植景观，引入星巴克、霸王茶姬等热门茶咖品牌的特色门店设计，尤其设置了充足的外摆空间，营造松弛的休闲社交氛围。
据官方消息，项目将于2024年中亮相，作为小体量商业又一改造案例，无论从老百货转型角度，还是存量更新，都值得我们拭目以待。
华润万象系列
合肥万象城×Foodie Sky屋顶花园
6月30日，合肥万象城「Foodie Sky屋顶花园」正式亮相。本次屋顶花园属于一期升级改造，主要聚焦在扩大公共空间、提升购物体验上，旨在为消费者提供一个更开放、更高品质、更舒适的购物休闲场所。
Foodie Sky位于合肥万象城的L5、L6的跨层主题空间，改造面积超9600㎡。项目引入了17家高品质的餐厅（品牌布局如下图），其中不乏城市首店（如野果安徽首店、CRAZYONES安徽首店等）。餐饮品牌在整体装修风格上延续了项目自然休闲的山野氛围，但又坚持“一店一策”，凸显出品牌自身的差异化。
同时，室内空间引入了多样化的绿植和休息区，尤其是电梯厅采用玉石与天然石材搭配的水磨石材质，其品质更是“刷新城市商业天花板”。
六层室外屋顶花园的改造，无缝结合自然环境与室内空间，并与独特的建筑设计相呼应，成为本次改造亮相的焦点，也是安徽首个城市云端绿洲。
屋顶花园位于六楼之上，商场电梯可直达。屋顶花园带来了趣味十足的荷叶造型水池，并加入了喷雾降温的细节；设置了造型各异的座椅和休息区，更有四座遮风挡雨的“大蘑菇”。“大蘑菇”最大直径达17米，形态圆润且富有流动感，高低起伏间为这片空间注入了浓厚的艺术氛围。
另外，大面积的草坪也为后续举办各种音乐节等营销活动提供了场地基础。
继6.30正式亮相后，Foodie Sky以充满自然气息的全新休闲社交场，吸引了众多本地消费者争相打卡，带来别具一格的体验。
沈阳万象城×ArtWalk 美学空间
3月24日，沈阳万象城L4-L6全新区域焕然启幕。据悉，项目耗时一年多，将原有建筑空间进行了全方位的整体设计、改造，并完成了新的业态招商，体量超10000㎡。
众多周知，沈阳万象城是一座已经运营十余年的项目，要在正常营业的条件下进行大规模改造，挑战性不言而喻。
先从整体动线来看，项目重新进行了动线设计，融入现代几何元素，通过弧线的完美切合，让游逛体验更流畅。同时，沿用原有主动线经典的几何及弧线提炼空间的设计元素，在全新区域进行空间及节点上的提升，令两个动线的设计结合更为统一。同时，消费者可以从各层中庭及南北入口进入，汇入到主中庭的特色空间，与城市景观连结。
▲改造后的平面图
从现场来看，多种美学装置的运用更是本次改造的亮点。云朵中庭悬挂由世界顶级玻璃艺术家Lasvit设计的大型玻璃艺术装置《Blooming》，利用富有节奏感的玻璃球和缤纷色彩，呈现生机勃勃的未来感与艺术美感。
同时，全新区域将原有的半层空间打开，打造成为一个拥有14米净高的共享空间，以玻璃圆管围合的方式，释放出改造设计的独创性。玻璃圆管内引入国际知名艺术家/设计师GlArt的作品《幻境》，多个镜面圆片在圆管内通过不同角度光线的照射，不断交错和反射闪烁出迷人的光芒。
在新区域的招商方面，引入70多家品牌，涵盖特色餐饮、社交茶咖、潮流运动以及生活方式等。其中近20家为区域首店，TA们为消费者带来了更潮流的悦享选择和更多元化、高品质的购物体验。
沈阳皇姑万象汇×18号口袋公园
随着城市化的快速发展，人们对于公共空间的需求日益增长，口袋公园的打造理念由此诞生，其小巧精致、功能多样的特点，近年来广受群众喜爱。近日，沈阳皇姑万象汇利用下沉广场，合理布局立体空间，打造了18号口袋公园，以休闲纳凉、舒适遛娃、童趣怀旧为主题，为区域居民们提供了全新的城市游憩地。
项目位于崇山东路18号，18号口袋公园名字即来源于此。在整体改造上，利用了原下沉广场的空旷闲置空间，充分挖掘下沉广场可承载的公园漫步、垂类市集、亲子娱乐等热门功能。围绕这些功能，规划出消夏休憩区、儿童游乐区、演绎展示区、文艺打卡区，并进行相关设施的规划与配备。
▲项目改造前
▲改造后的儿童游乐区
如考虑小朋友的体验需求，儿童游乐区配备了滑梯、攀岩等游乐设施，为小朋友们带来玩耍攀爬的乐趣。演绎展示区则定期举办各类文艺演出，更搭建起全民展演平台，让消费者从观赏者到“观赏者”到“参与者”，再到活动“创造者”，成为舞台真正的主角。
除了四大板块外，还引进了一系列文创艺术类店铺。其中，凍春艺术品商店作为沈城知名的独立艺术商店，带来原创插画、手工书等艺术品，为文艺青年提供沉浸式的艺术享受等。
龙湖系列
龙湖杭州金沙天街×湖畔风味街区
6月1日，位于龙湖杭州金沙天街B2层的 「湖畔风味街区」正式亮相。
「湖畔风味街区」定位为杭州城东最具品质的主题餐饮空间，通过石材、金属铝板与原木材料等的运用，营造出精致自然的空间风格。同时，辅以丰富绿植点缀，并带来了“湖心岛屿”式的开放式就餐区、顾客休憩区，增加了游逛与用餐的舒适度。
湖畔街区引入70+美食品牌：村炸鸡、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋等。
同时，项目更将地下层与下沉广场相连，增加对湖畔街区的指引、增设座椅休憩空间，还别出心裁底地将阶梯台阶用植物包裹，绿意盎然。在未来，将把下沉广场打造为人宠友好的主题社交空间，强化项目友好社交的属性。
龙湖重庆北城天街ד西部潮流地标”
作为龙湖集团在商业领域的开山之作，重庆北城天街在2023年项目二十周年之际，拉开了整体硬件、品牌以及服务升级的序幕。
重庆北城天街以打造“中国西部时尚潮流地标”为长远定位，从内部精装至外部立面，重塑项目建筑硬件，优化整体项目环境。
从建筑外立面来看，由多个错落有致的盒子拼合的新的外立面，带来了丰富的视觉享受，也腾挪出更多的对外展示空间，让渡给品牌自身去做装扮。
▲改造后的效果图
内部的改造，则会关注到品牌与空间之间创造出来的消费气氛，融合不同业态的需求与特性，把握内部动线上消费节奏的快慢、甚至是消费者五官的感受等。
项目还将带来三大广场：星座广场、中心广场、榕树广场：将项目内部和外部空间更加紧密结合，打造了独特的公共与商业活动空间，也为后期运营足够的试验场地，增加了呈现方式的多样性。
据悉，未来还将延展到周边交通动线、智慧停车、屋顶花园、周边商业链接、夜经济氛围包装等多种商业体验环节当中，让龙湖重庆北城天街"重"焕新生。
文章来源：加得商业
