随着消费者生活方式及情感需求的多维转变，以及外部开放式环境的阶段性变化，人们不再满足于单一的购物消遣体验，越发心甘情愿地放慢脚步用心感受美好，力求能在钢筋混凝土包裹下的都市生活中寻找有温度的烟火气和漫时光。
对此，立足西上海虹桥核心商务区、深耕沪上七载的龙湖上海虹桥天街（以下简称虹桥天街），积极创新应变并率先启动了“全新天街，全线升级”的整体场景焕新，包含“天街里”户外主题街区、户外公园以及全馆第一阶段的亮点改造，从大连接、大骨架、大场景及业态组合四个维度发力，致力于打造魔都“行走的绿廊”。
目前，全新形象的户外主题街区“天街里”作为第一阶段的改造重点已于11月12日正式开街，其余升级内容将在年底全馆焕新时统一入市亮相。在笔者看来，此次全新升级不仅是虹桥天街积极响应政府关于夜经济和外摆政策的号召，力求打造出一体化的内部街区和趣味场景，用设计语言及创意灵感提升内街品质、增强街区的活力氛围；也是其立足消费者服务营造“舒适度+精致感”的花园街区空间，优化具备“时尚活力场+都会微度假”的都市夜生活乐享氛围，以此实现商业空间与消费生活的最佳耦合。
而全新街区“天街里”更有可能成为龙湖商业街区产品线的首个独立式主题场景街区样本，为商业构建新型舒适的城市生活体验、建立城市慢行系统、完善产品线组合势能，提供强有力的案例支撑。
七年未痒 持续出新
紧追城市热点加速扩大传播声量
虹桥天街地处虹桥商务区核心位置，位于“四叶草”国家会展中心和虹桥火车站之间，作为龙湖商业首次落子上海打造的首个商业旗舰项目，不仅是虹桥商务区体量最大的购物中心之一，更是虹桥商圈名副其实的商业地标。
整个购物中心由A座、B座两个Mall组成并由落地窗式连廊无缝衔接，自2016年开业至今，七年间虹桥天街一直在用自己的特色经营方式，从场景创新到推广创意、从品牌能级到精细服务，多维度影响着虹桥商圈品质客群的生活节奏和体验方式，让商业更好地融入城市，融入消费者的日常生活，致力于打造成西上海、长三角乃至全国最具特色的绿色都市综合体。
据了解，虽然2022年市场仍受到疫情的诸多影响，但这并不妨碍虹桥天街的高质量运营，全年在集团原创IP营销活动的统筹部署和项目自策自创内容的双向联动下，以及高质量的会员服务和品牌场景持续焕新，成功实现了全年营业额超7亿元、客流量近1200万人的经营数据，其中珑珠会员达184万人，同比2021年会员新增数量提升108%，会员消费占比更是高达32%，持续位列城市购物中心头部阵营，坐实强创新力及高认可度的消费打卡首选地。
锚定虹桥商务区腹地，探索新式商业场景精准兑现消费需求
作为虹桥商务区商圈的商业主力之一，能取得如此优异战绩的底层因素无外乎三点。
首先从区域上看，项目雄踞带动区域经济高质量发展的重要引擎的上海虹桥商务区腹地，紧邻世界最大综合交通枢纽之一的虹桥综合交通枢纽，是不可多得的量级交通枢纽旁优质商业，分分钟到达各大交通枢纽站且拥有1.5小时城市经济辐射圈，优越的地理位置为流量汲取提供了天然优势。
其次从周边产业格局来看，项目毗邻虹桥国家会展中心，预计今年将举办约50场大型全球性展会、日均观展客流超20万人，可源源不断地为项目导入千万级会展客群。此外，商务区内拥有包含平安、龙湖、万科、阿里巴巴、唯品会等在的优质头部企业，未来将形成以总部经济为核心，高端商务商贸和现代物流为重点，会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局，高量级、高品质的商办及周边精英家庭客群为项目注入了无限消费潜力。
最后从商业经营层面来看，为了能够满足核心客群对于生活方式的新追求，虹桥天街在运营期间始终立足高标准和高要求的经营逻辑，多频次呈现首展联展、市集派对、骑行萌宠、音乐会见面会等潮趣活动，以新式商业场景精准兑现品质化的乐享欢聚都市空间。
积极响应政策号召，乘势“进博”全新出击
得益于第六届中国国际进口博览会的强势带动作用，承接“大会展”、“大交通”的外溢效应，虹桥商务区的热度呈现出前所未有的攀升态势，关于优质消费服务和城市公共空间的提档升级也呼之欲出，上海西部商业市场亟需输入新惊喜和新朝气。
与此同时，在夜经济发展和消费新活力回归的利好加持下，如何聚焦城市服务设施空间升级，寻味魔都最接近生活的沉浸式、体验式、互动式的夜间消费聚集区，也为虹桥天街的全面升级焕新提供了新思路。据悉，本次虹桥天街通过打造新主题、新场景进行全面焕新，从交通组织、内街景观、公园绿地、门头店招、入口引导、灯光效果、品牌选择7个方面入手，采用阶段性改造模式寻求用商业的力量重塑城市与人的关系，为虹桥商务区呈现一个可供City Walk、逛吃嗨玩、夜游品鉴等多元消费体验的新潮空间。
破局成熟期项目经营瓶颈
深挖虹桥天街全新升级的四大考量
当前，若想做好商业经营必须要懂得营造并调动消费者情绪价值，紧抓核心客群的心理痛点，全身心地为其打造一个精神放松的情感场域，疗愈情感、抚平情绪。
七年来，虹桥天街所在商圈逐渐发展成熟，圈内高消费力、高品质追求的客群基数动态性扩大，他们更加注重品质生活、社交互动的质感提升，加之区域内产业升级发展、城市规划部署，原有的供需平衡状态不能满足当下的消费诉求。
此时虹桥天街率先站出来开始主动且全面的前瞻性探索，升级焕新、重装改造，全新户外主题街区“天街里”也由此落成，在品牌组合和场景美学的同步迭代下，致力于实现传统城市商业设施公共空间的资产保值和提质增效，加快更新城市风貌、焕新消费生活场域、落实新生活方式的品质化探索，打造城市更新标杆项目。
建筑美学秉承绿色理念，功能性和游逛度齐驱并进
据了解，此次虹桥天街的升级改造采用“留改增调”多措并举的方式进行科学焕活，秉承绿色理念在建筑空间、灯光氛围、步道景观、商业动线等方面潜心设计，达到功能性和游逛度齐驱并进的目的，更新城市风貌，迎合新时代消费者的生活满足。并且，在整个施工过程中虹桥天街精心设置围挡隔离并设有专人及时清扫洒水，确保不扬尘、不落灰、不影响周边。
值得一提的是，在户外主题街区“天街里”升级方面，虹桥天街还将原有的车行道改为步行道，保留盲道设施并对道路两侧景观进行同步调整，新增绿色植物环绕的特色花园，在街口广场和公共绿地增设特色花境、休憩空间、公园广场等，开阔的空间和便捷的交通让公众在步入项目之初就能感受到人与自然的和谐氛围，也为后续的品牌运营、活动落位、餐饮多点经营提供留白空间支持。虹桥天街还结合夜间商业场景，对户外灯光效果进行全新升级，有效强化光影美学效果和建筑辨识度。
除了已开街的“天街里”外，项目还在全馆内部的第一阶段升级调整中，更加注重商业动线的通达性和便捷度改造，焕新特色美食主题区、优化全新商户店铺形象、增设花团锦簇的花园式外摆区，以及精心提升卫生间、电梯厅等公区的服务品质，待到年底全馆焕新亮相时，将为消费者全面营造一个更具吸引力和高品质的新式商业空间。
未来围绕“社交”“舒缓”“年轻力”等多维因子，虹桥天街还将打造可远眺城市天际的放空屋顶、可自如休憩的绿地公园、可承载多元内容的枢纽连廊，持续为区域注入松弛感和新活力，呈现更加有灵魂、能共情的商业空间。
寻味乐活生活场域，用品牌的力量造就惊喜社交地
据第一财经发布的《2023年城市夜生活指数》，上海在全国337个城市中夜经济指数排名第一。依靠不断导入的办公白领人群、便捷的交通以及逐渐成熟的商圈氛围，多样化的夜生活选择在虹桥商务区生长起来。
在市场红利及政策引导下，虹桥天街在更新的过程中亦重新审视消费者对于更多元的生活方式憧憬，在工程场景改造的同时，还重新整合品牌组合能级，重构消费场景打造全时段社交新空间，通过“树荫外摆+一店一色+活动公园”充分构建现代舒享社交新聚场，让商务白领下班后不再直接奔赴市区传统成熟商圈，而是能够留下来自在社交、释放压力。
一方面，虹桥天街通过调整餐饮业态比例，将环球珍馐和人气餐饮收纳囊中，其中不乏晶浦会、滩外滩、厨官、徐记海鲜等高端商务宴请品牌，还将B2层打造成多样化的白领商务餐聚集区，精准切中商办客群对于特定消费场景的新需求。
另一方面，全新户外街区“天街里”作为此次改造焕新的核心部分，依托原有街区的品牌业态和运作经验充分迎合当下年轻人的喜好，重点营造“氛围感”“强体验”“互动性”“健康自然”等消遣风格，在引入延时经营人气网红餐饮的同时，新增韩料、潮汕菜、海鲜等新品类丰富原有业态，如WOWLUCKY创意韩料、浩生仔·潮汕牛杂煲、破店肥哈·海鲜·烧烤等网红夜宵品牌，高颜值的品质餐厅、全新的店面形象，在统一设计语言的精心营造下，完美契合消费者的高审美，精准高效地引入区域特色品牌为项目打造更多的风尚社交空间。
Mall+街区的全新复合形态，将高阶消费场景活力拉满
据了解，在虹桥商务区建立之初，城市规划就有意识地用空中连廊、地下通道等空间将各个建筑体进行连接，打造“步行可达”的商务区场景，这也为各城市公共设施的复合形态建设提供先天有力的硬件支撑。
高质经营的虹桥天街作为传统的盒子Mall经营形态，结合全新改造后氛围感十足的“天街里”街区形态，让商业整体成功变身为区域内少有的全新复合型商业体，更以创新的商业空间、差异化的品牌组合、多元丰富的消遣场景无缝衔接AB馆，破局成熟期项目的经营瓶颈，无限放大项目整体的游逛社交标签，不仅能有效吸引新一代消费者的到达，还能为虹桥商务区注入更多活力新内容。
从商业配套到生活方式满足，为西上海定制专属聚享社交空间
恰值“进博会”举办契机，虹桥天街通过全面改造升级将更加落地“进博美好生活基地”的目标，不仅能为目标客群提供参观交流、商务洽谈、日常消遣、社群分享、圈层互动等服务内容，如天街里开街期间，项目在AB馆连廊开展【进博美好生活基地】和【龙民节】等主题活动，为进博助力的同时，更通过圈层活动深度链接商务区客群。
此外，在文体中心的支持下，虹桥天街在“天街里”开街当日，落地了由上海市体育局和闵行区体育局指导，新虹街道党工委、办事处主办，虹桥天街合作发起的【漫跑枢纽·2023新虹10KM跑】全民跑步活动，深度结合改造后的内街及公园场地优势，吸引了众多城市活力客群的踊跃参与和自发打卡曝光，持续放大项目的影响力和传播效应。
未来，虹桥天街还将立足场地优势，结合档期打造音乐节、咖啡市集等青年文化主导的城市级主题活动，在场景打造上更加注重增强游逛体验，激发年轻力社交生活方式的萌生和汇聚，引领带动客群的消费行为和生活习惯升维，真正完成从商业配套到生活方式满足的商业模式进化，为西上海定制专属聚享社交空间。
结 语
当下中国经济的稳健恢复、加速增长，以及各类促消费、稳经济、助增长政策的实施，无疑给商业地产行业带来了诸多发展利好。
龙湖上海虹桥天街正是精准地踩着市场祥云对城市漫时光生活进行无限探索，立足项目专业创新的打造能力、高水准的运营能力、高颜值的商业审美、精细化的服务调性，在场景、品牌、街区等多角度重点发力焕活，为高品质生活人群创造全新的Mall+街区的双重场景属性，结合龙湖商业珑珠大会员体系的数智赋能，重新焕发生命力融入年轻一代人的生活。
重要的是，伴随着龙湖上海虹桥天街的更新活化，所有呈现出的新内容都是城市化进程发展的智慧产物，通过城市更新唤起人们对美好生活的追求和憧憬，用商业的力量深度参与上海市城市公共空间设施与服务的优化升级，推进成熟片区的改造活化，从而打造升级为辐射区域、特点鲜明的商业综合体，充分提升城市更新项目的资产价值，为加快虹桥商务区的区域更新、激发城市新鲜活力提供了全新范本。
文章来源：中购联
