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如何打造出受消费者欢迎的街区商业?3个典型案例给你答案

来源:飙马商业地产       作者:飙马商业地产       时间:2024-09-26

近年来,在消费升级趋势下,消费者需求加速多元化和个性化,传统的盒子商业从千篇一律的外观到封闭式设计,已成“昨日黄花”。取而代之的是更具特色和场景感的街区商业。街区商业充分抓住消费者多元化和个性化诉求,已然成为当下热门商业形态。


为什么街区商业更容易被人记住?

1、特色化场景设计。

特色化场景设计能让街区商业更容易被消费者们记住。通过营造独特、文化丰富的空间环境,能让人们在街区中获得沉浸式的体验感和情感共鸣。同时,场景化设计能够突出其街区商业的独特性和差异性,打造出具有鲜明风格和个性的形象。如,在场景化设计中充分挖掘和展示街区的历史文化和地域特色,提升文化认同感和归属感。同时,在场景化设计中也可以融入新的元素和技术,营造出更加富有创意和想象力的空间,以此吸引更多消费者和游客前来体验。


2、多元化业态体验。

街区商业的开放形态和生动场景使其成为消费者的“第三家庭”,这种特性与不同业态有着更好的契合度。由于街区商业开放的商业形态,相较于盒子商业,更容易引入丰富的业态和特色品牌。不仅局限于餐饮和服装等传统业态,还可以吸引到文创店铺、运动场所、艺术工作室等多种多样的业态。这种多样化的商业形态为特色租户提供了更多的机会,为商业街区注入了新的活力和特色,同时也为消费者提供了丰富的选择和体验。

3、个性化品牌引入。

不同于盒子商业,在引入品牌上,街区商业越来越注重引入更多的主理人和设计师品牌,以展示街区商业独特的审美和创意。如,鸿寿坊、玉鸟集等街区商业,引入的品牌也萃取了在地文化,呈现出传统历史布局和风貌,给人一种深植于本地的独特氛围。让消费者在游逛同时也能感受历史和文化的魅力,实现文化与商业的融合,提供更加个性化的购物体验。


4、创新化运营模式。

街区商业更容易被人记住,创新化运营是关键。不拘泥于传统模式,而是根据市场和消费者的变化灵活调整和创新运营,打造独具特色的商业空间和文化活动。同时,精准地定位目标客群,了解他们的个性化需求,营造出特色的场景氛围,让街区商业成为城市的亮点和焦点。这种创新化的运营模式,能够满足消费者的多元化需求,提供更加丰富和有趣的体验,也能够展示出街区的独特气质和文化,让消费者在购物的同时,感受到街区商业的魅力。

5、独特化社交体验。

不同于盒子商业,街区商业的设计更容易营造出社交友好的氛围,街区商业的开放空间、独特的建筑设计和多元化的业态能够吸引许多消费者和游客,且在这种环境中,消费者更容易与他人交流,并形成深刻的社交记忆。尤其是年轻一代消费者,他们喜欢这种与众不同的商业氛围,对他们还说街区商业不仅仅是购物场所,更是体验、交流、社交的“社交场”。


案例解析:

什么样的街区商业更容易被人记住?

1、上海愚园艺术生活街区。

愚园艺术生活街区位于愚园路历史风貌区精华段,主街长约850米,街区秉持“艺术生活化 生活艺术化”的发展理念,依托百余年愚园历史绘就了城市更新、全域旅游的新画卷。


街区拥有丰富的历史人文遗产和文化底蕴,汇集了象愚园路历史名人墙、《布尔塞维克》编辑部旧址、钱学森旧居等文化建筑景观,展现了近百年愚园人文历史及特色风貌。此外,依托历史建筑形态,创新打造了愚园公共市集」、「愚巷」、「愚园」、「愚园百货公司」等城市更新项目。


同时,街区瞄准“商业+艺术”“文化+艺术”“旅游+艺术”等跨界融合方向,聚焦观光、购物、餐饮、娱乐、文创等业态,吸引一众知名以及老字号品牌入驻,为市民游客精心打造了兼具高端与亲民的消费新场景。

不仅如此,街区还十分注重个性化品牌打造,引入了潮流界知名生活方式集合商店Element、国潮球鞋护理品牌Circle Clean线下实体概念首店、时装买手店Money Shops等时尚创意及潮流品牌,为愚园路注入了全新的时尚元素,成为上海新的潮牌生活方式体验区。

近年来,愚园艺术生活街区凭借“艺术生活化 生活艺术化”的发展理念,正在不断构建有内容、有温度、有趣味的人文街区,成为上海新的城市名片。


2、广州东山口。

广州东山口,在很多人的印象中,是一个历史悠久的文化街区,这里有着493座百年历史的西洋花园别墅建筑群聚落,是广州市经典的老城区之一。然,目前这个充满烟火气息和历史文化氛围的街区,却成为了广州最时髦洋气的宇宙中心。


东山口“潮人宇宙中心”,起初是由一小撮潮流玩家担任主理人,在这些历史悠久、尺度宜人的红砖洋房中,以低成本开出一家家潮牌、集合店、买手店、 酒吧和咖啡店,创造出完整的潮流生活,吸引年轻人的到来。

而东山口如今的潮流时髦氛围,与2012至2016年间入驻的品牌强相关联。西侧有Bad Market、庙前冰室,他们带起了岭南独有的街头潮流文化,同时东侧迎来了逵园、慶园Vintage Boutique、在地文化等,将新潮艺术赋予历史建筑新的生命力。


当然,在东山口不只有潮流、市井,还有生活美学。由在地文化串联起来的白鸟之歌、SND、Thehills橄榄山、LPS在地公园等品牌,以经得住时间考验的空间做展览、产品和内容,丰富本地居民的生活,与居民们成为友好邻居。

此外,明星的到访、综艺的曝光助推了东山口的热度,让东山口不仅仅局限于一个新潮的街区商业,而是成为了广州市的「新城市名片」。


3、福州烟台山漫步街区商业。

福州万科烟台山漫步街区商业位于福建福州,项目整体规模约6.2万平方米,整体空间规划为九巷双街,呈现了“一主街、双环线、三组团、九巷道”的空间布局,东区、西区、中区三大独栋区域联动,进行差异化运营,组合了不同的业态和品牌。


在场景化设计上,街区采用中西合璧,新旧共存的设计理念。保留众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑,中式园林等,同时将穿越、摩登、艺术文化融入到街区的建筑、景观、美陈设计上,平衡了老旧建筑中的文化属性与功能,整个街区是以跨越时空的舞会为主题,沿着街区游逛,感受历史与当代移光幻影的魅力。


在业态体验上,街区组合了不同的业态和品牌。除了拥有烟山剧场、烟山市集、茶馆等极具在地性魅力体验业态外,还有潮牌店、中古店、手作店、饰品店等特色店铺,以及针对年轻消费者的各类创意品牌。

最后,在创新运营上,街区经常举办关于艺术的活动,如,集结了艺术、音乐、设计、潮流、戏剧等跨界前沿艺术演出的国际文化艺术节;此外,还创新打造了中国首个公共商业快闪空间「IdN HUB」,集合当代先锋艺术设计、艺术潮玩与动态影像等等。


结语:街区商业之所以更容易被人记住,其优势在于其社交性、互动性、情感性,这些特性使其能够更快地留在人们的记忆中,这些是盒子商业不易具备的特征。此外,街区商业的成功经验告诉我们,打造特色、提供个性化服务、注重多样性的体验和增加社交互动是商业项目必然的转变方向,只有不断创新,跟上时代的趋势,才能更容易被人记住。

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