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新政后楼市表现如何?5月徐州、西安、长沙等城市成交量大增

来源:新京报V房产       作者:新京报V房产       时间:2024-06-04

“5月最后一周,我们店里除了当天值班人员外,22个人基本都是全员出动,在外面带看,新政后来访量确实明显增大了。”上海链家一门店的中介告诉笔者。

“5·17”新政出台后,降首付、降利率等“一揽子”新政迅速拉升了各地楼市的活跃度。从成交量来看,据克而瑞研究中心6月2日发布的数据显示,5月新房成交较4月小幅微增,总体仍高于一季度月均;所监测的30个重点城市整体成交1081万平方米,环比增长4%,同比下降34%,与一季度均值相比,增长23%。

从房价角度来看,百城新房呈现出环比、同比双双增长的态势,二手房跌幅收窄。中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示,2024年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%;同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%,同比增幅相比于4月份呈现扩大态势。

西安、成都等热点二线城市

成交量迅速上扬

从5月各大城市新房成交面积来看,一线城市中,北京因供应放量带动成交环比微增1%。上海、广州、深圳稳中有降,其中上海跌幅最为显著,当前成交基本与2024年一季度月均持平,正是基于低迷的市场走势。

“5月份,在‘5·17’新政的基础上,一线城市上海、广州、深圳纷纷出台了优化政策,不过新政短期内仅带来来访量上升,尚未在成交端有所体现。”上海易居研究院研究总监严跃进表示。

与此同时,“5·17”新政出台后,二三线城市成交缓步复苏,5月份新房成交量环比微增6%。比如,克而瑞研究中心数据显示,5月成交面积环比快速上涨的城市有西安、成都、宁波、徐州、长沙、武汉、郑州等,这些城市都是热点二线城市,在“5·17”新政的影响下,新房成交量快速回升。

其中,徐州、西安5月单月新建住宅成交面积环比分别大增42%和36%;再以成都为例,5月份,成都单月成交面积达126万平方米,为2024年内高点,且环比增长9%,短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。

但是,克而瑞研究中心指出,也有部分二三线城市成交量同环比齐跌、延续探底行情,成交动力略显不足,典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等。目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导,购买力趋紧已是不争的事实,加之二手房持续以价换量分流客户,也使得新房成交增长动能转弱。

从二手房来看,5月份二手房市场进入淡季。据克而瑞研究中心数据,5月份,16个重点城市二手房成交面积预计为701万平方米,环比转降15%,同比下跌12%,跌幅有所扩大;前5个月累计成交面积预计为3310万平方米,累计同比下降15%。

克而瑞研究中心指出,总体来看,二手房成交在5月份小幅回调是市场和政策两方面因素博弈的结果,一方面,入学登记接近尾声,加上气温升高,二手房市场逐渐进入传统淡季,成为成交继续增长的制约项,除南京外,其余城市成交环比均转跌。另一方面,降首付等一系列重磅政策加持,以及深圳、杭州等城市松绑限购,释放了一拨积压需求,是成交的拉动项;从同比来看,深圳、杭州、南京等6城成交表现强于去年同期,深圳、杭州的增幅都在三成以上,显示二手房市场韧性犹在。

对于6月楼市成交量是否有望大幅提升,克而瑞研究中心认为,恰逢房企年中冲刺节点,营销力度势必有所加强,加之“5·17”四部委房地产吹风会后,核心一二线城市相继下调了首付比例和贷款利率,月末一线城市上海、深圳、广州宽松政策再度加码,预期6月成交总量或将稳中有增,绝对量有望创年内新高,不过基于去年基数较高,同比还将延续降势。而对于二手房市场而言,新政利好之下,如果业主也降低价格预期,势必能带来一波放量窗口期,二手房6月成交或将迎来小高点,回暖程度预期好于新房,核心一二线城市二手房市场份额还将进一步增长。


百城新房价格同、环比双增,

二手房价跌幅收窄

中指研究院数据显示,2024年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。具体到各线城市来看,一线城市“领头羊”效果明显,5月份,一线城市新建住宅价格环比上涨0.44%,同比上涨2.55%;二线城市环比上涨0.21%,同比上涨1.17%;三四线代表城市环比上涨0.04%,同比下跌0.01%。

从涨跌城市个数来看,2024年5月份,新建住宅价格环比上涨城市个数为44个,较4月份增加3个。具体来看,上海、金华、厦门新房房价涨幅居于前三位,分别环比上涨0.76%、0.6%。此外,成都、芜湖、烟台、合肥、西安等地新房房价涨幅也居于百城前列。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨,“5·17”新政落地后,部分核心城市项目到访量出现增长,但从看房增加到成交回暖仍需时间。

二手房方面,2024年5月,全国100个城市二手住宅平均价格为14870元/平方米,环比下跌0.70%,同比下跌5.80%。其中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.69%,同比下跌4.89%;二线城市环比下跌0.72%,同比下跌6.00%;三四线代表城市环比下跌0.68%,同比下跌5.96%。

值得关注的是,当前我国二手房房价呈现出普遍下跌的态势,百城二手住宅价格环比均下跌。从重点监测城市看,武汉、南京和上海二手房环比跌幅均超1.0%,北京、重庆(主城区)、成都、杭州、广州和天津二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.9%之间;深圳跌幅最小,为0.16%。

曹晶晶进一步分析表示,当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势,成交规模维持一定水平。

“当前,各地方政府正积极落实‘5·17’新政,预计多数城市首付比例将下调至政策下限,并取消房贷利率下限。近期,上海、广州、深圳相继推出新政,传递出稳楼市的明确信号,北京相关政策优化预期也进一步增强。展望未来,随着核心一、二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。”曹晶晶预计。

文章来源:新京报V房产

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