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珠江新城最著名的烂尾楼,居然复工了

来源: 小蛮腰商业地产       作者: 小蛮腰商业地产       时间:2022-05-09

有多少人一开始点进这个标题,就立马想到了——哥弟大厦总部大楼(下称“哥弟大厦”)。


是的,它复工了!近日,编辑赴约途中看到沉寂多年的哥弟大厦围了新的挡板👇


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实拍图
现场不仅架起了外脚手架和吊机,还有多位工人在紧锣密鼓地工作着 👇

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图源:广州房产

复工这是重点,但人们立马能想起它,主要因为它有太多响亮的名头了:

名字很好记;

刷新过广州商业地王纪录;

珠江新城最著名的烂尾楼,烂尾原因总说纷纭;

位置实在是太显眼了,很多在广州CBD上班的人路过经常看到它……

反正,每次提到各CBD的烂尾楼,那么哥弟大厦总会被反复拿出来"鞭尸",家门口的广州地铁18号线首通段开通,自然也要被cute一把。

所以今天,我们不妨就来聊聊这栋楼。

1
曾经的商业地王,如今的烂尾楼

哥弟大厦,拿地于2011年,烂尾于2015年。

2011年,哥弟大厦的前身是珠江新城B2-11地块,风头很足,竞拍时多家知名房企足足激战了36轮。

最终,珠江新城B2-11地块花落哥弟集团(知名女装企业)家,被其旗下的子公司——广州市常元房地产开发实业有限公司力挫万科、富力、合景竞得。

成交价为12.8亿元,折合楼面价17933元/㎡。

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图源:羊城晚报
这个地价,在当年就是妥妥的商业地王,刷新了珠江新城乃至全广州的商地价格

根据规划,地块将建成总建筑面积9.43万㎡、高度182米的哥弟大厦。其中地上38层,建筑面积7.36万㎡;地下4层,建筑面积2. 06万㎡。设计方为深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司设计。

当然,哥弟大厦所在地块在当时能成为广州商业地王的原因,主要还是因为地块的地理位置特别好。

地块属于广州CBD珠江新城范围内,位于花城广场中轴线一侧,绝对是宇宙中心级的地段。

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具体就在冼村路与金穗路交界处,旁边就是越秀金融大厦和维加思广场,南侧距离高德置地和K11不远,斜对面是W酒店。

同时,地块东侧相隔一条马路处,就是正在拆建的冼村,已经开通的18号线冼村站就在旁边,同时也靠近地铁珠江新城站(3号线+5号线)、体育西路站(3号线+1号线),以及APM线妇儿中心站,交通非常便利。

这个位置有多值钱呢?不妨对比看看。

去年10月,越秀集团旗下的越秀房托78亿收购越秀地产的广州越秀金融大厦。(整体估值高达80亿)


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图源:广州房产
当时,越秀金融大厦的写字楼部分月租金为199.3元/㎡零售商场则为223.32元/㎡(2021年9月单月)

以相同地理位置的同租金水平200元/㎡计算,建面9.4万㎡的哥弟大厦不烂尾的话,现一年租金可能超过2亿。

由此可见,哥弟大厦所在的位置,那是寸土寸金、价值连城。

但它却于2015正式停工了,停摆超6年都是以下这个状态 👇


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:房频
珠江新城+烂尾,这两个名号放在一起,总给人很违和的感觉。

关于哥弟大厦停工的原因,网上也众说纷纭,有说是内部管理有纠纷,资金链出现问题的原因,也有说是房屋结构建设出现问题,抗震标准不达标,工程被叫停,但一直没看到官方说法。

2
“神秘”的方兴地产

不过,哥弟大厦近日有好消息传来,五一过后项目已经架起了外脚手架和吊机,现场来了数十个工人一起施工,施工声音也是热火朝天。


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实拍图

所以大家都很好奇,究竟是一家怎样的企业,在接手盘活哥弟大厦?

据悉,项目现场的大门围蔽上,除了广州市常元房地产开发实业有限公司,还赫然写着——广州方兴房地产建设有限公司。

这说明,哥弟大厦的复工,离不开方兴地产的推动。


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实拍图
不过,与大家第一时间想到的金茂地产的前身“方兴地产”不同,此方兴非彼方兴,两者不止logo不同,在股权结构图上也没有关系。

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图源:网络

然而,这个方兴地产却和李嘉诚旗下公司曾经是合作关系。

广州方兴房地产建设有限公司的实控人为吴楷明,他曾供职于澳洲山庄的开发商澳美公司。1995年,吴楷明离开澳美公司另立山头,成立了方兴地产。
 
随后,方兴地产与李嘉诚旗下公司搭上线,两者前后合作开发了广州国际玩具城御湖名邸两个项目。

合作期间,吴楷明还曾决定牵线李嘉诚和澳美公司,试图让著名烂尾楼澳洲山庄复工。

不过,时至今日,澳洲山庄仍没有完成复工复产,许多业主依旧“无房可住”,小区内一片萧条。
 
这样看来,方兴地产过往交出的答卷,分数只能说是有高有低。

3
哥弟大厦还能“活”过来吗?

那么,讲到最后,聊聊大家都好奇的问题,那就是:哥弟大厦还能“活”过来吗?

这个问题很难有确切的问答,但不得不说,想盘活哥弟大厦,不容易。

首先,哥弟大厦是一个纯商业的写字楼项目。

比起住宅,写字楼的开发周期长,回款时间长,升值幅度也非常有限,只能靠租金慢慢收回成本。

换句话说,开发商斥巨资拿到商地,只是第一步,后面的挑战才真正考验着开发商的资金实力与运营能力。

其次,开发商的资金实力和运营能力尚待考究。

前文我们说到,方兴地产与李嘉诚旗下公司曾成功开发了广州国际玩具城和御湖名邸两个项目,但却也与“广州最大的烂尾楼”澳洲山庄有所联系。

所以相较于深耕商业地产的专业开发商以及有国企背景的开发商,后者的持续性和稳妥性更强,提振人们对商办市场信心的能力也更强。

最后,假如是房屋结构建设出现问题,需要拆除重新设计建设,那这将又是一笔不可忽视的成本。


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