城市更新，浪潮正猛。
时至今日，地产行业在经历了数十年繁荣发展的激荡岁月后，已经由增量时代逐渐步入了存量时代。在存量时代下，城市更新迭代成为了地产下半场机会所在，也是城市未来发展的主要方向。
随着“城市更新”的口号喊得愈发响亮。不断涌现出不少经改造更新后的优质商业项目，譬如旧改之王万科麾下的广州永庆坊，成都猛追湾、佛山岭南天地等等。
2022年8月18日，位于上海南京西路的锦沧文华广场，历经10年调改升级，以焕然一新之姿重新向我们张开了怀抱，开启了项目试营业。
笔者于近日来到项目现场进行实探，与各位一起领略这座“新海派灵感生活目的地”的独特魅力。
城市更新脉络
细数锦沧文华往事
坐落于南京西路1225号的锦沧文华广场，其前身是建于1900年的沧州饭店。建成后几十年间，曾接待过孙中山、严复、胡适、赵元任、郭沫若、梅兰芳和程砚秋等要人名流，以及杜威和泰戈尔等世界文化名人。
1990年，在沧州饭店原址建成了锦沧文华大酒店，由3家著名饭店的名字组合而成：锦江饭店、沧州饭店和新加坡文华酒店。“锦江”和“文华”是投资参建方，唯有“沧州”，保留了历史文脉和韵味。
此后，锦沧文华大酒店一直作为五星级酒店使用，是南京西路上一座地标，也是上海改革开放及城市国际化的缩影，见证了老上海的传奇故事，更承载了一代代上海市民的青春和回忆。
面对着南京西路商业的繁华的经久不衰与西面商业的强势崛起，锦沧文华大酒店开始谋求新的出路。2012年，这座承载了上海市民记忆里时髦奢华象征的锦沧文华大酒店，开启了漫长的改造之路。
2014年，宝华集团收购锦沧文华大酒店。宝华集团携手国际顶尖设计团队Gensler、Greenberg Farrow及Lead8联袂设计打造，将其改造成为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体。项目保留原锦沧文华大酒店的名字，取名为锦沧文华广场（简称：JC PLAZA，下同）。
改造后的锦沧文华广场，由一座塔楼与裙楼组成。塔楼为总面积3.5万平方米的办公空间，而裙楼则是约为2万平方米的高端精致购物中心，共有B1-4F五个楼层。
饱满Mini商业
引领沪上奢侈品市场清流
JC PLAZA的地理位置可以说是相当独特，这座号称中华第一街的南京西路上聚集了一众高端优质商业项目。以“梅泰恒”为首三大奢侈品重地，以久光百货、静安嘉里中心为代表的静安寺核心商圈，更有金鹰国际、兴业太古汇、中信泰富等商业项目。
毫不夸张的说，JC PLAZA在重重包围下，实在只能在“夹缝”中寻求破圈。但是就笔者看来，这座小而精的高端购物中心以其自身的独特腔调在笔者眼里略胜一筹，走在南京西路上，目光很难不被它所吸引。
早在7月初，意大利奢侈品集团OTB携旗下四大先锋时尚设计品牌亮相魔都，就已为项目奠定了核心的奢潮定位。Maison Margiela, MARNI, Jil Sander和AMIRI各具特色，丝毫不输一街之隔的恒隆、梅龙镇等传统奢侈品购物中心的高奢品牌，甚至可以说以其独到小众设计拥有一定程度上的区分度，更为项目增添一丝清流之意。
JC PLAZA的门头处十分低调，并不如其他购物中心入口处有一片空旷的空地。犹如一颗璞玉，静静的立在南京西路上，虽不张扬但却依旧光彩夺目。
进入JC PLAZA项目内部，可以直观的感受到整个项目的内场风格与商场外立面同样极具现代感，简洁、明亮的内部，加之高达5m的楼层挑高，丝毫没有压抑之感，反而传递出一种通透与大气的风格。
尤为一提的是，不论是电梯的外立面、连廊和扶梯的扶手处，都采用上等的材质，处处彰显着JC PLAZA的精致气质。
穿梭在项目内场，笔者脑海中对JC PLAZA“新海派灵感生活目的地”的商业形象愈发明晰起来。
奢潮品牌矩阵
造势南京西路商业新地标
作为嵌入南京西路核心的商业新贵，JC PLAZA凭借着独具特色的业态组合与品牌架构，实可谓让人耳目一新。
仅2万平方米的购物中心中，囊括了众多国际奢品、奢潮零售品牌首店及旗舰店。虽然入驻店铺数量相较于其他商场而言“少的可怜”，但是每一个入驻品牌都恰到好处地为这座小而精的商业体增色和提振了商业魅力。
商场一楼，除了在7月率先开业的OTB旗下四大品牌外，还有伦敦先锋时尚品牌MITHRIDATE中国首家GALLERY概念店和南京西路商圈首家% Arabica咖啡。
值得一提的是，拥有强大品牌号召力的OTB集团旗下的Maison Margiela、Jil Sander、Marni、Amiri四个品牌均开设四个临街两层零售空间。其中，Maison Margiela是全球最大旗舰店，Jil Sander是中国首家旗舰店，Marni是中国首家概念旗舰店，Amiri是中国首家旗舰店&亚洲首店。
此外，笔者发现JC PLAZA的购物中心裙楼部分与写字楼的塔楼部分可以实现无缝对接。% Arabica咖啡的一侧的的几层阶梯连通了购物中心内场与写字楼大厅，这大大提升了白领们的消费便利性。
来到商场二楼，除了OTB旗下四大品牌的二层店面外，还设有一系列国内新一代优质设计师品牌。譬如中国独立设计师品牌SHUSHU/TONG全球首店、设计师品牌MAISON LE FAME全国首店以及设计师品牌SHORT SENTENCE等。
由于工作日缘故，商场内部人流量并不多。但是位于二层的Maison Margiela Café却引来了不少消费者的打卡，小小的咖啡厅运用粗糙朴质的线条和材料，营造出街边小酒馆的温馨舒适氛围。
JC PLAZA三楼以生活方式业态为主，有SPA品牌桑格水疗和海上花田、专注于高端美甲服务的樱花·美睫美甲、ZNB健身房、高端眼镜买手品牌WHITE CROW白鸦眼镜店、精致家居百货JUSTLUXE全国首店、英国百年奢华床具品牌SAVOIR、德国希尔巴赫旗下独立品牌Yomei及BULLE香槟吧，均彰显出项目强调的臻品生活态度。
四楼则迎来了一系列高端餐饮的入驻，连续多年保持黑珍珠三钻、米其林一星的菁禧荟；秉承“忠呈”的理念，用心为每位食客呈现纯正本帮料理，并曾连续三年蝉联米其林一星餐厅的鹿园MOOSE；将传统日式料理与西式料理优质结合的隐山料理等。
逛完地上四层，笔者前往B1层一探究竟。B1聚焦于白领办公场景，拥有MANNER咖啡、麦当劳、居酒屋客福楽屋、日式和牛烧肉ATOM和美发沙龙Scale等。
就笔者看来，JC PLAZA整体品牌调性较高。各具特色的品牌融汇，通过品牌美学的视觉元素演绎，使得JC PLAZA显露着自成一派的商业风格，奠定了南京西路商业新地标的地位。
结 语
JC PLAZA“十年磨一剑”，数载焕新改造，点亮了南京西路乃至上海的灵感风尚地标。面对南京西路林立的优质商业，JC PLAZA也并没有败下阵来。
项目所引进的精致潮奢的品牌，主打先锋、设计、另类奢侈，细腻且极富质感的空间设计、浓厚的新海派风范，都是笔者看来值得叫好叫座的理由。
JC PLAZA从上海最早的五星级酒店摇身一变，成为了如今南京西路上又一座商业新地标，上海滩的风情与现代商业文明交织于此。城市更新的意义，不仅是解决存量时代商业更迭的最佳路径，它也在传承和保留着历史留给我们的韵味与记忆。时光是厚重的，赋能于商业之上，则迸发出了更多令人意想不到的惊喜。
翻涌着时尚浪潮的南京西路迎来“十年重生”的锦沧文华广场，笔者相信将为摩登又富腔调的上海，讲述更多新故事。
文章来源：商业地产
