很多时候，
人们喜欢的不是产品本身，
而是产品所处的场景，
以及场景中自己浸润的情绪。
今年的冬天，打开社交平台你会发现，年轻人热衷的话题竟然是复古味浓郁的“围炉煮茶”。根据抖音数据显示，关于围炉煮茶的话题多达46亿次播放，“围炉煮茶”在2022年成为最火最潮的新式休闲和聚友方式。
与往年的“热红酒”有异曲同工之妙，“围炉煮茶”的背后是新一代消费群体对于生活氛围感、仪式感以及新式社交空间的强烈需求。
随着新一代消费群体生活方式发生变化，商业必须从需求出发，在空间中创造出更多氛围感和沉浸式的体验。赢商网发现，印力集团杭州城市商业公司（以下简称“印力杭州”）及时洞察了新时代消费需求风向，开创性在空间和内容上探索和升级，并扎根城市发展，在经济形势低迷下聚焦经营逆势突围跑赢大盘，为行业提供了商业可持续发展的优秀范例。
印力杭州自成立以来，与“水系”结缘，布局杭州、宁波、温州、福州滨水4城，落子13个项目，创新商业模式的步伐稳健，其印象系产品始终推动城市的更新和发展，并在消费者市场中地位进一步稳固，也是在大环境趋紧的形势下跑赢大势的经营典范。
从健康生活美学出发
焕新商业场景引领新风尚
一个健康生活美学空间，起于设计，
忠于氛围感的营造。
后疫情时代下，健康生活美学逐渐被重视，印力杭州能够迅速感知风向标，契合大众对健康、美学、开放式商业空间的需求，在多个项目上创新空间，传递健康生活美学理念，引领绿色生活新风尚。
首先在空间创新上，印力杭州进一步提升空间利用率，形成独特的空间IP，在项目上触发客群由下而上的流动，吸引年轻客群尤其是Z世代群体，不仅注入商业青春和活力，并延伸商业的触达范围。
造梦空间——场景营造新浪潮
翻阅四季，关于美好生活多种想象
印力汇德隆杭州奥体印象城“天空之镜”和“室内雨林”
印力汇德隆杭州奥体印象城在升维空间上尝试，从设计到空间氛围，2022年以四季变化为全年主线，持续焕新打造“情理之中、意料之外”的造景交互体验，开展以“春日露营”和“不落夏 Summer up”为主题的互动体验活动，同时聚焦户外经济、夜经济、微醺经济对美学+沉浸式场景体验的需求，提升客群交互感，推动“天空”IP达到新高度，刷新人们对商业空间的想象力，形成项目专属的“天空”IP。
“天空”IP深度与科技联姻，结合空间氛围感，塑造流量密码。其中天空跑道打通了线上小程序的“运动无界”功能，通过累计运动里程与好友进行PK，赢得运动积分、优惠券等，获得运动乐趣。
潮聚空间——拉动Z世代活力引擎
TOD上盖，聚焦夜经济，激发年轻力
西溪印象城“落日大道”
2022年杭州地铁3号线后通段开通，针对大量Z世代年轻客群的到达，西溪印象城则是以落日为主题，借助毗邻的西溪湿地景观，通过不同的特色空间打造，引导客流从一楼到顶楼的落日观赏平台，提升客流流动性。
同时，西溪印象城积极引入如巡山令、COMMUNE、很久以前羊肉串、rose&room 、湊湊、楠火锅、半坡上等夜经济品牌延长经营时间，营造活跃和青春的消费场景和打卡亮点，从而激发消费活力。此外，西溪印象城在落日大道的起点还不时开展集市活动，丰富业态，充分利用屋顶空间平台策划特色场景活动，营造社交氛围感。
开放式空间——打破商业边界
24h滨水街区，回归城市烟火气
温州印象城MEGA“滨水街区”
温州印象城MEGA通过建筑与景观之间的共生关系打破商业与城市的边界，在统一市政公共场所边界形态的同时，为人们提供沉浸式体验与闲暇休憩并存的社交场景式的24小时滨水街区。富有活力的美陈和集市活动尽情呈现，延展人们对于自由空间的向往，提升社交功能，为城市发展与繁荣带来新的活力与生机，助力烟火气回归。
生态空间——瞄准绿色新场域
全新升级，激发家庭消费活力
金沙印象城“天空农场”
金沙印象城开业以来，以常换常新变革运营模式，迎合当下社交和消费需求，瞄准健康经济时代下炙手可热的“农场经济”，在顶楼空间开创性地引入“创新全产业链的都市空中田园”品牌田里丫空中田园，将超5000㎡的“都市农场”搬进了购物中心。
农场涵盖了粮仓、四季草坪、智慧育苗室、多功能种植区、小动物饲养区、立体种植采摘区、亲子DIY区、“一米菜园”会员区、品鉴中心区、生活美学打卡区、亲子游乐区、萌宠乐园区、草坪活动区等多个区块，为消费者提供了一个全新体验式的社交空间场所，尤其受到亲子家庭客群的欢迎，激发亲子家庭群体的消费力。
运动空间——嵌入式体育场
释放运动自由新能量
古墩印象城“天空球场”
印力杭州尤其在运动空间上的创造力独树一帜，如2022年古墩印象城开放屋顶，并同期发布「6036天空球场」计划：在1万余方屋顶打造出一个 6036 平米的天空球场，空间运用率达 60%。同时“天空球场”运用多元的墙绘体现运动活力主题，引入足球、篮球、网球三大项目，大胆释放屋顶空间，成为新一代消费群体日常活动和打卡空间，完成从“吸客”到“留客”，日常结合世界杯主题开展互动活动，在世界杯消费经济下形成新的增长点。
不仅如此，印力杭州一直身体力行践行健康生活理念，在2022年继续开展城市乐跑赛和毅行活动，向上的积极态度感染着城市生活，成为商业一道亮丽的光芒。
“长期主义”深入城市在地化融合
推动城市进阶新时代
从《看不见的城市》到阿那亚，
每一座城市都有代表性的地标和商业文化。
商业的长期主义认为，“越是变化，越是需要长期主义”。无论是深耕城市还是在地化的改造都是应对市场变化和城市变革的有力武器，也是最大的“顺势而为”。
印力杭州践行“长期主义”内核，在地化改造和探索上进入了新的层次，万科集团携手印力杭州打造福州烟台山城市更新项目，于2022年全面开业。作为城市历史与摩登现代的融合范例，福州烟台山展示了东西文化的交融商业场景，聚集有想法有创意的主理人，共创福州商业繁荣和潮流文化。
如福州烟台山创新打造极致年轻、潮流的新锐商业与艺文空间Y+Space。Y+Space以“设计”驱动商业，对原有历史建筑的70%区域采取轻装修的设计和改造，展现无吊顶、清水混凝土墙面等功能建筑美学，并通过内街外街化的方案，打造一条“烟山公路”。不同的是，Y+Space引入三艺术空间、华记杂货铺、Roxy Rolle等小众品牌，形成自己的团队和社群及流量担当，并且坚持与品牌共创，相互激发灵感，链接内容，让品牌更敢于突破自己，最终为消费者呈现更加完美的商业生态。如今这里不仅是年轻人的必打卡地，更是年轻人的兴趣聚场和社交空间，将时间保管的地方。
行走在近代西洋式风景建筑的烟台山，闽南风光婆娑树影下充满艺术和时尚标签的商业氛围弥漫。此时的烟台山已然超越商业的意义，是印力杭州在城市更新、文化传承和美好城市生活构建上的价值范式。
印力深耕宁波第10年 双座印象城迈向新时代
在浙江第二大城市宁波，印力杭州已经深耕10年，见证宁波飞速发展，旗下的宁波鄞州印象城和宁波海曙印象城通过首店经济和针对青年群体的IP活动和深度会员营销，为宁波的发展升级提供强有力的支撑，引领消费风向标，带领宁波进阶新时代。
宁波海曙印象城作为区域首个购物中心项目成立2周年，随着宁波市民广场、文体中心以及西洪大桥等配套的陆续启用，如今成长为烟火气蒸腾和商业向心力的代表。
宁波海曙印象城
宁波海曙印象城通过丰富的业态和焕新的商业空间，持续聚合优质消费品牌，2022年更是有高端婴童品牌Qtools、宁波菜网红品牌阿毛饭店、大型电玩游乐品牌王者之风等，带来富有品质的消费体验，促进区域商业高质量发展，满足海曙西居民迅猛增长的消费需求，将“客流”变现“客留”，人气高昂。
去年是鄞州印象城的十周年，正如该项目十周年的前宣视频所说：所有经历，都是来自时间的奖励。这些经历，既是项目向内、向外的更新生长，也是和消费者的同频共振、与商户的共生共荣、与城市的一同前行。
面对时代发展和消费需求变化宁波鄞州印象城积极应对和调整，2021年及2022年共计引进53家首店/旗舰店品牌，品牌数占比23.2%，如新锐母婴品牌全国首店BEBEBUS、湘第和全国首店、浙江首店代数学家、宁波首店安踏AES PLUS城市高级体验店、西塔老太太城市首店、SALOMON城市首店等，为宁波注入鲜活力，打造新型消费场景。
宁波鄞州印象城推出会员运营新打法，通过2022年⻘年戏剧成长计划的IP活动，共创情感价值，2023年将继续打造青年社区，提升会员归属感，提高与客群的黏性。
社区构建创新
创造商业可持续价值
可持续发展是价值、是趋势，更是一种美好生活的向往。
商业的根本是以人为本，以客为先，正如印力集团董事长丁力业在最新的《2022-2023商业洞察》中所说：“商业不仅是商业场所，也是社区的公共空间，更是城市的文化聚落。因此，把根扎进社区、融入城市发展，商业的韧性才会更强。”当我们深入探讨印力杭州2022年的历程和突出成绩，其内核无外乎是在平衡商业与城市、社区及人之间的理想关系，搭建匹配市场需求和城市更新的平台和场景，形成多元效应的生态体系。
印力杭州从城市和社区美好生活、和谐关系的构建出发，落脚于品牌、消费者，顺应局势，聚焦商业空间的创新和会员运营，能够冲破“至暗时刻”的客观大环境逆势突围。
印力杭州的商业项目可以与城市共生共长，可以充盈着人间烟火气，也可以成为传承文化的介质，根本上是让人们时刻怀念富有温暖的公共空间，推动商业可持续发展。通过在项目空间创新和在地文化项目的运营，印力杭州继续保持着生命力和活力，相信之后的商业之路将走得更久更有信心。
文章来源：商业地产观察
