河南千年古城改造项目寻求飙马合作

 本站讯  日前，应河南某大型投资集团邀请，飙马机构专家组何其琛一行实地考察了该集团准备开发的千年古城项目。 卢氏县西大街古城改造文旅产业项目，位于卢氏县城西大街商业中心区内，紧邻始建于明代的国家文物保护单位城隍庙，文化底蕴深厚。该区域自古以来商家云集，繁华异常，是历来商家必争之地。项目规划占地90.22亩，计划建设商业用房约6.6万平方米，计划投资10亿元。该项目分两期开发建设。一期开发地块位于西大街北侧和南侧临街商业用房，面积约52.94亩。二期开发地块位于西大街南侧临街商业以南至南巷子以北，占地面积37.28亩。 老街是古城古镇古村落的标配，老街的改造提升，实质是对古城古镇古村落灵魂的时代洗礼。始于公元前113年的卢氏古城，史说是第八任炎帝的驻地，繁荣昌盛几百年，形成以大十字为中心的东西南北大街，不仅历朝衙门公署都有印记，商贾城隍也各得其所，2000年来，一直叙说炎帝子孙薪火相传的自强历程。再现古城风貌一直成为当地仁人志士的热切盼望，奈何市场大潮，借古镇古城之名行房地产开发的不少，真正推动古城古镇文化回归市场繁荣的不多。一个东大街的改造就让古城人初尝了事与愿违的结果，好在踩在商业升级的鼓点上，多少还有令人欣慰的地方。西大街的改造提升虽然没有完整的顶层设计，但在与古城的文化匹配、商贸兴市、商旅文创融合上，让古城看到了希望。如何让硕果仅存的明城隍庙西城墙和红25军老县委串起厚重的历史文化，打造老街古城穿越时空的社交场景，任重道远。  从现场考察和开发商提供的平面图可以看出，需要改造的区域沿西大街南北两侧展开，总体量90余亩，有以下几点必须高度重视：

1. 关于本案改造，不能只就90亩的开发而做规划，应该在北大街、南大街以西、伏牛路以北、新建路以东区域，进行片区整体规划，重点考虑城隍庙的改造、原有老建筑的维护升级，项目与老县委、武装部的衔接融合等等；
2. 关于开发周期，不建议分期开发，而应该在政府主导的拆迁工作完成之后，一气呵成完成开发建设，统一招商、统一策划、统一推广、统一形象、统一包装、统一运营，缩短街区的培育期；
3. 关于西大街北侧两处现状需要保留的建筑，为了卢氏古城项目形象，为了项目整体协调，为了确保项目成功，建议政府主导予以拆除。