本站讯 近日，飙马商业地产顾问机构（以下简称"飙马"）专家组应项目方邀请，对新疆某新建商业街项目进行深度考察。该项目总建筑面积约5万平方米，位于城市新兴发展区域。面对周边商业竞争及区位劣势，飙马专家组创新性提出"主题场景驱动+复合业态赋能"的发展策略，助力项目打造区域特色商业新地标。
项目挑战：新兴区域商业如何突围
飙马专家组在实地考察中发现，该项目面临三大核心挑战：
区位劣势：地处新开发片区，商业氛围尚未成熟；
体量局限：与周边商业项目相比规模不占优势；
同质化竞争：缺乏差异化特色，难以吸引消费客流。
飙马商业地产首席顾问指出："在新兴区域做商业，不能走传统老路。必须通过主题化、场景化的创新设计，打造'非来不可'的消费理由。"
破局之道：四大主题场景赋能商业价值
基于项目特点，飙马专家组提出"一街四主题"的规划方案：
艺术社交主题区 - 城市青年会客厅
打造小型美术馆与艺术长廊，定期举办青年艺术家展览
引入网红咖啡、轻餐品牌，强化社交属性
设置互动艺术装置，打造必打卡的网红地标
2. 家庭科教体验区 - 亲子成长乐园
规划小型科技展览馆，融入VR/AR互动体验
引入儿童教育、益智游乐等业态
配套家庭餐饮，实现"寓教于乐"的消费闭环
3. 烟火市集美食街 - 城市味觉地标
汇聚新疆特色美食与网红小吃
设计特色摊车与开放式就餐区
结合夜间灯光秀，打造24小时活力街区
4. 文创主题展示区 - 文化创意聚落定期举办文创市集与手作工坊活动
引入设计师品牌与特色书店
设置文化展览空间，提升项目文旅属性
空间创新：双街联动提升商业价值
针对200米超长沿街面的特点，飙马提出：
规划内外双街：增加一条商业内街，形成环流动线
优化铺位划分：减小单铺面积，降低投资门槛
打造立体景观：通过垂直绿化与艺术连廊
增强体验感运营保障：三大举措提振投资信心
主题营销矩阵：每月举办艺术节、美食节等主题活动
精准招商策略：重点引进"首店经济"与"网红品牌"
数字运营赋能：搭建智慧商业系统，实现精准营销
飙马首席顾问何其琛表示："这个5万方的商业项目，通过精准的主题定位和场景营造，完全有可能成为区域性的商业标杆。我们不仅要卖商品，更要卖体验、卖文化、卖记忆。"
关于飙马商业地产顾问机构
飙马商业地产顾问机构专注商业地产全链条服务，在文旅商业、商业街区、存量改造领域拥有丰富经验，已成功操盘多个特色商业项目。
