如今旅游的人越来越多,而一些传统景区的人却越来越少,有些古镇景区甚至濒临倒闭。这些景区并不是败给了对手,而是败给了市场。
因为现在游客去一座城市旅游,并不一定要去景区,只要游客体验好,哪里都能成为网红打卡地。在体验经济的驱动下,一批非标商业迅速崛起。
非标商业,即非标准化商业模式,是近年来商业地产领域的一个新兴概念,是一种强调个性与差异的商业实践,通过重构建筑结构、空间场景、品牌组合及运营逻辑等方面,实现内容的重构和价值的再造。
非标商业以消费者需求为核心,商业的本质是以人为本,其业态规划、场景契合年轻人的喜好,吸引诸多消费者自发打卡、宣传,这些知名的非标商业也取代景区成为了一座城市的文旅地标。
这有山
把“大山”装进盒子里
这有山(The Hill),位于吉林省长春市,2019年10月1日正式营业,开业一周客流达42.6万人次,一举成为当地知名的网红打卡地。
大家都知道许多网红打卡地都逃不过昙花一现的命运,往往几个月就彻底凉凉,而这有山开业近五年了,人气依然火爆,今年“五一”期间,“这有山”的客流量日均超4万人次,其中外地游客占比40%,端午节日均客流量也有3.8万人次,日均营业额在220万元左右。
这有山究竟有何魅力?
“不用离开城市,这里就是远方”是项目的文化内核与设计基调,为了给消费者带来远方体验感,不论是在建筑形态上还是空间规划上,这有山都大胆突破,打破了传统的商场模式,不再依赖盒子、环廊、顶棚、扶梯等元素来构建购物环境。相反,它创造了一种全新的设计手法,将景区、传统街市的体验感完美地移植到了商业综合体中,同时还可以将任何有吸引力的元素组合进来,为消费者带来前所未有的购物体验。
在建筑结构方面,在大约7万平方米的建筑空间内,项目利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计,并布局了多个建筑景观点,其设计逻辑就是把传统街市的体验移植进来,并使平面意义上的街市立体化,在提高容积率同时保留逛街体验。
从外部来看,“这有山”似乎与其他商场并无显著差别,步入商场后就会发现别有洞天——商场里真的有座“山”,这有山总高度30米,由山坡盘旋至山顶,山路沿途两旁不规则地散落着数十座古色古香的建筑,每家店的门头均选用了古朴的牌匾,消费者能够一边逛店购物,一边爬山游览,位于项目制高点的问蟾亭是整个商业综合体的核心景观,也是消费者可以俯瞰整个项目的最佳观景点。登上问蟾亭,可以纵观整个这有山的全景,感受到这个独特商业综合体的美丽景色和丰富的文化内涵,而问蟾者的巨型造像,也成为了这有山一张极具辨识度的名片。
在业态规划上,设计团队采用了内容组团的品牌落位逻辑,规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团,满足不同消费者的多元化体验需求。
休闲逛玩组团是整个山坡都围绕咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态,将边逛边体验的特质发挥到极致,并且成功引进了多个长春首店和知名品牌,如星巴克甄选店、路米诺思面包店等,提升了项目的整体品质。
小吃街组团和嘉年华组团两个相邻的组团,小吃街组团聚集了多个在长春有口碑或者神秘的小店,目标是打造代表长春的小吃目的地,为消费者提供地道的长春小吃和特色美食,而嘉年华组团则是一些游乐设施和游戏项目的组合,包括过山车、碰碰车、打气球等等,适合家庭和年轻人游玩。
聚会餐组团是旨在打造一个适合聚会的目的地,让消费者在享受美食的同时,也可以感受到独特的建筑氛围和艺术文化。
电影组团主要特点是各个影厅被打散重构成山顶剧院街主题街区,每个影厅都是主题影厅风格,之间穿插特色主题小店,带来更多沉浸式体验。
夜生活组团则落地在山洞大厅,面积达1000平方米,可举办舞会、演出、展览、市集等活动,两侧山洞回廊里面则是这有山玻璃工作室、香蕉男士理发馆、执匠机车制作等新潮业态。
消费者在这有山逛到半夜也不用担心住宿问题,因为商场里还规划有“这有山舍”,让消费者体验“面山而居”,山舍共有46个房型,每个房间都不一样,消费者透过房间窗户看到这有山不同角度的景致。
除了建筑设计与业态规划,这有山的创新也运用在了开业之中,每天10点30分,随着锣响,工作人员合力拉起绳子,这有山门口的巨型人偶—小和尚缓缓迈开步子,早早就等候在商场门口的游客纷纷涌入。
这有山还会根据节日、节气举办各类新潮活动,例如“农夫市集开集”“怪兽星球节”“年货大集舞狮活动”等,打造传统与新兴相结合的文化氛围,吸引更多的年轻客群。为了保持游客的新鲜感,这有山都会不定期调整餐饮、体验、新零售业态。
这有山之所以久盛不衰,是因为它提供了一种新型的沉浸式体验,结合了文化、旅游和商业,通过独特的场景营造、多元化的体验内容、沉浸式体验、互动性强的空间布局、文化与商业的有机融合以及夜经济的推动等措施,将观光与体验深度融合,满足了消费者对于个性化和体验性消费的需求。
文章来源:CTDU中旅联